成都源城鼓楼18号地块焕新，提升片区居住品质

青砖黛瓦间藏着老成都的烟火记忆，也承载着居民对品质生活的热切期盼。为助力源城焕发新活力、加速城市有机更新，日前，成都市青羊区西御河街道鼓楼18号地块顺利完成出让，成都华添房地产开发有限公司(以下简称“华添地产”)成功竞得该地块。

按计划，项目将于今年年底正式动工，明年年中实现开盘销售。作为紧邻天府广场、坐拥四线地铁换乘便利的核心地块，该项目的建成将丰富片区高品质住宅选择，让“最成都”的韵味与现代宜居质感相得益彰。

助力源城焕新 惠及周边上千户居民

青羊是成都历史文化的核心承载地，汇聚了文殊院、宽窄巷子、天府广场等众多城市地标。但受发展起步早等因素影响，部分片区面临着城市界面老旧、人居设施老化等共性问题。近年来，青羊坚持“少拆精建、优街改巷、连片开发”更新策略，全力推进源城有机更新。“十四五”时期，全区计划改造619个老旧小区，惠及5.78万户居民。

施工现场。郑栋梁供图

华添地产竞得的鼓楼18号地块，位于源城更新核心区域的鼓楼北一街，与东华门遗址公园、文殊院等文化地标相距不远。日前，在项目现场，只见一台推土机正有序开展杂草清理、土地平整等前期工作。“我们将新建约130套、总建筑面积1.7万平方米的高品质住宅，预计2028年实现交房。”华添地产总经理陈智寿介绍。

鼓楼18号地块周边业态多元，既有鼓楼国际、丰德成达等高端楼宇，也分布着大量始建于上世纪八九十年代的老旧小区。如何实现新旧业态和谐共生、品质均衡提升？“公司严格遵循城市有机更新要求，以‘保护历史风貌、提升居住品质’为核心，打造容积率2.0、限高80米的低密高端住宅项目。”陈智寿表示，项目将采用“修旧如旧、新旧共生”设计理念，在完整保留周边历史街巷格局的前提上，优化建筑外立面、完善基础设施配套，同步增设绿化景观，助力提升片区整体城市功能。

“针对停车难、绿化偏少等民生痛点，公司早有规划和布局，项目建成后预计将惠及周边上千户居民。”陈智寿介绍，项目按照1：1.2的比例配备车位，在满足本小区业主停车需求的前提下，剩余车位将向周边居民出租，切实缓解“停车难”问题。与此同时，项目还将打造丰富的绿化景观，为周边居民、过往行人增添绿意；并预留一定数量的底层商铺，引进便利店、餐饮、医药等便民业态，便利周边居民日常生活。

政策精准赋能 实现企业居民双重受益

华添地产项目的高效推进，离不开《成都市青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)的精准赋能。《措施》从教育保障、生活补贴、刚需安居等多方面构建民生保障体系，既为房企注入发展信心，也让居民享受到实在红利。

对于房地产开发商而言，《措施》导向精准，有效提升了企业投资青羊、参与源城有机更新的积极性。“《措施》对房企给予了多方面支持，能够让我们项目规划、建设、销售过程中少走很多弯路。”陈智寿坦言，这让企业更加坚定了深耕青羊的决心，也为项目高品质建设提供了有力保障。

对居民和购房者来说，《措施》带来的福利也触手可及。“随着两个孩子逐渐长大，家里的房子愈发拥挤，小区停车位不足、绿化偏少的问题也越来越突出。”与鼓楼18号地块一街之隔的鼓楼世家小区居民何石婷，近期正筹划换房事宜，“听说这里要建低密住宅，还会配套优化周边环境。以后出门就是绿化景观，生活舒适度肯定能大幅提升，要是近期换房，这儿绝对是我们的首选。”

“孩子的入学问题，是家长置业的首要考虑因素。”在西御河街道一家金融机构工作的上班族尤长俊认为，如今青羊区实行“购房即锁定学位”，只要完成网签备案和落户预审，2026年孩子就能享受片区公办学校学位，这无疑给购房者吃下了一颗“定心丸”。

《措施》还明确提出，对新增不低于100套保租房的主体给予每套1.5万元补贴。“这一政策兼顾了刚需群体安居需求，推动从‘住有所居’向‘居有所安’转变。”区住房建设和交通运输局相关负责人表示。

厚植营商沃土 企业点赞青羊“服务温度”

华添地产自2007年入局成都楼市以来，累计开发面积已超100万平方米。为进一步深耕成都市场，公司于2023年在苏坡街道清源社区打造清源里项目，今年8月已正式交付。此次竞得的鼓楼18号地块，是其在青羊布局的第二个重点项目。

“青羊深厚文化底蕴、优质营商环境，是吸引我们持续投资的核心原因。”谈及深耕青羊市场的原因，陈智寿表示，青羊作为“最成都”的核心区域，不仅拥有丰富历史文化资源，更有完善的教育、医疗、商业配套，居住和投资价值都非常突出。

在陈智寿看来，青羊的优质营商环境，也进一步坚定了企业投资信心。“从地块竞拍前的政策解读，到拿地后的手续办理，政府部门都安排了专人对接，提供‘一对一’精准服务，审批流程高效便捷，让我们感受到了满满诚意。”他举例说，针对项目规划中的历史风貌保护问题，相关部门积极提供专业指导，帮助企业优化设计方案，既保障了项目品质，也提高了建设效率。“前几天街道还主动联系我们，提出若有需求，可协助对接周边金融机构、企业开展项目推介，这种‘想企业之所想、急企业之所急’的服务态度，让我们倍感暖心。”

据悉，成都青羊近年来优化企业服务流程，建立健全重点项目跟踪服务机制，为企业提供全生命周期服务；同时，通过完善基础设施配套、推进产业升级，打造宜居宜业发展环境，先后吸引越秀、华润、建发、招商等众多知名房企前来投资。“我们非常看好青羊的发展前景，未来也将持续深耕青羊市场。既打造高品质住宅项目，也积极参与更多源城更新和民生改善项目，不断提高市民的居住品质和生活幸福感。”陈智寿表示。(郑栋梁)