中欣澜庭序售楼处最新发布：9字头+高铁南+新规负公摊+实景园林！

今天，长沙楼市发生了一个大事件。

中欣澜庭序的学校红头文件下来了。

根据官方文件透露，项目将配套入读9年制长沙市一中东山学校！

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可能有人会觉得，你说得是不是有点夸张了，长沙现在配套楼盘也有不少了，这个凭啥能称之为大事件呢？

这个真没有夸张，这所学校潜力巨大，未来肯定会成为一匹超级大黑马。

接下来，就让我们一起来好好分析分析。

长沙首创，设立专项教育基金

首先，关于教育方面，中欣澜庭序直接放出了一个在长沙教育界堪称“破天荒”的大招：

——项目设置了专项教育基金，前三年，每年高达50万元！

据内部消息透露，这套机制设计得十分有吸引力：

一中东山学校未来的中考“四大率”、“普高率”每突破一个预设的阈值，中欣澜庭序项目方就将向学校发放一笔可观的奖金，考得越好，奖励越多！

这可谓是神来之笔！

众所周知，长沙的民办学校是没有编制的，公办学校才有编制，因此公办学校师资力量更强。

理论上来说，公办初中的成绩应该更好才是，但实际上，整体来看还是民办初中的成绩更好，主要就是与民办学校的考核，以及真金白银的激励措施有关。

现在，中欣澜庭序这个专项教育基金，等于是让本来就有师资优势的公办学校，直接加上民办学校的一些激励方式，将两者优势合二为一，让学校直接进入开挂模式！

这个话题，就不做太详细的分析了。

大家设身处地的想一想，然后仔细琢磨琢磨，未来一中东山的“四大率”和“普高率”，会不会坐火箭般飙升？

从这件开创先河的事情上，我们也看到了中欣澜庭序的决心和诚意：势必要把这所配套学校推向名校神坛。

一中系亲儿子，师资和管理超强。

目前，长沙的学校很多，但是这些年来新增的名校，已经以四大名校“孙子辈”为主了。

而一中东山，是一中的儿子辈学校，和湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语、麓山国际、南雅中学等学校的地位是一样的。

现在四大名校已经不再直接开办分校，而是以旗下的学校再办分校，因此像一中东山这种，未来可能不会再有新增了。

如下图：

需要特别强调的是，对于一中系来说，一中东山学校是一所颇具战略意义的学校。

而且这所一中东山学校，作为长沙市一中集团重点打造的学校——学校的校长管理层、师资、定位等，注定TA起步就不凡。

1、掌舵者郭校长：一位真正的教育实干家

学校的灵魂在于校长。一中东山学校的郭桂芳校长，就是这所学校的定海神针。她的履历，不能简单用“精彩”二字来形容：

教学实力超硬核：郭校长在一中体系内深耕27年，拥有完整的初、高中教学经验。这种经历尤为宝贵，意味着她能以更高的视野统领初中教学，真正做到高屋建瓴。

其战绩堪称辉煌，2012年带领高三实验班，创下全省文科前50名独占6席的纪录；2015年任一中芙蓉中学副校长期间，主抓首届中考教学，400名毕业生竟考出了48个6A的惊人成绩，相比之下，当时片区另一所原本实力相当的初中，800名中考生6A仅46个。可以说，在“提分”这件事上，她是真正的专家。

管理视野高远：虽然目前一中东山学校仅开学2年，还没出成绩，但是家长们已经能够明显感受到学校的管理水准。郭校长不仅教学经验丰富，还拥有加拿大近一年访学经历以及遍访国内名校取经的经历。

值得一提的是，郭校长还曾被国家体育总局聘为授课专家，便可知郭校长的专业素养和教学水平的“含金量”有多足。

郭校长将这些教学及管理经验融会贯通，在一中东山形成了独特而高效的管理体系。

对于学校的未来，她的目标很高远，要把学校建设成科创型学校，培养学生“像科学家那样思考”，据悉她已经对接好多方资源，正在谋篇布局。

对学校的发展也有明确的目标：首届中考四大率6%、五小率6%、公办普高率超65%；然后一年比一年进步，长期目标是将一中东山打造为全市一流的名校！

备注：2025年长沙首次参加中考的9所初中，第二名的四大率为5%。

这个目标非常清晰且务实，无任何的好高骛远和不切实际，没有说首战就四大率超10%之类，这里我们也可以看出一中东山的底气与决心。

光有数据还不够，另外两个真实的故事更能体现郭校长的个人魅力与学校的育人环境：

故事一：郭校长调任一中东山学校任校长后，原来去一中芙蓉中学（现已更名为一中初中部）就读的一位学生家长，宁愿放弃相对稳定可靠的一中初中部，也要跟着郭校长来一中东山就读，对郭校长的信赖可见一斑

故事二：郭校长高度重视孩子的综合素质，比如一中东山的体育课，不仅是满课，课后自习还额外安排2节体育课/周，每天上下午各有一次大课间跑操，而且还有丰富的社团活动，全面培养孩子的德智体美劳发展。

据一名其他学校老师的考察反馈，他对一中东山学生们的印象就是，孩子们阳光开朗，脸上写满了自信……宽阔的校园，优美的环境，充足的运动，让孩子们的身心得到了综合发展。

2、硬核师资队伍，教学质量有保障，前途一片光明。

另外，雨花区还委派省级骨干教师曾志军担任学校支部书记，并选派后勤副校长、德育副校长及多位名优特骨干教师，管理及师资非常强大。

学校坚持五育并举，促进学生全面发展，与一中教育集团实现教学资源的全面共享、教研与教学的有效互通、教学评价的实时同步以及教师培训的深度互鉴，旨在短期内将学校发展成长沙领先、省内知名的现代化优质品牌学校。

虽然长沙市一中东山初中部刚开学不久，但是已经取得了不错的教学成绩，实力有目共睹。

比如今年，多位一中东山名师在雨花区“名师云课堂”微课遴选活动、长沙市雨花区“雨花杯”中学课堂教学竞赛微型课堂现场赛中荣获多项一等奖、二等奖荣耀，以及雨花区教育科研微课题的申报中也取得了不俗的表现。

值得一提的是，在2024年度全国青少年校园足球特色学校评选中，一中东山学校更是光荣入选，由此可见学校在学生素质全面培养这一块确实做的不错。

总的来说，无论是从定位、管理、师资，还是学校素质发展等来看，一中东山学校的前景真的不可估量！

配套生比例大，前景对标博才学士。

如果现在就断言一中东山四大率，未来会达到青竹湖湘一、长郡双语和长郡外国语22-26%的水准，那肯定有点夸张。

毕竟一中东山没有外国语特色招生，也没有加分大法。

不过，我个人觉得，这所学校，前景是可以对标博才学士的。

这两个学校有个共同点：那就是配套入学规模巨大，生源结构纯粹稳定。

要知道，现在配套入学学校超过微机派位学校，是大势所趋，配套生比例高的学校，超过配套生比例低的学校，也是大势所趋。

以2025年河西三所名牌初中为例，基本上很少有派位生源了。

长郡双语微机派位指标为44，附中梅溪湖微机派位指标仅有9，而博才学士老校区微机派位指标甚至直接为0。

这揭示了一个不可逆转的大趋势：未来越是成绩好的学校，越是以配套生为主。

而一中东山，正稳稳地站在这个风口上。

学校配套楼盘中欣澜庭序本身是约40万方的大盘，加之周边的建发玖洲观澜、建发玖洲和玺，以及未来可能出让的地块，将共同构筑一个庞大的生源基地。

这意味着学校的配套生比例将长期维持在高位，从根源上保证了生源的纯粹性与家庭的重视度，形成一个优质的教育闭环。

除了庞大的配套生源，其实，学校还有2个隐形的优势：

其一：坐拥雨花教育强区的生源红利

雨花区是公认的教育强区，小学实力雄厚。但区域内配套入学的新房楼盘比例较少，大量需求被挤压至二手房市场。

一中东山作为少数的有新规盘配套入学的学校，将如磁石般吸引区内重视教育的家庭，天然承接了雨花区的优质生源红利。

其二：九年一贯制打造无缝成长通道

与青竹湖湘一等名校一样，一中东山作为一所九年一贯制学校，自带教育连贯性优势。

孩子从小学到初中可以无缝衔接，避免了小升初的折腾与不确定性，更利于学校进行系统性的长期培养规划。

无论从配套生源规模来看，还是从配套楼盘品质、九年一贯制学校规划来看……这样学校都有明显的生源优势。

博才学士的四大率可以达到15%左右，未来一中东山的四大率会有多高，大家一起期待一下。

说实话，现阶段的一中东山学校确实值得每一个家长重点关注，这个学校踏踏实实，一步一个脚印，正越来越好。

如果你想要孩子入读优质学校，也想要全家享受品质生活，不妨多关注下可以配套入学一中东山学校的——中欣澜庭序。

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