中建运河玖院位列北京11月单盘成交面积榜TOP1，操盘手为刘琨

北京进深 徐迪 12月1日，北京11月住宅成交面积榜出炉。

中建运河玖以7285㎡的成绩排名榜首，项目操盘手为刘琨。

11月份，项目累计网签52套，位列北京单盘成交套数榜第三名。

成交金额合计4.61亿元，位列北京单盘成交金额榜第二名。

成交均价约6.33万元/㎡。

6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站0705等8幅地块。

综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地。

一期推出3个地块，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。

共838套房源，已于9月13日和10月25日两批次全部入市，其中：

不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；

临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。

项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等，大户型、临河高层房源预售价普遍偏高。

前排河景房均价都在8万+的水平。

目前累计网签665套，金额总计54.2亿元，取证房源去化率约80%。

成交均价6.2万元/㎡，其中第二批次的两栋临河楼栋成交均价接近6.8万元㎡。

基本达到当前通州普宅的最高价位。

11月20日，中建运河玖院二期取得5张建设工程规划许可证。

包括0807、0808、0810、0811四幅地块上的全部住宅楼，以及两处家园中心。

二期项目总用地面积约5.17万㎡，容积率2。

总建筑面积17.33万㎡：地上计容建面约11.72万㎡，不计容建面0.36万㎡；地下建面5.25万㎡。

规划16栋10-28F洋房+高层。

其中有一栋通州目前最高的28层住宅楼，总高近90米。

11月15日，运河玖院二期已经开始认筹排卡。

首开0807和0810地块，大约360套房源。

其中不临河的0807地块仍是以小户型为主，包括90/92㎡共44套，109㎡68套，121/127㎡68套。

前排0810地块主力建面为150㎡，100套左右；其余60套为215㎡及以上户型。

整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。

二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。

这样一来总价门槛拉下来了，户型分配比较均匀，但预计开盘价格要比一期稍微要高一点。