南山前海【南山天健湾时代府】新规户型，究竟值不值得买？

天健湾时代府

深圳南山赤湾住宅新盘——天健湾时代府「天健·湾TIME」首期已于2025年11月1日开盘，推289套面积约113-116㎡四房和139㎡五房，带精装交楼标准。

营销中心现场实况

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询天健湾时代府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍

项目施工现场实拍照片

项目规划两栋30层住宅，主打113-139㎡的4-5房，纯改善定位！

本次开盘备案均价8.13万/m²，备案单价6.34-9.63万/m²，总价727-1339万。

过来现场看房提前拨打开发商电话400 880 7297进行在线预约的话可尊享开发商内部85折优惠，折后均价6.9万/㎡，折后单价5.45-8.27万/㎡，总价在625-1151万。

价格分析：

单价5万多的其实就10套，6万多的主要就是北向115㎡以及113㎡15F以下。

①整体楼层越高，价格越高，29层价格最高，30层价格次高；

②除114㎡05户型外，其他户型二单元价格均高于一单元；

③户型价格排序139㎡＞115㎡＞113㎡＞114㎡；

项目整体规划平面图

户型朝向示意图

同户型价格对比：

• 139㎡：2单元01户型（7.84万/㎡）大于1单元01户型（7.77万/㎡），价差约1000元/㎡；
• 115㎡：1单元05（6.17万/㎡）>2单元05（6.13万/㎡），价差约400元/m²；
• 113㎡：2单元03（7.1万/㎡）>2单元02（6.97万/㎡）>1单元02（6.94万/㎡）>1单元03（6.68万/㎡）；
• 114㎡：2单元04（7.33万/㎡）>1单元04（6.98万/㎡），价差约3500元/m²；

下面是备案价格表：

开盘情况：

1、去化较好的是2单元03户型（113㎡南向）和2单元04户型（115㎡横厅），这两个户型均为朝南向且可观海景，5层以上无遮挡，从性价比来看，03户型单价和总价优势更突出；

2、2单元05户型（114㎡北向）和1单元05户型（114㎡北向）去化也不错，户型朝北向且无景观，与金众云山海对视，但单价便宜都在7万以下；

3、去化表现最差是139㎡户型，其空间利用率和功能布局均表现良好，可同时观赏海景与园林景观，但总价偏高，无遮挡楼层总价起步达1000万。

天健湾时代府户型解析

本次开盘推出的住宅户型为113-114-115㎡四房和139㎡五房，标准层布局与保利瑧誉非常类似，但是没做独立电梯厅，2梯5户使用率高，凸窗做满再加上设备平台，所以赠送后得房率去到100%。

整体以朝南及西南为主，有两套114㎡朝东北面向金众。

113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台；

114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗；

115㎡4房2卫，横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北；

139㎡5房2卫，竖厅户型，朝南看海，户型结构和115接近，多了一间朝南卧室，主卫做了双面凸窗；

用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，包含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个。

两栋塔楼，层高3.15米，100米高层。

天健湾时代府项目公区方面配套：

有健身房、会客厅、私宴厅、活动空间等配套设施，约25m*2.5m*4标准泳池，建筑之间有风雨连廊衔接。

去年11月13日，天健以总价14.35亿斩获，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡。

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