北京
智通财经获悉，根据经络按揭转介研究部及香港土地注册处最新资料显示，2025年11月份现楼按揭宗数为4951宗，较10月份的6662宗减少1711宗(25.7%)，创7个月新低；而该月的楼花按揭宗数为232宗，较10月份的599宗减少367宗(61.3%)，连跌2个月，创19个月新低。
对比去年同期，2025年11月份现楼按揭宗数比2024年同期3096宗增加1855宗(59.9%)；楼花按揭宗数比2024年同期259宗减少27宗(10.4%)。
以2025年首11个月比较，今年首11个月现楼按揭宗数录得5.9179万宗，对比去年同期的4.6336万宗增加1.2843万宗或27.7%。今年首11个月楼花按揭宗数则为6273宗，对比去年同期的3865宗大增2408宗或62.3%，创近5年的首11个月新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近月楼市交投有所回落，加上缺乏大型新盘或新居屋买家上会，使现楼及楼花按揭数字均有所回落。现时息口回落至相对合理水平，而楼价逐步企稳，市民对后市态度转趋乐观，将加快用家及投资者入市步伐，料来年楼市交投将稳步上扬，并可带动现楼及楼花按揭数字跟随上升。
现楼银行市占率方面，中银香港(02388)14连冠，以市占率25.6%位列榜首；汇丰银行以市占率21.4%排名第二；恒生银行(00011)以市占率9.9%排名第三；渣打银行以市占率8.9%排名第四；东亚银行(00023)以市占率7.3%排名第五。
楼花银行市占率方面，中银香港重回冠军宝座，以市占28%排名第一；汇丰银行下跌一级，以市占率22.4%排名第二；恒生银行以市占率14.7%排名第三；渣打银行上升一级，以市占率10.3%排名第四；交通银行下跌一级，以市占率8.2%排名第五。
2025年11月份四大银行现楼市占率由上月74.3%下跌8.4%至65.9%，创6个月新低。曹德明表示，息口回落及楼价回稳，各银行对按揭业务取态保持正面，为争取按揭业务而推出不同按揭计划及优惠，对楼按市场有正面支持作用。
本文源自：智通财经
作者：陈雯芳
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