北京——中建国望府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

中建国望府位于北京市丰台区北宫路与园博大道交叉口南行300米,西五环纯别墅住区

【项目亮点】

1、项目价格为76000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积314~521㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于丰台新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积33066㎡；建筑面积26452㎡；有13栋；总共92户；建筑类型包括叠拼、多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业服务集团有限公司;物业费住宅：7.15元/平米/月;待定;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

主力合院户型-四居室-建面约521㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图主力合院户型

该户型建面约521㎡，居室为4室2厅5卫，朝向为南北。

该户型首层为父母房；二层设计为儿童房，三层则是主人主卧套房。四层作为主人延伸空间，露台可观西山，分层而居，互不干扰。

叠拼户型-三居室-建面约314㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图叠拼户型

该户型建面约314㎡，居室为3室2厅4卫，朝向为南北。

下叠南院入户，独立电梯入户，私家庭院、采光井；中叠北院入户，入户小院；五六层上叠设立公用电梯，阁楼的赠送延伸至室内，增加私密性。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是南营北站(公交站), 与楼盘直线距离为279米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是蓝天博凯幼儿园，距离楼盘1046米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是北京市丰台中西医结合医院槐树岭院区，距离楼盘1168米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是益果生鲜超市(盛德东兴家园西区店)，距离楼盘317米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含314~521㎡,价格约76000元/㎡，适合意向定居丰台的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

文章来源:乐居君