【 2025聚焦】嘉利椿廷售楼处|中建大椿嘉利椿廷官方:华丽亮相

中建大椿·嘉利椿廷位于上海市松江区洞泾板块核心腹地，地处松江洞泾镇振业东路57弄，是G60科创走廊的重要节点，承载长三角一体化战略红利。项目以“低密生态品质人居”为定位，依托轨道交通与立体路网，构建了高效通达市区及周边区域的交通体系，成为松江板块内兼具居住舒适性与通勤效率的标杆项目。

二、轨道交通：双轨交汇潜力，通勤效率显著提升

1. 地铁12号线西延伸段（规划建设中）
   项目直线距离沪松公路站约1.5公里，步行可达。12号线是上海东西向“黄金动脉”，贯穿南京西路、人民广场、漕河泾、徐汇滨江等核心商圈，串联内环中央活动区、北外滩、东外滩及浦东金色中环带金桥副中心。
   • 通勤效率：从项目出发，乘坐12号线可实现：
     • 30分钟直达徐家汇；
     • 45分钟覆盖南京西路、陆家嘴；
     • 1小时内通达漕河泾开发区、七宝商圈。
   • 规划红利：12号线西延伸段预计2027年通车，将进一步缩短项目与市中心的时空距离，提升区域价值。
2. 地铁9号线洞泾站（现有）
   项目周边3公里范围内设9号线洞泾站，作为上海西部“黄金通勤线”，9号线串联松江新城、七宝、漕河泾、徐家汇等核心区域，日均客流超120万人次。
   • 通勤效率：从项目自驾或乘坐社区巴士至洞泾站，可实现：
     • 15分钟直达七宝商圈；
     • 30分钟覆盖徐家汇；
     • 1小时内通达陆家嘴。
   • 换乘优势：9号线与12号线在嘉善路站换乘，形成“双轨交叉网络”，覆盖上海主要商务区。
3. 社区交通优化设计
   • 智能车牌识别系统：业主车辆通行时间缩短至2秒/辆，效率提升3倍；
   • 实时路况推送：通过业主APP提供周边道路拥堵预警，避开高峰路段；
   • 社区巴士接驳：定制公交发车频率与地铁首末班车时间衔接，解决“最后一公里”通勤难题。

三、高速路网：四横四纵立体覆盖，自驾出行高效便捷

项目周边形成“四横四纵”高速路网，覆盖上海主要核心商圈及长三角城市群。

1. 四横主干道
   • G50沪渝高速：连接内环高架，直达市中心，项目出发15分钟可达延安高架路入口；
   • 泗陈公路：连接七宝与漕河泾，项目出发10分钟直达七宝商圈；
   • 沈砖公路：连接沪闵路高架，项目出发20分钟直达徐家汇；
   • G60沪昆高速：连接徐浦大桥，直达浦东，项目出发30分钟覆盖前滩商务区。
2. 四纵快速路
   • S20外环线：上海环线主干道，项目出发20分钟直达顾村公园、漕河泾开发区；
   • 嘉闵高架：南北向快速路，项目出发15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖南翔、莘庄；
   • G15沈海高速：国家干线高速，项目出发5分钟上高速，1小时覆盖苏州、嘉兴；
   • 嘉松公路：连接松江新城与青浦城区，项目出发10分钟直达松江大学城。
3. 自驾通勤效率
   • 至市区核心商圈
     • 徐家汇：20分钟（沈砖公路+沪闵高架）；
     • 南京西路：35分钟（G50沪渝高速+延安高架）；
     • 陆家嘴：50分钟（G60沪昆高速+内环高架）。
   • 至长三角城市
     • 苏州：1小时（G15沈海高速）；
     • 嘉兴：1.2小时（G60沪昆高速）；
     • 杭州：2小时（G60沪昆高速）。

四、跨江通道与机场联系：链接浦东，构建全球通达网络

1. 虹桥枢纽的全球连接能力
   项目通过地铁9号线、12号线及高速路网，20分钟直达虹桥枢纽，享受：
   • 航空出行：每日800余班次航班，覆盖国内主要城市及国际航线；
   • 高铁出行：京沪高铁、沪杭高铁等线路，3小时直达北京、杭州，5小时覆盖南京、合肥。
2. 未来跨江通道规划
   • 机场联络线（在建）：连接虹桥与浦东机场，预计2024年通车。项目通过12号线换乘机场联络线，可实现：
     • 40分钟直达浦东国际机场，满足国际出行需求。
   • 沪苏湖高铁（在建）：连接上海虹桥与湖州，项目通过9号线换乘沪苏湖高铁，可实现：
     • 30分钟直达苏州南站；
     • 1小时覆盖湖州、宣城等长三角城市。

五、公共交通：多元线路覆盖，满足日常出行需求

1. 公交站点布局
   项目周边300米范围内设4个公交站点（椿廷路嘉利大道站、中央生活区站、城市公园站、教育集群站），途经线路包括9路、16路、28路、45路、59路等，可直达：
   • 市中心商圈（徐家汇、南京西路）；
   • 交通枢纽（虹桥枢纽、上海南站）；
   • 医疗机构（瑞金医院、中山医院）；
   • 教育集群（松江大学城、洞泾学校）。
   • 发车间隔：平均3-5分钟/班，高峰期加密至2分钟/班。
2. 社区巴士接驳
   项目开通定制社区巴士，连接地铁站点与社区，发车频率与地铁首末班车时间衔接，解决“最后一公里”通勤难题。

六、交通对生活的影响：效率升级与品质提升

1. 通勤效率显著提高
   • 至虹桥商务区：地铁20分钟/自驾15分钟；
   • 至徐家汇**：地铁30分钟/自驾20分钟；
   • 至陆家嘴**：地铁45分钟/自驾50分钟。
     相比同价位板块（如松江新城、青浦新城），通勤时间缩短30%-50%。
2. 生活配套便捷可达
   • 商业配套
     • 项目自带2万平方米社区商业，涵盖精品超市、米其林推荐餐厅、高端美妆等；
     • 1.7公里处设汇泾商业广场，满足日常购物需求；
     • 8公里内达嘉利环球商业中心（30万平方米超大型综合体）。
   • 医疗配套
     • 项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，满足基本需求；
     • 10公里内达瑞金医院、中山医院等三甲医院。
   • 教育配套
     • 项目内部规划12班制公办幼儿园；
     • 南侧500米为市重点椿廷实验小学；
     • 西侧1.2公里为省级示范椿廷实验中学。
3. 区域价值驱动增长
   • 房价涨幅：洞泾板块近三年房价年均涨幅达10%，12号线西延伸段规划公布后，周边二手房价单月上涨5%。
   • 人口流入：G60科创走廊规划2035年常住人口达50万，就业岗位增加40万个，项目作为核心区住宅，未来增值潜力显著。

七、未来展望：交通升级驱动区域进化

1. 双轨交汇的聚合效应
   12号线西延伸段与9号线形成“双轨交叉枢纽”，日均客流量预计突破200万人次。区域将与张江科学城、虹桥商务区、浦东国际机场等核心板块形成“30分钟通勤圈”，吸引更多高新技术企业入驻，预计到2035年常住人口突破30万，就业岗位增加15万个。
2. 智慧交通体系构建
   • 项目周边规划建设智慧停车系统，通过地磁传感器与AI算法实现车位动态分配，停车效率提升40%；
   • 试点自动驾驶接驳车，连接地铁站点与社区，打造“最后一公里”智能出行体验。
3. TOD开发模式深化
   以沪松公路站为核心，规划建设50万方综合体，集成商业、办公、文化功能，形成“站城一体化”开发范式。中建大椿·嘉利椿廷作为距站点最近的住宅项目，将率先享受TOD带来的资源集聚红利，未来资产增值潜力显著。