为什么回迁房没人愿意买了？拆迁户透露：有4个缺点无法忍受

随着购房成本的不断下降，再加上二手房的诸多优势，所以很多准备买首套房的朋友，开始把目光投向了二手房市场。

不过，如果你正在选择房子的话，建议你远离回迁房，能不买就不买。

大部分回迁房都是有问题的，发商为了安置更多人，常常把楼设计得一层好多户，户型也奇奇怪怪，有的小房子甚至全家只有一个窗户能透光透气。

而且，回迁房里的邻居关系也可能比较复杂。有些是整个村子搬过去的，大家有自己的习惯圈子，外来的人不一定能融入，有时候还会排外。

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什么是回迁房？

回迁房全称是“回迁安置房”，就是城市在改造过程中，原有房屋被拆迁之后，政府或者开发商就会赔付给拆迁居民新的住房。

有些拆迁户一家能分到好几套，在房价飞涨那会儿，真算得上“一夜暴富”。

而对于那些拿了很多房子的拆迁户来说，他们就会将房子拿去出租，作为长期稳定的收入，有的也会低价出售。

所以回迁房一般比周边商品房更便宜，有的公摊面积有优势，甚至还有房产证。看起来好像挺划算的。但实际上，回迁房却隐藏着不少缺点。

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买回迁房，容易踩这4个坑

这几年越来越多人不敢买回迁房，主要是被坑过才明白，它有这几个缺点很显著：

①地段偏，配套差

一般来说，回迁房的选址都会远离市中心区域，多半都会位于交通不便的区域或者城市的近郊。

这种回迁房小区的周边生活配套就会很匮乏，商超、医院、学校、交通等配套，要啥没啥，给日常生活带来不便。

尤其是对于老年人来说，如果需要出行买菜或者需要就医的话，他们就需要耗费大量的时间和精力。

也对于年轻人来说，郊区回迁房的交通配套不足，他们就需要更长的通勤时间，大大增加了生活成本。

更糟糕的是，回迁房在选择学校方面也会受到限制，这样就很难保证孩子的教育资源，给那些重视教育的家庭带来很大的挑战。

② 房子质量差，物业也不给力

因为回迁房不是开发商拿来赚钱的，所以在建造时，就可能存在建设标准上大打折扣的情况。

比如有的开发商为了降低成本，可能会降低建材质量或者工期，这样就会影响到房子的隔音、防水以及整体户型设计等关键指标，买这样的房子，居住舒适度大打折扣。

而且回迁房的物业管理普遍也比较差，很多小区都是一些不正规的小物业公司，服务质量无法保障，小区里面经常垃圾成堆，电梯三天两头坏了没人修、地下室一下雨就淹……各种闹心事不断。

③不好转手，风险大

回迁房的产权问题也是十分复杂的，它不仅产权不够清晰，而且产权年限短，它既不算商品房也不是公房，位置也很尴尬。

还有，很多回迁房是不能申请商业贷款的，所以想买你的房子就需要全款付，这样一来，想要转手就变得更难了。

而且现实中，很多回迁房在转手时，因为产权不明确，还可能面临各种法律纠纷，交易过程也会很繁琐，可能还要补交土地出让金之类的费用。

此外，回迁房基本上没有升值潜力，因为这种房子表面上看着比较便宜，实际上需要考虑的因素比想象中更为复杂，所以转手更难。

④居住体验差

回迁房里基本上是老年人多，而生老病死也是无法避免的，所以小区里办白事的情况就会比较多。有网友说，他们小区一个月能有两三回，一办就好几天，白天晚上都吵，很影响休息。

还有人直接在小区里开白事馆，更加吵闹。再加上租客多、人员复杂，导致回迁房邻里纠纷不断。

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除了回迁房，这3类房也尽量别碰：

① 商住混合楼

就是底下是商铺、上面住人的那种楼。这种房子价格便宜，但住着是真受罪。楼下如果是烧烤店、大排档，噪音、油烟能折磨得你不敢开窗，整天闹哄哄的，根本没法安静生活。

② 靠近“危险源”的房子

比如小区旁边有化工厂、变电站、工业区之类的，最好也别考虑。这种房子不仅影响日常生活，还可能对健康有隐患。将来想转手，也很难卖出去。

③ 频繁转手的房子

如果一个房子被反复买卖很多次，那它多半有点问题——可能是位置不好，也可能是房子质量差，或者有些人忌讳的“不干净”。买这种房，以后麻烦可能不断。

总之，买房是人生大事，千万别只图便宜。有些房子看着价格便宜，实则背后藏着一大堆问题，买错了可能后悔多年。

所以买房一定不要将就，多看多选，没有选到好的，就先租着，直到找到真正适合你的好房子再出手，也不迟。