年度豪宅聚焦@金隅公园东序官方售楼处发布:上海书写未来尊尚生活

世界公园的上海瑰藏

10月25日，金隅·公园东序，迎来首开

认筹转化率达80%，xx亿热绩背后，共同印鉴了

金隅上海首座东序作品的超配实力

以“更优的地段·更优的产品·更优的价值价格”

成为争相竞藏的热望所在

金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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致敬土地

更优的地段·屹立双核之境

金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳争势如潮，不负一城热望。金隅·公园东序以世界公园的上海瑰藏之名，通过一场热势首开，为世界公园的生活方式启幕崭新的里程。首开现场人潮涌动，气氛热烈，人声鼎沸的盛况持续了整个开盘活动，认筹转化率达到80%。至此，金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳我们见证了一群【NEW-GEN】都会生活新人物对金隅·公园东序生活的倾赏。

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与生俱来的品质高光，让金隅·公园东序自登场就自带流量。金隅·公园东序择址上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核之境，一面拥抱百万方中央公园的无界绿意，金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳一面承接约113万方TOP智创城的创新进取，是难得兼具城市级生态资源配套与科创板块核心之地。作为金隅上海首座东序作品，如今以开盘热销的成绩，成为当之无愧的桃浦流量担当。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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坐拥中央公园头排座次，独享约200米景观面，生活在金隅·公园东序，每一种热爱都能得到回应：约2.7万方国金体育中心涵盖多功能运动场馆，随时逸享高阶、松弛生活方式；四轨交通在此聚集连接，11号线祁连山路站、15号线古浪路站、20号线（规划中）、26号线（规划中）金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳高效连接上海繁盛商圈；TOP湾、桃浦星品荟、新中环88广场（将开业）等中环商业竞相落成；上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校（小学部、中学部、高中部）等全龄段国际双语教育体系；西部区域性医疗中心（规划）、上海市儿童医院、德济医院、天佑医院等国际医疗矩阵守护家人健康。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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致献生活

更优的产品·世界公园范式

在双核之境的稀有热土之上，金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳金隅·公园东序诚邀全球大师团队执笔——【样板间设计】梁志天团队、【建筑设计机构】PTA上海柏涛、【景观设计院】筑境设计，以大师灵感，缔造真正值得品位、值得欣赏的人居艺术。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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内外双园谧境

让日常在公园展开

拥抱森氧之境，与城市共生息。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳项目外拥桃浦百万方公园谧境，为将森境延续至社区，内部构建宝格丽级五重私家园林，甄选植物花种，营造四季更迭、步移景异的沉浸式社区体验，让归家成为一场穿越花园的旅行。更精妙的设计在于，将楼栋入户大堂向内部公园开启，鎏金云门则直接朝向中央公园开启，内外双园让社区场景与公园森海无缝衔接。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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高阶社交空间

邂逅同频志趣与品味

会所，已然成为高端社区的标配，金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳而金隅·公园东序的匠心不止如此。以沉浸式的度假体验，匠呈约1500㎡私享会所，包含星级入户大堂、恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地等多元的全龄化运动场景。近约700㎡泛会所美学空间，金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳将前沿生活灵感融入日常。规划童趣探索乐园和雅致会客厅满足会客、商务交流、家庭聚会等不同场景需求。在这里，每一位家庭成员都能找到属于自己的精神领地。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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奢石匠心雕琢

书写时间的隽永美学

因高昂的造价，石材成为豪宅的代名词。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳金隅·公园东序不惜成本，严选十余种奢石与臻质材料雕琢整个项目，成就历久弥新的恒古作品。外立面采用巴西进口白世贸石材进行通体铺贴，呈现了新古典主义与新潮审美融合的美学封面，庄重大气。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

汲取宝格丽美学的鎏金云门，以普拉达绿奢石、白世茂奢石砌筑，彰显归家门仪。双归家精装大堂，则采用莫奈花园奢石、土耳其奥特曼米黄雕琢墙面、香格里拉黑水刀拼花铺陈地板，金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳出入之间，奢贵自显。瑰藏私邸，亦融入进口奢石，客厅地板为土耳其进口石材，主卫台面为温润如玉的云顶白石材，雪山银狐奢石的玄关台面，衬托出贵雅的人居气质。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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一席瑰藏私邸

演绎极致空间艺术

匠心呈现建面约102-184㎡世界公园名宅，皆为全明央景户型，直面百万方绿色汪洋大海的全景视野，媲美纽约中央公园私邸既视感。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

建面约184㎡户型，四房两厅三卫格局，LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米景观面，三面景观环绕的“超级客厅”，最大化引景入室，尽揽中央公园至撼视野，金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳百万方森态谧境成为私享级流动窗景。行政级主卧套房，打造步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗。在双套房的设计之上，公卫与北向次卧在空间布局上融入巧思，打造出了多一套间的生活体验。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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建面约102㎡户型，三房两厅两卫格局，同样的设计巧思打造出近乎双套房的生活体验。横厅设计，营造极致通透感，臻选奢石融入空间，层次灵动，优雅时尚。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳朗阔厨房，科学动线设计，搭配国际品牌五金和厨电，悦享精致烹饪时刻。主卧大飘窗，将空间最大程度延伸，打造舒居体验。

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真正的奢侈和品位，从来不是品牌LOGO的堆砌，更在乎的是质感、舒适与实用性。金隅·公园东序室内精装引入嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住、杜拉维特、金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳汉斯格雅等全球一线品牌，重构人居品质价值维度，打造超越时间的恒贵品位。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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2025 年 10 月举办的上海首次城中村改造集中招商会，正式揭开全市新一轮改造的详细蓝图。这场以 “高质量・可持续・新动能” 为主题的推介活动，明确了 59 个项目的具体规划，标志着上海城中村改造进入标准化推进阶段。以下从核心要素、区域布局、实施机制、推进节点四大维度，详解此次改造计划的核心内容。

3 万亩土地与 3700 亿投资的体量

此次集中推介的改造项目覆盖10 个区域（9 个行政区 + 临港新片区），共计 59 个项目，核心数据创下上海城中村改造以来单次推出的最高纪录：

空间规模：总占地面积近 3 万亩，相当于约 2000 个标准足球场的面积总和，涉及集体建设用地、宅基地及少量低效用地，均符合 “城镇建成区包围、基础设施薄弱、存在安全隐患” 的改造标准。

投资强度：前期改造投资达 2100 亿元，叠加拉动的 1600 亿元建安投资，总投资规模达 3700 亿元，相当于 2025 年上海各区动迁总预算的 2.6 倍，资金密度较 2014-2024 年平均水平提升 40%。

受益范围：参照浦东 27 个已改造项目 “2.56 万亩惠及 2.2 万户” 的比例推算，此次 59 个项目预计将直接覆盖超 4.5 万户居民，间接带动周边配套升级受益人口超 20 万。

10 个板块的差异化定位

10 个推介区域基于自身功能定位形成特色改造矩阵，每个板块均明确核心项目与发展方向：

浦东：作为改造 “主战场”，此次推出项目占比约 25%，依托 “浦易达” 智能平台开展房票试点，同步落地全市首个专项借款管理机制，重点服务 14 个镇的产城融合需求。

临港新片区：以 “一园三片区”（书院产业园、临港大道南北区域、东海农场）为核心，打造 “科创田园” 样板，规划居住与产业空间配比 1:1.2，适配新片区产业人口导入。

宝山：聚焦 “北转型”，罗店老镇项目侧重历史文脉保护，顾村镇项目对接上海机器人产业园实现职住平衡，大场镇项目规划高端人才住宅。

嘉定：14 个项目全部布局于 “两城两区” 核心板块及轨交沿线，可释放 110 万㎡智造空间、239 万㎡居住空间，直接配套智能网联汽车等三大千亿级产业集群。

其他区域：闵行七宝村主打 “古今融合” 文化场景，青浦徐泾项目延续蟠龙古镇保护经验，崇明城桥滨江地块规划低密度生态住宅，奉贤金汇打造 “水系生态宜居新镇”。

资金、路径与主体的三重保障

此次改造采用 “政府引导、市场运作、多方参与” 的标准化模式，明确三大核心机制：

资金筹措：构建 “三级资金池”—— 市财政专项拨款占比 20%，区属国企自筹及专项债配套占比 30%，社会资本通过合作开发、地块摘牌等方式注入占比 50%。其中国开行已为符合条件项目完成全额授信，开通绿色审批通道。

实施路径：分为三类模式 —— 储备改造（政府收储后净地出让）、委托改造（国企牵头 + 企业合作）、集体经济组织自行改造（引入合作方），临港新片区 “科创田园” 等项目采用 “储备 + 委托” 复合模式。

责任主体：实行 “一区一计划、一项目一方案”，各区政府承担主体责任，区属国企可作为借款主体申请专项借款，同时设立 “上海市城中村改造项目招商推介平台” 提供全流程服务，打造 “永不落幕的招商会”。

2026-2027 年的关键时间表

根据市委、市政府总体部署，改造工作按 “启动 — 攻坚 — 收尾” 三阶段推进：

2025 年 10 月 - 2026 年 6 月：完成 59 个项目的实施方案编制，明确土地征收范围、补偿标准及融资方式，同步通过招商平台完成 80% 项目的社会资本对接。

2026 年底前：全面启动包括此次 59 个项目在内的全市 66 个整体改造项目，完成所有地块的征收签约与清场，启动基础设施配套建设。

2027 年底前：基本完成全部项目的改造施工，居民回迁率不低于 95%，配套学校、社区医院等公共服务设施同步投用，实现 “改造完工即功能落地”。

规划与土地的配套保障

为确保计划落地，上海已出台专项支持政策：土地方面，对改造项目采取差异化供应方式，集体经济组织改造项目可定向挂牌出让；规划方面，允许在满足公共利益前提下适当调整容积率，宝山罗店、青浦徐泾等项目已获批提高居住用地占比至 60%。同时免征城市基础设施配套费等行政收费，电力、通信企业降低管网增容费用，进一步降低改造成本。