楼市聚焦@华润雲启滨江售楼处官方发布:华润雲启滨江顶奢新标杆

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华润后雲启滨江

区域板块：浦东后滩九宫格C卫

容积率：3.2

建筑规划：9栋25～32层 高层

主力户型：123.00㎡～286.00㎡,少量空中别墅

A.125.00㎡ B.125.00㎡ F.245.00㎡

G1.226.00㎡ G2.286.00㎡

单价：13.67万

首批开售：122套

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当全球滨水生活范式从泰晤士河、哈德逊河转向东方，上海黄浦江两岸45公里滨水岸线的贯通，正将世界水岸的潮汐引向一个新的中心，后滩作为“最后一块战略留白”，正迎来它的高光时刻。

这不仅是一个项目，是上海献给世界的“江河一号作品”，是为上海写下最后一笔与世界同步的滨江叙事！

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一场豪赌背后的逻辑

“这不是赌，而是确定性最高的选择。”一位资深投资人在项目交流会上一语道破。

数据显示，上海黄浦江中环内核心位置，仅有6个成片的一线滨江豪宅区。

其中5个——陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格，在过去30年已基本开发完毕。

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所在的后滩九宫格

「澐启滨江」是最后一块拼图

全球S湾心，一线江域绝版地段

项目雄踞后滩“浦江之心”，华润雲启滨江售楼处电话☎：400-8800-703✔✔处于徐汇滨江、前滩、世博CAZ三大核心板块交汇的“新黄金三角”中心。北接世博文化公园与央企总部，南邻前滩国际商务区，对望西岸梦中心，坐享CAZ滨江段最后一块成片开发的一线临江资源。直线距江仅约300米，堪称黄浦江核心段封笔之作。

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处在几何中心C位，让「澐启滨江」的未来生活如鱼得水。

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解码后滩的“先天优势”

后滩的独特之处在于：它虽然是个新区，却拥有老牌CBD都羡慕的成熟配套

产业上，这里形成了“黄金三角”矩阵：

• 徐汇滨江与西岸金融城已经完成了AI、科技、传媒、零售的产业布局;
• 前滩、后滩迁入的企业均是世界500强总部;
• 世博片区则是央国企企业总部。
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三大片区已形成了新黄金三角超强产业矩阵，几乎均是各个行业的头部，没有短板。

商业文化更是“顶配中的顶配”：

上海非常具有前瞻性的将高能级文化体育设施，沿着世博、后滩、前滩与徐汇滨江布置，到2025年已经全部建成了世界级的文化矩阵，包含各类型艺术馆、剧院、体育、会展中心。

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其他项目还在画饼，「澐启滨江」已经可以享用现成的盛宴。

项目以1公里生活半径，将顶级商务、文化、商业、生态资源悉数纳入日常。

向南，是前滩的时尚活力霓虹；

向北，是世博会客厅的璀璨天际；

向西，是徐汇滨江的ART&AI风景。

这里不仅是黄浦江核心段绝无仅有的一线临江成片开发住区，更是上海唯一嵌入“S湾灵感”的高浓烟火住区，每一个转角，皆是风景。

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产品力的“降维打击”

如果说地段是先天优势，那产品就是华润的“杀手锏”。

【景观】

不做“几棵树的造景”，而是打造上海最大全息生境社区，让建筑生长于自然之上，从“造景”到“造境”的革命性突破

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将庄园级景观搬至黄浦江畔：打造约3万㎡立体景观与4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统，堪称唯一将庄园级别景观置于黄浦江一线岸线的项目。

• 中心：打造约13米高差系统及约3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOT A HOTEL的设计哲学，让建筑如同观景舱般伸入景观内部；
• 西侧：退让28米，打造沿江延绵200米艺术花园长廊，确保沿江三栋建筑的低区亦被绿意环绕；
• 东侧：以110米纵贯式巨幅庄园绿茵串联六座主题花园，形成尺度惊人的内部公园。
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【归家】

三级递进的归家之路被设计成一场充满仪式感的“自然回归”旅程：

第一重：旗舰门厅与十二帆影：业主先穿过寓意“上海之帆”的旗舰门厅，再路过12座8米高的“帆影门廊”，建筑语汇先将滨江的航海文化融入归家礼序。

第二重：游艇式观景舱：步入中心庭院的“游艇式观景舱”，所有甲板的方向都朝向水景，还原乘风破浪的心境，金属扶手的弧度、台阶的宽幅，都仿若游艇舷梯般优雅。

第三重：落差近13米的立体峡谷：项目最大的亮点之一，是在近万方景观底盘上，打造了落差约13米的“自然峡谷”。通过艺术化的地形处理，将滨江之丘、临江之水“搬”到了楼下，形成令人震撼的视觉冲击。

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三级递进的归家仪式感，让生活与自然无界融合，让每一次出入都穿梭于自然峡谷与光影之间。

【户型】

项目首次提出“全景舱”概念，通过建筑扭转32.5°，让更多户型获得270°环幕江景。这在黄浦江滨江住宅中是首创。

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更颠覆的是空间设计：

「寰幕澐湾」：约245㎡户型做到60㎡IMAX级客厅，无柱设计。

「灵感江潮」：约125㎡户型，首创约6米南向超大面宽客厅，边户可拓展至近9米面宽，配独立岛台，超配约20m³收纳系统。

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125边户 ——「星芒社交生活场」“热爱生活的她”

现在生活压力都很大，这套边户设计表达的是“极致热爱生活，爱分享，爱社交，享受型”。

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125中间户 ——「全龄段满分宅」“照顾家人的他”

中间户想表达的是，以家人为中心，每个空间给家人极致照顾。

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「灵活空间结构」：部分户型采用框架结构，内部无剪力墙，可自由变换。

• 「空间定制」：125边厅户型可选两房/三房（3种），沿江东边套245户型可选三房/四房（2种）。
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「柔性焕肤」三大柔性定制

• 艺术家联名定制入户门把手；
• 艺术家联名定制艺术门牌挂画；
• 石材背景墙、岛台及柜体凹龛台面提供世纪冰玉岩板、塞亚白岩板、皇家白玉石材等多款珍稀石材可选。
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• 聪明的资金在关注什么？
• 对于高端买家而言，资产他们最看重的是“安全垫厚度”。
• 「澐启滨江」是一线滨江板块最后住宅，同时又是新规后作品，在居住品质上面对其他同能级板块二手房几乎形成降维打击般的优势。
• 也就是说，当下一线滨江板块的次新二手房全部是项目产品下游的安全垫。
• 目前，同能级板块的次新二手房挂牌价已站稳20-27万/㎡，几乎都是上海塔尖级的价格。
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「澐启滨江」是一线滨江的绝版项目，那么以后所有的二线滨江项目在地段层面就比「澐启滨江」矮一头。

也就是说，当下及未来的二线滨江板块新房全部是「澐启滨江」地段下游的安全垫。

不说远的，就在项目对岸，上半年有一个19.5万/㎡的二线滨江项目售罄，下半年还有2个二线滨江项目预计售价超过20万/㎡。

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产品与地段2个层面的安全垫相辅相成，我真的找不到比「澐启滨江」还厚的“安全牌”！

而「澐启滨江」的过会均价为13.67万/㎡，存在明显的价格倒挂。

更关键的是，一线江景的市场价值，还在狂飙！

极致的稀缺属性，把它们稳稳托举成了楼市“天花板”。

这绝对不是夸张！

首先，一线滨江，稀缺且绝版！

“这就好比收藏界的‘绝版珍品’，你说聪明资金会怎么选？

在楼市分化加剧的当下，真正的顶级资产必须具备三个特征：稀缺性、安全垫、成长性。「澐启滨江」同时满足这三项：

• 稀缺性：黄浦江最后一块一线滨江住区
• 安全垫：价格倒挂+产品力碾压
• 成长性：黄金三角核心，配套持续升级
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核心认购策略与一房一价预测

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因实际测量偏差本次开盘实际面积

实际推售小户型约124㎡，5单元和6单元【目测是比较好的景观及小区楼栋】

实际推售大户型约241㎡，19单元整条腿【是三栋滨江楼王中间户型，无论江景园林景观都是绝佳】

【户核心观点】

户型选择：大户型(241m²) > 小户型(124m²)。大户型为滨江楼王，占据最佳景观资源，稀缺性更强。

位置选择：边套> 中间套；西边套> 东边套。西边套拥有更开阔的江景视野。

价格预判：124㎡分布于5-6单元，大胆预计普通楼层：12W+～13W+/㎡，且以华润惯性，预计大量房源会在12开头！景观边套：14W+～15W+/㎡，部分稀缺南向边套户型，甚至可能15–16W。

总价段控制精准：241m²大户型的设计，在提供“南向看江+顶级视野”的同时，将总价控制在4500万上下。这与对标的保利世博天悦（双面江总价4700-7000万）、太古源（首排388㎡总价7000万）相比，具有极高的性价比优势，形成了“降维打击”。

低区存在捡漏机会：低区房源（尤其是看不到江或江景受限的单元）预估会有总价3000万出头的房源，为预算有限但希望入驻核心地段的买家提供了绝佳机会。相较于周边二手房（如百汇园中低区15-17万/㎡，尚海湾豪庭14-16万/㎡），项目新房价格优势明显。【具体策略建议】

追求顶级资产与最大化收益：优先选择19单元楼王的高区或中高区边套，尽享无遮挡南向江景，未来增值潜力和流动性最强。

平衡预算与品质：可重点关注5、6单元的中低区边套，或高区的中间套，在控制总价的同时，仍能获得较好的社区园林景观或部分江景。

高性价比入门之选：对于看重地段价值高于即刻江景的买家，低区房源是“捡漏”良机，能以接近周边二手房的价格，购入产品力远超上一代豪宅的新盘。

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综上所述：

✔它能否拉起滨江价值？—— 能：它以“南向江景+产品力”的新标准，为后滩乃至浦东滨江设立了价值新锚。

✔它的价值是否应该对齐徐汇滨江？—— 应该，且潜力巨大：作为“黄金三角”的核心，其价值必将与徐汇滨江看齐，当前存在巨大的价值洼地。

✔它会不会成为上海最后一个“倒挂江景盘”？—— 极有可能：作为黄浦江核心段最后一块一线滨江住区，其“绝版”属性决定了这种级别的“倒挂”机会后无来者。

当大多数人还在为市场短期波动焦虑时，真正的赢家已经锁定那些能够穿越周期的核心资产。

毕竟，在上海，能够称得上“终级收藏”的项目，一只手数得过来。

黄浦江核心段终章开发之际，「澐启滨江」作为最后一湾的封笔之作

正如项目所言：“不争先于上海，而与上海，争先于世界”

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