最后机会！255万起抢占南山前海，10年后或净赚400万

前海，这个被称为“东方曼哈顿”的热土，正以日新月异的速度重塑深圳的城市格局。在如火如荼的建设浪潮中，一处难得的安居之所——山樾湾花园，正悄然成为深圳刚需家庭的“最后上车机会”。

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作为南山唯一在售安居房，也是限购区唯一在售安居房，山樾湾花园总建筑面积约58万㎡，规模堪比一座小型城镇。

这里左拥前海，右揽蛇口，坐享两大世界级商圈资源。

当前推出的70㎡两房总价255万起，首付39万起；90㎡三房总价340万起，首付51万起。

对比周边8万+/㎡的商品房，相当于用宝安的价格买到了前海的地段。

更难得的是，所有房源带装修交付，2026年9月即可入住，实现“今年买，明年住”。

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在全市待售约2万套安居房中，除了山樾湾，其他均位于非核心区。

交通方面：

项目与建设中的地铁15号线通港路站直线距离约500米，3站直达企鹅岛，4站即达后海。

周边汇聚5/15/24/28号4条直达地铁线及1/2/9/11号4条换乘地铁线，加上城轨、高速、枢纽，构成立体交通网。

自驾出行同样便捷，沿南海大道20分钟可达福田CBD，早高峰实测比住龙岗省半小时。

作为58万㎡社区，山樾湾花园规划约5万㎡园林空间、8大活动区及1.9万㎡公建配套。

教育配套方面：

小区配建南山的机关幼儿园（建设中）及九年一贯制前海创新教育集团山樾湾学校（建设中），真正实现出门即学校"。

项目一路之隔就是小南山，周边8大主题公园任选，兼具自然山景公园、滨海休闲城市带，让生活与自然无缝衔接。

社区内还规划约9500㎡商业街区，提供家门口一站式日常生活所需。

前海博物馆、伯克利音乐中心等文化地标云集，满足全家人生活需求。

户型图：

前海目前没有新增供应其他小户型，另外南山和福田近年小户型占比仅12%，山樾湾都是70m²和90m²这两个面积段。

安居房最大优势在于：住满十年可补差价转红本，获得完整产权。

以255万的两房为例，补缴差价约52万，总成本约307万。按周边8万/㎡的均价比起来，还是挺有性价比的。

目前周边租金已达7000-9000元/月，而月供最低8647元，基本实现“以租抵供”。

本次配售特别设立“第三队列”，条件极为宽松：

主申请人深户即可

社保5年（本科3年）

单身满30周岁

这意味着更多年轻人获得了上车机会。截至目前，已销售1764套，可配售房源3136套，符合要求的刚需家庭可以关注一下。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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