匠心凝筑，海居美学——剖析上实听海的产品力与生活场景营造

匠心凝筑，海居美学——剖析上实听海的产品力与生活场景营造

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如果说宏大的区位决定了项目的上限，那么精细的产品力则决定了居住体验的下限。当国家级战略的蓝图，最终要落点于每日的柴米油盐与窗前风景时，“上实听海”如何用建筑语言回应这片热土对高品质生活的期待？本篇，我们将走进项目的肌理，探寻其营造的海居生活美学。

一、 品牌背书：国企上实的责任与匠心

“上实”品牌，即上海实业集团，是上海市政府在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团。其开发房地产项目，自带国企的稳健与责任基因。

【上实集团 千亿国匠实力】

上实集团，上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，2022年，上实集团实现营业收入2987亿港元，利润总额158亿港元，总资产4884亿港元。

【世界临港 综合性滨海城市枢纽】

• 稳健保障：
  国企背景意味着极强的资金实力和交付保障，彻底杜绝了“烂尾楼”的风险，给购房者极大的安全感。
• 品质追求：
  上实在上海开发过多个知名项目，其产品往往不以过度营销见长，而是在用材、工法、细节上体现扎实的功底，注重项目的长期口碑和耐久性。

二、 规划与设计：营造现代滨海生活范本

上实听海在社区层面的规划，预计将紧扣“听海”主题，突出度假感与社区归属感。

• 现代建筑风格：
  外立面很可能采用现代简约风格，线条流畅，大面积玻璃窗与高级质感涂料的结合，既符合当代审美，又能最大化引入光线和景观。建筑布局会充分考虑观景视野，让更多户型能够享受到滴水湖或内部园林的景色。
• 沉浸式园林景观：
  作为高端项目的标配，上实听海会着力打造主题园林。可能会引入“海洋元素”、“度假风情”等设计理念，通过层次丰富的绿化、水景、阳光草坪、全龄段活动区、慢跑道等，营造一个可以让家人放松、嬉戏、社交的沉浸式花园。
• 归家礼仪与社区配套：
  从社区大门到单元大堂，精心设计的归家动线充满仪式感。项目内部预计会配备高品质的会所，可能包含恒温泳池、健身房、儿童活动室等，满足业主休闲健身需求，提升社区的整体品位。

【五大园林 | 活力生态之城】

将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、约350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

【五重配套 | 丰盈乐享之城】

规划商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海的全龄社区，让三代人的海上理想在此美好兑现。商业配套涵盖餐饮、居住、休闲、健康等醇熟资源底盘，打造全维能级的高端商业社区，多元精彩生活一步即达。

三、 户型深度解读：面向未来的功能空间

考虑到临港吸引的多为年轻家庭和高知人才，上实听海的户型设计将兼顾功能性与舒适度。

• 主力三房（约90-110㎡）：
  这是市场的主流需求。户型设计会力求方正、通透、高利用率。南向双卧、宽景阳台、U型厨房、明厨明卫将成为标配。特别会注重家庭公共活动区（客餐厅一体化）的开间和视野，强调空间的互动性。
• 改善四房（约120-140㎡）：
  针对多代同堂或对生活品质有更高要求的家庭。除了三房的优点外，会拥有更阔绰的客厅面宽，独立的多功能房（可作书房、影音室或儿童游戏室），以及更为奢华的主卧套房系统（带独立衣帽间、卫浴）。

海景样板间 实景图

约100㎡户型鉴赏

约125㎡户型鉴赏

• 户型亮点展望：
• 景观最大化：
  客厅和主卧尽可能朝向最佳景观面。
• 收纳空间：
  系统化的玄关收纳、厨房收纳等细节设计，体现人性化关怀。
• 精装品质（若为精装交付）：
  预计将采用知名品牌，注重环保与实用。

四、 项目优劣势客观分析

• 优势：
  1. 1.

1. 品牌稳健，品质可靠：
   上实国企背景，交付和品质有保障。
   1. 2.
2. 产品定位精准：
   户型设计贴合主流市场需求，实用性强。
   1. 3.
3. 生态资源稀缺：
   坐拥滴水湖一线或近线景观，居住环境优越。

• 周边配套

【新潮主场 | 际会都市繁华】

港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活。

【鲜氧环抱 | 生态健康宜居】

项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（在建中）等公园环伺，享生态诗意栖居。

【优渥医疗 | 护航健康舒居】

三甲医院第六人民医院东院、复弘医院（规划中），护航健康舒居

【教育富集 | 一脉书香浸润】

规划6所幼儿园、2所小学，2所初中和1所高中，1所国际学校，9处教育用地规划，全龄菁英培优

• 劣势（潜在考虑点）：
  1. 1.

1. 地理位置偏远：
   距离主城区远，当前通勤成本高，更适合在临港或浦东工作的群体。
   1. 2.
2. 配套成熟度：
   虽然规划高大上，但商业、医疗等配套完全成熟仍需时间。

结语：
上实听海用其国企的扎实匠心、对滨海生活的深刻理解以及人性化的户型设计，旨在临港这片热土上，为新一代城市精英打造一个兼具诗意的栖居地和充满活力的现代社区。它代表的是一种面向未来的、从容不迫的生活态度。

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