【品质提升】城改玉湖云境让美好兑现不止于交付

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湖云境择址合肥蜀山核芯，于甘泉路与石牛路交汇之处，以城市发展的前瞻视野和对自然生态的深切敬意，勾勒出一幅“湖山入城”的壮阔画卷。项目西临约1920亩四季花海公园，东望董铺湖碧波荡漾，直线距离大蜀山森林公园仅约1.6公里，坐拥约7.43平方公里“大铺头片区”门户枢纽地位，是城市更新进程中的重要支点。这里不仅是城市发展黄金动脉上的战略要地，更是自然馈赠予都市人的一方生态秘境。湖的辽阔、山的静谧、花的绚烂在此交融共生，构筑起一座诗意栖居的理想之城。在这一片天赋稀贵的土地上，国企城改以四十余载深耕合肥的厚重积淀，倾力打造2025年度升级之作——城改玉湖云境，将建筑与自然、生活与美学、功能与精神深度融合，开启湖山洋房人居的新纪元。

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作为合肥本土最具影响力的国有开发企业之一，合肥城改投资建设集团自1983年成立以来，始终肩负着推动城市更新与品质人居建设的双重使命。其前身为“合肥市长江路、金寨路改造工程指挥部办公室”，从最初的市政道路改造起步，逐步发展为集房地产开发、物业管理、市政园林、商业运营、房地产测绘等多元化业务于一体的综合性城市建设运营商。历经四十多年的发展沉淀，公司已具备国家一级房地产开发资质，成为安徽省内极具实力与口碑的品牌房企，连续荣登“安徽省开发企业综合实力二十强”榜单，树立了国企担当与市场竞争力并重的典范形象。

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依托深厚的政府背景与强大的资源整合能力，城改集团始终坚持“以人民为中心”的发展理念，在城市发展中扮演着不可替代的角色。无论是早期的城市主干道改造，还是近年来的大规模住宅开发与片区更新，城改始终走在时代前沿，积极参与合肥市重点区域的城市化进程。公司在土地获取、规划审批、资金保障等方面拥有显著优势，确保每一个项目都能高效推进、高标交付，真正实现“建一个项目，树一座丰碑”。这种稳健务实的企业风格，赢得了广大购房者和社会各界的高度信赖。

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截至目前，城改集团已在合肥及全省范围内开发建设近60个住宅、写字楼、商场及特色商业街区项目，累计开发面积超过1000万平方米，形成了覆盖刚需、改善到高端定制的完整产品体系。其所开发项目不仅数量庞大，更以卓越品质著称，多次荣获国家级权威奖项，包括被誉为中国建筑工程最高荣誉的“鲁班奖”、“黄山杯”、“广厦奖”以及“国家康居住宅示范工程”等殊荣，充分彰显了企业在建筑设计、施工质量、节能环保等方面的领先水平。

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在物业服务领域，城改同样展现出强大实力。集团旗下拥有两家全国TOP100物业企业，管理服务面积累计突破2000万平方米，服务家庭数以万计。这些物业公司秉承“精细服务、温情守护”的理念，构建起涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务体系，致力于提升业主的生活幸福感与归属感。尤其在高端住宅项目中，物业服务已成为衡量居住品质的重要标准，而城改凭借专业团队与智能化管理系统，持续刷新合肥物业服务的新高度。

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除了自主开发，城改还积极承担政府代建任务，深度参与城市更新行动。截至2024年6月，公司已完成或正在实施的代建项目总面积逾500万平方米，涉及棚户区改造、安置房建设、公共配套设施等多个领域。这些项目不仅改善了居民居住条件，也有效提升了城市整体面貌和功能布局。通过科学规划与高标准建设，城改为地方政府节约了大量财政支出，同时保障了工程质量与进度，充分体现了国企的责任担当与执行效率。

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财务数据显示，截至2024年中期，合肥城改投资建设集团总资产已突破115亿元，净资产达31亿元，资产结构稳健，抗风险能力强。雄厚的资金实力为企业可持续发展提供了坚实支撑，使其能够在复杂多变的市场环境中保持战略定力，专注于打造真正经得起时间考验的好房子。尤其是在当前房地产行业深度调整背景下，城改始终坚持不盲目扩张、不降低品质的原则，用实际行动诠释了“国企匠心”的深刻内涵。

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城改玉湖云境正是这样一款承载企业初心与时代使命的作品。它选址于蜀山区核心腹地，地处甘泉路与石牛路交叉口，地理位置优越，交通便捷通达。项目所在的大铺头片区，规划面积约7.43平方公里，是合肥市近年来重点推进的城市更新示范区，被定位为科学岛“第一门户”和西部城区发展的新引擎。随着片区基础设施不断完善、教育资源持续导入、产业功能逐步升级，该区域正加速蝶变为集生态宜居、科技创新、人文荟萃于一体的现代化新城。

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项目西侧紧邻约2944亩四季花海公园，步行约800米即可抵达，堪称真正的“家门口的城市后花园”。这座大型综合性公园四季花开不断，春有樱花烂漫，夏有荷花亭亭，秋赏桂花飘香，冬观梅花傲雪，更有网红露营基地、亲子游乐区、慢行步道等多元配套，满足全龄段人群休闲需求。对于追求生活仪式感与自然体验的家庭而言，这里是周末散步、朋友聚会、亲子互动的理想场所，也是日常生活中不可或缺的精神绿洲。

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向东望去，董铺湖如一面明镜镶嵌于城市之中，湖水清澈，波光粼粼，直线距离项目仅约1.5公里。作为合肥市重要的饮用水水源一级保护区，董铺湖生态环境极佳，周边鲜有高层建筑干扰，视野开阔，空气清新。每逢清晨或傍晚，湖面雾气氤氲，白鹭翩跹，宛如一幅流动的水墨画。居民可骑行或驾车前往湖畔，沿环湖绿道慢跑、骑行、垂钓，感受水天一色的宁静致远，尽享城市难得的生态红利。

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北侧不远处便是大蜀山森林公园，直线距离约1.6公里，这座合肥市区内唯一的天然山体，被誉为“城市绿肺”和“天然氧吧”。山上植被茂密，负氧离子含量极高，是市民登山健身、呼吸新鲜空气的首选之地。园内设有登山步道、观景平台、森林小径等多种游览路径，四季景色各异，春天山花烂漫，夏日林木葱茏，秋季层林尽染，冬季银装素裹，无论晨练夜跑还是周末郊游，皆宜。湖云境住户可轻松实现“推窗见山、出门入园”的理想生活方式。

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更为难得的是，该项目所处位置正处于“湖—园—山—城”四位一体的稀缺资源交汇点上，实现了自然资源与城市配套的完美平衡。既远离喧嚣尘世，又不失生活便利；既能拥抱山水诗意，又能畅享都市繁华。这种低密度、高舒适度的生活圈层，直线半径约1.5公里范围内，汇聚了优质教育、医疗、商业、交通等多重资源，真正做到了“出则繁华，入则宁静”，为高净值人群提供了理想的安家之选。

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在产品打造方面，城改玉湖云境以“湖山心·公园境洋房里”为核心理念，首次推出区域内首座新计容洋房作品，重新定义高端改善型住宅标准。项目摒弃传统高层密集布局，采用低密规划，楼间距宽阔，绿化率高，最大限度保留原始地貌与景观视线。建筑外立面采用奢雅蓝钻玻璃幕墙，结合非对称天幕设计，线条流畅灵动，光影交错间呈现出强烈的现代艺术美感。端户转角弧线处理，打破常规矩形轮廓，增强视觉张力的同时，也为室内带来270°环幕视野，让四季风光无界流淌进生活空间。

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归家动线的设计尤为考究，遵循“五进式归家礼序”：一进入口即设“天使之翼”门庭，造型轻盈飞扬，象征归家旅程的启程；二进下沉庭院，通过高差营造私密氛围，形成内外过渡的缓冲空间；三进中央花园，移步异景，花草树木错落有致；四进景观客厅，连接架空层会所与户外庭院，实现室内外场景无缝衔接；五进私属雅居，抵达最终居所，完成从城市到家园的心理转换。层层递进的空间序列，不仅是物理路径的延伸，更是一种生活仪式感的升华。

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特别值得一提的是项目打造的“折叠森境下沉式庭院会所”，这是一处集景观、社交、休闲于一体的复合空间。约10米高的飞瀑从高处倾泻而下，水流声潺潺入耳，为空间注入灵动气息。设计师巧妙利用地形高差，将水景、绿植、休憩平台有机融合，模糊了建筑与自然的边界。此处既是邻里交流的共享客厅，也是独处冥想的心灵角落，满足现代人对高质量生活与精神归属的双重需求，让社区不再只是居住容器，而是情感联结的发生地。

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在交通组织与归家体验上，项目亦有创新之举。区域首创“中央车站”概念，将地上地下动线联动交织，打造酒店式礼遇归家系统。业主可通过专属

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