万科悦映青川｜年度超强爆款 改善必购

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。作为庐阳城更与万科联袂打造的首座合作力作，案名为“万科悦映青川”的这一项目，不仅承载着城市更新的时代使命，更以低密洋房社区的姿态，重新定义主城宜居标准。项目位于四里河路以西、双水路以南，地处合肥主城区核心腹地，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率仅1.8，绿地率高达40%，是近年来庐阳区极为稀缺的低密度住宅产品。项目由两大实力国企携手开发，融合了城市更新的前瞻性理念与万科在高端人居领域的深厚积淀，致力于打造一个集生态、便捷、教育、文化于一体的理想生活场域。从区位到产品，从规划到细节，每一处都彰显出对城市肌理的尊重与对居住本质的回归。

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项目择址于四里河芯板块，这里是庐阳主城发展的战略要地，也是城市更新的重点示范区域。随着近年来城市功能不断优化升级，四里河片区逐渐从传统的居住聚集区蜕变为集生态、商务、文化、休闲为一体的综合性新城。而本项目正坐落于这片充满活力的土地之上，坐拥得天独厚的自然资源与日益完善的配套设施。其东临四里河路，南接双水路，交通通达性强，周边路网密集，出行极为便利。更重要的是，这里正处于合肥城市发展轴线的重要节点，向北连接新站高新区，向南融入老城区核心圈层，向东贯通政务新区，向西辐射蜀山产业带，具备极强的城市联动效应和未来增值潜力。

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在交通出行方面，项目构建起立体化的交通网络体系，真正实现了内外联通、快慢有序的出行体验。区域内形成“三横两纵”主干道格局：“三横”即双水路、北二环、临泉路，贯穿东西，连接全城；“两纵”为西二环与四里河路，南北贯通，畅通无阻。尤其是四里河路作为城市重要景观大道，经过拓宽改造后通行能力显著提升，极大改善了区域微循环。更为关键的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，其中四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来开通后将实现与新桥国际机场的直达连接，开启空轨联运新时代。这意味着居民不仅可以快速抵达市区各大商圈与交通枢纽，更能便捷通勤至全省乃至全国范围，极大提升了生活的效率与舒适度。

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教育资源历来是家庭置业的核心考量因素之一，该项目充分考虑到了这一点，在规划之初便预留并配建了完善的教育配套。社区内部规划建设两所高品质幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。同时，周边还规划有一座九年一贯制中小学，涵盖小学与初中阶段，确保孩子成长关键期的教育连续性与稳定性。这些学校均按照现代化校园标准设计建造，师资力量有望引入区域重点教育资源，进一步提升整体教学水平。此外，项目周边已有多个成熟小区配套学校投入使用，形成了良好的教育氛围，未来还将持续引入更多优质教育资源，助力孩子全面成长。

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生态环境是衡量一个社区宜居程度的重要指标，而本项目恰好占据着合肥罕见的“双湖五园”生态资源。项目北侧毗邻董铺湖与大房郢水库两大城市水源地，湖面广阔，水质清澈，常年空气湿润清新，负氧离子含量高，被誉为“城市绿肺”。与此同时，五大公园环绕四周——董铺国家湿地公园提供丰富的自然景观与生态科普功能；双水公园成为居民日常散步、健身的理想场所；大房郢体育公园则聚焦运动健康，设有多种户外运动设施；庐州公园以其开阔绿地和人文景观吸引众多市民打卡；国际城湿地公园则保留原始生态风貌，展现人与自然和谐共生之美。多重绿色空间交织成网，构筑起一道天然屏障，让居者仿佛生活在森林之中。

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尤为值得一提的是，项目所在区域正在进行双水路拓宽工程，并同步实施约百米宽的城市绿线退让政策，意味着道路两侧将新增大量绿化带与慢行系统，进一步强化生态隔离效果，降低噪音污染，提升步行与骑行体验。这种“城市留白”式的规划理念，体现了政府对人居环境质量的高度重视。而在项目自身设计上，也充分呼应外部环境优势，整体建筑群落依地势抬高3.5米，不仅有效避免雨季积水问题，更使住户获得更好的视野高度，推窗见景，四季皆美。这种内外兼修的生态营造手法，使得整个社区宛如镶嵌在绿意中的明珠，静谧而不失生机。

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项目秉持“以人为本”的设计理念，致力于打造一个真正意义上的低密度、高品质洋房社区。整个地块规划仅11栋住宅楼，全部采用高利用率洋房设计，户型面积段覆盖92至126平方米，精准锁定刚需及刚改客户群体。所有楼栋均为低层或小高层配置，最高不超过13层，保证每户均有良好采光与通风条件。其中多数楼栋采用一梯两户或两梯五户布局，私密性强，电梯等待时间短，使用效率高。特别是部分单元实现“套内面积约等于建筑面积”的极致得房率表现，如106㎡户型套内达104㎡，得房率接近97%，远超市场平均水平，充分体现出开发商对空间利用的极致追求。

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建筑外立面采用现代公建化风格设计，摒弃传统住宅的沉闷感，通过超高窗墙比、横向线条延伸、大面积玻璃幕墙等元素，塑造出轻盈通透的视觉效果。全系标配双阳台落地窗系统，客厅与卧室均可实现全景视野，最大限度引入自然光线与室外景观。夜间灯光亮化设计亦精心考量，通过点光源与轮廓灯带结合，勾勒出优雅的天际线轮廓，使建筑本身也成为一道风景。这种将公共建筑美学融入住宅的设计思路，不仅提升了项目的辨识度，更赋予其超越时代的审美价值，成为区域内的标志性存在。

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在园林景观打造上，项目提出“双归家礼序”概念，即通过两条不同主题的归家动线，营造仪式感十足的回家体验。一条为主入口礼仪轴线，设置迎宾水景、雕塑小品、林荫步道等元素，体现尊贵感；另一条为邻里生活轴线，串联儿童游乐区、健身场地、休闲座椅等功能模块，增强互动性。两条轴线交汇于中央景观区，形成“一心两翼”的空间结构。整个园区绿地率高达40%，种植大量本土乔木与观赏花卉，四季有景可赏，步移景异。同时配备智慧灌溉系统与雨水回收装置，践行绿色低碳理念，实现可持续运营。

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项目首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，产品类型丰富，满足多样化居住需求。1号楼为两梯五户设计，共13层，主力户型为建筑面积约92㎡的三房两厅两卫格局，套内使用面积可达84㎡左右，得房率极高。该户型采用创新S墙设计，巧妙优化空间动线，实现动静分区、干湿分离，同时拥有超高收纳系统，玄关柜、厨房橱柜、卫生间储物等均经过精细化测算，满足三代同堂的家庭收纳需求。主卧配备飘窗，次卧灵活可变，适合年轻夫妻或三口之家一步到位选择。

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6号楼与7号楼则采用更高阶的一梯两户纯板式结构，总高12层，保障每户独立私享，互不干扰。其中一单元推出建筑面积约126㎡的大尺度四房户型，套内面积同样接近126㎡，几乎实现“零公摊”，堪称市场罕见。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个房间分居四角，中间为开放式客餐厅，互不打扰又联系紧密，非常适合多孩家庭或三代同住。客厅面宽达约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，实现LDK一体化设计，空间感极强。主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，生活仪式感满满。

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二单元则主打建筑面积约106㎡的可变空间户型，套内约104㎡，得房率同样惊人。该户型最大亮点在于“可三可四”的灵活性设计，可根据家庭结构变化自由调整房间数量。例如初期可作为三房使用，后期通过局部改造即可变为四房，适应人生不同阶段的需求演变。同时配备超强收纳系统，墙体嵌入式柜体、多功能榻榻米、阳台拓展空间等多种储物方案一应俱全，真正实现“小户型大容量”。无论是首次置业还是改善换房，都能在此找到理想的答案。

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生活配套方面，项目坐拥“五分钟主场生活圈”，涵盖睦邻中心、社区商业街、生鲜超市、餐饮服务等多种业态，满足日常生活所需。目前万科广场一楼外街中庭已设立项目展厅，方便客户实地参观咨询。未来社区内部还将规划多块商业用地，引进连锁便利店、药店、洗衣店、理发店等

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