香港宏福苑火灾：明明有土地，为什么还要建超高层住宅楼

一场香港大埔宏福苑大火，让超高层住宅楼的安全性引发了高度关注。

这场号称，香港近60年来最严重的火灾，由于，现场竹棚、发泡胶板等易燃施工材料，叠加风势和超高楼层的“烟囱效应”，火势迅速蔓延，造成数百人遇难。

而超高层住宅楼本身，让所有的消防手段彻底失效，甚至连无人机都派不上用场。

不禁让人联想到，香港很多这种密密麻麻的超高层住宅楼。

印象中，香港给人的印象就是土地非常稀缺，寸土寸金，大家似乎都生活在那种密集的棺材房中。

但香港真的土地那么稀缺吗？以至于，大家没办法，全部要住在超高层住宅中。

其实，香港的土地并没有那么稀缺。

主要是因为港英时期确立的郊野公园制度，锁定了大量土地；同时配套形成的土地财政和公屋建设模式，让高密度高层住宅成了安置基层居民的主要方式。

另外，香港新界有大片土地未开发，但新界的土地70%为私人所有，特别是大型地产商。

由于利益原因，这些土地的持有者不愿意将土地用于开发。所以，香港的住宅用地仅占总面积的7%。

说白了，就是以前香港的地产商要圈养土地，控制供给，让土地成为助力城市发展的印钞机。

这种操作让市场长期处于住宅供不应求的状态，后续开发商拿地建房时，为匹配持续高涨的住房需求和房价，自然更倾向于建高层来扩大供应、抢占利润空间。

当然，不仅香港，我们大陆也存在这种情况。

在国内，根据最新数据，100米以上的超高层住宅楼，全国总数早已超过28642栋。

这都是以前地产商的杰作，也是从香港那边学过来的。此外，楼花、预售房，公摊面积也是。

前几年，为了维持房住不炒的政策，住建部还专门出台了相关政策，抑制超高层住宅楼。

2021年，住建部明确限高。300万人口以下城市严控150米以上、禁建250米以上超高层；300万人口以上城市严控250米以上、禁建500米以上超高层，还明确一般不得新建超高层住宅，同时实行超高层建筑决策责任终身制。同年还规定县城住宅以多层为主，严控县城建筑高度。

2025年召开的中央城市工作会议也再度明确“严格限制超高层建筑”。

其实，关于超高层住宅楼是真的很坑。比如：公摊面积大，实际可用面积小，装修难度大，生活成本高等问题都是显而易见的。

而且，最大隐患莫过于“火灾问题”，很多城市的消防救援车只能到达16-18层的高度，一旦发生火灾，越往高处，救援难度越大。

香港大埔宏福苑大火就是一个典型的例子。

另外，房子年龄越大，安全问题，也只会越大，单维修成本就是个无底洞。

香港大埔宏已经有42年楼龄，内部电路、消防管道等设施早就接近使用年限。

但宏福苑业主对3.3亿港元的维修方案存在分歧，部分业主认为费用过高，于是，早该维修的工程，到去年才开始，这也是火灾很严重原因。

以前，人们总把住得高、看得远，看做是一种身份象征。但实际的坑，估计也只有住过才知道。

很多时候，所谓错误的面子，不过是皇帝的新衣而已。

就是，很现实的问题，现在一二线城市，高层住宅又是大多普通人的唯一选择。

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