2025年物业费收费标准新规定：这5种情况一毛钱都不用交！

说到物业费，相信很多人都有一肚子话要吐槽——

“物业只知道收钱，不干活”、

“我房子一直空着，没享受过物业服务，凭什么收物业费？”、

“都说业主买房时小区的主人，我看物业公司才算是真正的主人。”……

类似这样的抱怨，经常让物业和物业费成为大家讨论的焦点。

不过，各地针对物业收费标准，也有自己的新规定，如果是以下这5种情况，一毛钱都不用交！

01.2025年物业费收费标准大公开

其实，关于物业费缴纳，不同的小区，不同的物业公司，收取的物业费也是不同的。

比如我们最近在网上看到张家口市发布的2025年物业费参考标准：

根据《关于公布张家口市市级政府定价经营服务性收费目录清单（2025版）的通知》，张家口市住房物业管理费收费标准如下：

一级住宅区：1.05元/月/建筑平方米(封闭式小区，绿化35%+完善三重安防)；

二级住宅区：0.85元/月/建筑平方米(绿化30%+基础安防)；

三级住宅区：0.60元/月/建筑平方米(基础管理)　；

四级住宅区：0.30元/月/建筑平方米(简单服务)。

具体收费标准可在上述基准价上根据具体情况上下浮动10%。

当然了，这也不是说所有的物业公司都按照这个标准来进行收费，每个地方都有自己的收费标准。

但一般来说，小区物业公司的收费基本上都会按照当地的一个标准进行浮动，且上下浮动在20%-30%左右。

不少网友看到这个标准后纷纷表示：我们小区是“一级住宅的收费，三级住宅的服务”……

甚至有的小区可能在地下停车库的入口处设置关卡，如果业主没有交物业费或者停车费的话，就不让进出小区。

陕西网友@家和万事兴吐槽：物业已经把自己当成小区主人了，收费他们说了算，还不能业主反抗，一旦业主不及时缴费，就给断水断电，甚至可能还给你吃一顿“行为艺术”。

02.这5种情况，物业费直接“免单”!

1、开发商延期交房不用交

根据《物业管理条例》第41条：

已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担。

如果是因为开发商的原因，导致你没能按时收房，那么这期间的物业费，理应由开发商承担。

如果这期间物业公司强行要求业主缴纳了物业费的话，业主只需要保留购房合同、延期通知书等材料，就可以起诉要求退还物业费用。

2、物业乱收费、违规收费

如果物业擅自涨价、乱立名目收费，那么，针对这种情况，业主可以完全不理。不仅如此，业主还可以向市场监管局举报，情况属实的话，物业可能被罚，多收的钱也得退回。

所以，如果发现物业有违反规定的情况，那么业主可以拿起法律的手段来维护自己的权益。

如果物业没有违反物业管理规定，业主拒交物业费的话，可能会吃官司。因此，大家还是要在监督物业的情况下，遵纪守法。

3、房屋质量问题，维修期间可暂停缴费

如果收房时发现房子有严重问题，比如漏水、墙壁开裂等，而开发商一直没修好，那么维修期间的物业费由开发商承担。

但这里要注意一点，如果验房时如果发现问题，先别在验收单上签字！一旦签字，就表示你已收房，物业费就要开始交了。

倘若没有签字的话，就代表房产还没有收，没收的原因是开发商造成的，自然就不用缴纳物业费。

而且如果房子存在较为重大的质量问题，可以请第三方机构出具《房屋质量鉴定报告》，然后向住建局申请《整改通知书》，并且起诉开发商期间可暂停缴费。

与此同时要通知到物业公司，明确写出“因房屋漏水未修复（附鉴定报告），本人暂缓支付物业费直至问题解决，请停止计收滞纳金。”

4、物业“只收钱不办事”，服务严重不达标

很多物业公司收的是一级住宅的物业费，但是提供的却是简单的服务，甚至服务和合同约定的极不相符。

比如，小区垃圾成堆，设备设施坏了常年不维修，楼道卫生脏乱差，安保形同虚设或者只有两个上岁数的保安……像这种情况，只要业主能提供足够的证据，比如图片视频等，就有可能减免30%物业费！

5、空置房按地方政策减免!(重点)

一直以来，空置房收不收取物业费存在着很大的争议，对于买家来说，他们觉得房子没有住人，没有享受物业服务，理应不该缴纳物业费。

而物业公司则认为，物业提供服务针对的是整个小区，并不是其中某个业主，并不会因为某个业主房子空置就不提供服务，小区每天都要做卫生管理，设备维护修缮…所以理应缴纳物业费，

而且，根据《民法典》第944条：

物业费缴纳义务自交付房屋之日起算，与是否实际入住无关。

不过，根据官媒详细，今年已经有多城宣布：空置房可以少缴物业费！

江苏镇江市：住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。

甘肃省兰州新区：连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，其物业费按收费标准的50%收取。

青岛：住宅连续空置6个月（含）以上的，按照不超过前期物业服务合同约定的60%交纳。

还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

不仅如此，部分小区也开始主动降价，比如：

重庆某小区物业，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从1.8元/平方米/月降到了1.3元/平方米/月。

南昌某小区物业，在2024年12月就宣布主动降费，将住宅物业费从2.8元/平方米/月调整到了2元/平方米/月。

这些政策的出台，让业主们高兴不已，虽然不能全免掉物业，但至少是能省出一部分物业费，省出来的都是自己的钱，后期可以用于补偿到生活费当中。

其实，如果物业真的提供服务到位，大家也是愿意交费的。但如果他们“收钱不办事”，我们也要学会合法维权，做“精明业主”，守住自己的钱包！您说呢？