【动态】万科中兴傲舍售楼处 | 万科中兴傲舍官方发布：最火红盘!

在上海楼市的风云变幻中，每一个新的楼盘都承载着无数人的期待与想象。作为上海新房自媒体“@上海楼市店小二丨小明”，我近日探访了备受瞩目的万科中兴傲舍项目。这个项目自规划之初就引发了广泛关注，它不仅承载着万科在社区商业领域的创新探索，更被寄予厚望，有望成为下一个类似上生新所的现象级商业社区。那么，万科中兴傲舍究竟有着怎样的魅力？它是否真的具备成为下一个爆款的潜力呢？接下来，就让我们一同走进这个项目，从多个维度进行深入剖析。

一、项目概况：静安内环内的垂直城市样本

万科中兴傲舍位于静安内环内，地理位置得天独厚。静安作为上海的核心区域之一，一直以来都是高端住宅和商业项目的聚集地。而中兴傲舍更是以上海首个垂直的城市模型惊艳亮相，通过与南向的中兴公园深度融合，打造出一个独特的“城市理想单元”。

其设计蓝本源于日本麻布台之丘，将居住、商业、公园垂直叠合在一起，彻底突破了传统商业体的平面布局。这种创新的设计手法，不仅让土地资源得到了高效利用，更为居民和访客带来了前所未有的空间体验。想象一下，在一个繁华的城市核心区，既能享受便捷的商业服务，又能亲近自然，感受公园的宁静与美好，这样的生活场景无疑令人向往。

二、森系景观系统：打造都市中的绿色乌托邦

（一）植物多样性，构建自然学堂

漫步在中兴傲舍，仿佛置身于一个绿色的童话世界。与上生新所相似的“都市森系”景观体系在这里得到了淋漓尽致的展现。万科在景观营造上可谓下足了功夫，随处可见各种植物树种，它们形态各异、色彩斑斓。而且，每一株植物旁边都标注了名称，就像走进了一个生动的自然学堂。这不仅增加了人们对植物的了解，更让人们在繁忙的都市生活中，能够近距离接触大自然，感受生命的奥秘。

（二）高线公园，立体绿化的创新实践

中兴傲舍的高线公园是其景观系统的一大亮点。通过立体绿化的方式，这里构建出了“空中花园”式的商业动线。商业屋顶设置了错层式的观景台，人们可以在这里俯瞰整个商业区域的美景，同时也能欣赏到远处的风景。高线公园与楼王面向中兴公园，形成了一个完整的立体绿化体系。这种设计不仅提升了空间利用率，还创造了独特的视觉体验，使得商业空间与自然景观无缝融合。当你穿梭在商业动线中，仿佛是在花丛中漫步，每一步都能邂逅不同的风景。

（三）生态融合，契合“垂直森林”理念

这种生态融合的设计手法，与麻布台之丘的“垂直森林”理念高度契合。在现代城市中，建筑与自然的融合已经成为了一种趋势。中兴傲舍通过高线公园和立体绿化体系，将绿色引入到了建筑的每一个角落，让人们在城市中也能享受到森林般的清新空气和宜人环境。这种设计理念不仅体现了对自然环境的尊重，也为城市的可持续发展做出了贡献。

三、春熙集·INK INK：垂直食集空间的独特魅力

（一）“台地式”规划，打造立体消费动线

春熙集·INK INK是中兴傲舍商业部分的重要组成部分，它采用了“台地式”的规划理念，将商业空间划分为三层功能的垂直食集空间。底层为社区型食集，主要满足周边居民的日常饮食需求；中层为轻食社交空间，适合年轻人聚会、交流；顶层为景观餐饮区，人们可以在这里一边品尝美食，一边欣赏美丽的景色。这种立体化的消费动线设计，打破了传统商业体单一层面的布局，为消费者带来了全新的购物和用餐体验。

（二）小体量“盒子”商业，延续经典模式

这种小体量的小型“盒子”商业，与理想之地春熙集、种子艺术中心、鸿寿坊等项目类似。这些项目都以其独特的定位和运营模式，在市场上取得了不错的反响。春熙集·INK INK借鉴了它们的成功经验，结合自身的特点，打造出了一个具有特色的商业空间。在这里，你可以找到各种小众但有品质的品牌，感受到浓厚的文化氛围。

（三）多元业态，满足不同消费需求

春熙集·INK INK的业态非常丰富，涵盖了餐饮、零售、娱乐等多个领域。无论是喜欢中式美食的老饕，还是追求时尚潮流的年轻人，都能在这里找到适合自己的店铺。而且，这里的品牌大多以年轻化、复合业态为主，注重美学设计和文化共鸣。例如，一些餐厅不仅提供美味的食物，还会在装修风格上融入艺术元素，让消费者在享受美食的同时，也能感受到艺术的熏陶。

四、商业团队运营：传承与创新并重

（一）专业团队，保障运营质量

据了解，中兴傲舍的运营团队来自上生新所商业团队。上生新所作为上海知名的商业项目，已经积累了丰富的运营经验和成熟的商业模式。这个专业的团队将为中兴傲舍的运营提供有力的保障。他们深知市场需求的变化趋势，能够根据不同阶段的市场情况，制定出合理的运营策略。

（二）融合艺术社交与生活美学

从项目商业定位来看，运营团队试图打造一个融合艺术社交与生活美学的高能生活体验场所。在这个快节奏的时代，人们对于精神层面的需求越来越高。中兴傲舍通过举办艺术展览、市集、社交等活动，将生活美学融入到日常生活中。例如，定期举办的艺术展览可以让居民和游客欣赏到国内外优秀的艺术作品，提升审美水平；市集则为创业者和小商家提供了一个展示产品的平台，同时也丰富了消费者的购物选择。

（三）借力成熟资源，奠定调性基础

食集的品牌资源得益于上生新所积累的成熟商业资源。这些品牌以年轻化、复合的业态、美学的设计和文化的共鸣，为食集初期的运营确定了调性。有了这些优质品牌的加持，中兴傲舍在开业之初就能吸引大量的人气。而且，随着后续更多品牌的入驻和完善，其商业影响力也将不断扩大。

五、综合测评：优势与挑战并存

（一）优势分析

1. 地理位置优越：位于静安内环内，交通便利，周边配套设施完善。这使得中兴傲舍具备了天然的吸引力，能够吸引大量的人流。
2. 创新的设计理念：以日本麻布台之丘为蓝本，采用垂直城市模型，将居住、商业、公园完美结合。这种创新的设计打破了传统商业体的局限，为人们带来了全新的生活体验。
3. 强大的景观系统：森系景观系统和高线公园的建设，提升了项目的整体品质。绿色生态环境不仅有利于人们的身心健康，还能增加项目的附加值。
4. 专业的运营团队：依托上生新所的成功经验，运营团队具有较强的执行力和创新能力。他们能够准确把握市场需求，推出符合消费者口味的活动和服务。
5. 丰富的商业业态：春熙集·INK INK的小体量“盒子”商业和其他多元化业态，满足了不同层次消费者的需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里得到满足。

（二）挑战探讨

1. 市场竞争压力大：上海的商业地产市场竞争异常激烈，尤其是在核心区域。虽然中兴傲舍有很多独特之处，但要在众多竞争对手中脱颖而出并非易事。其他类似的商业项目也在不断发展和改进，这就需要中兴傲舍不断创新和优化自身，才能保持竞争力。
2. 招商难度较高：尽管有上生新所的品牌资源支持，但随着项目的推进，还需要吸引更多优质的品牌入驻。特别是在当前经济形势下，商家的投资意愿可能会受到影响，这对招商工作提出了更高的要求。
3. 运营管理复杂：作为一个大型的综合项目，涉及到多个方面的管理工作。如何协调好居住、商业、公园等不同功能区之间的关系，确保项目的顺利运行，是一个不小的挑战。此外，还要应对可能出现的各种突发情况，如安全事故、环境卫生等问题。
4. 消费者认知培养：虽然项目本身有很多亮点，但要让广大消费者真正了解和认可，还需要一定的时间和宣传推广。在这个过程中，需要投入大量的人力、物力和财力来进行品牌建设和市场营销活动。

六、个人观点：未来可期，但需持续努力

综合以上分析，我认为万科中兴傲舍具有很强的发展潜力，有可能成为下一个现象级的商业社区。它的地理位置、创新设计、景观系统、运营团队等方面的优势都为其成功奠定了坚实的基础。然而，要实现这一目标，还需要克服诸多挑战。

在未来的发展中，中兴傲舍应该继续坚持创新驱动，不断探索新的商业模式和服务方式。同时，要加强与各方的合作，共同推动项目的繁荣发展。例如，可以与周边的企业、学校、社区等建立合作关系，开展丰富多彩的活动，提高项目的知名度和美誉度。此外，还可以借助互联网的力量，拓展线上销售渠道，提升用户体验。

，万科中兴傲舍能否成为下一个上生新所，答案或许很快就能揭晓。但无论结果如何，它都将为上海的商业地产行业带来新的启示和思考。我们期待着它能在未来的日子里绽放出更加耀眼的光芒，为广大市民带来更多美好的生活体验。