吴晓求说对了！房地产价格下降制约消费扩张，破局靠就业社保

哈喽，大家好，今天小墨这篇评论，主要来分析11月27日，北京的“2025搜狐财经年度论坛上，中国人民大学原副校长吴晓求的发言，戳中了很多普通人的心声。

他说中国用40多年从短缺经济走到全面过剩，现在最该琢磨的是，怎么让大家敢消费、愿消费，其中最扎心的一句是，房地产占居民存量财富的60%，它的价格下行，正严重制约消费扩张。

吴晓求说的“存量财富缩水”，不是空泛的理论，杭州的张磊就深有体会。2018年他花330万买了翡翠城二期89㎡的房子，2021年房价最高时能卖到360万，那时候他还计划换辆30万的车，带刚生完孩子的妻子去旅游。

可从2021年下半年开始，房价一路跌，今年4月小区同户型成交单价跌到2.5万元，他的房子市值只剩220多万，比买的时候亏了100多万。

“以前觉得有房子兜底，手头松就敢花。现在看着房价跌，心里发慌，换车旅游的念头早打消了，连给孩子报早教班都要掂量半天。”张磊的话道出了很多人的状态。

吴晓求提到，中国人活得累，就是因为全靠当下收入撑生活，存量财富没保障。这话放在张磊身上再贴切不过，他和妻子每月工资加起来两万多，除去房贷和日常开支，存不下多少，房价下跌后更不敢轻易消费。

商超的销售人员都发现，进口水果、高端粮油的销量明显下滑，大家更倾向买性价比高的促销品。

吴晓求强调，消费的根基是收入，收入的根基是就业，要稳就业就得把民营经济和国有经济都做好。广东东莞的玩具厂老板刘姐，对此有最直接的感受。

她的工厂有120名员工，2024年因为海外订单减少，一度要裁员20人。好在当地推出了“稳岗补贴”政策，只要不裁员就能拿到人均5000元的补贴，还能享受出口退税提速服务。

政策托底后，刘姐的工厂保住了所有岗位，今年订单回暖后，还给员工普遍涨了5%的工资。厂里的老员工陈师傅说，去年怕被裁员，连换台新冰箱都犹豫，今年涨了工资，果断买了台双开门冰箱，还计划年底带家人去海南过年。“工资稳了心里就踏实，该花的钱就敢花了。”

这个小工厂的变化，正好印证了吴晓求的观点。民营经济贡献了80%以上的城镇就业，只要这些企业稳住了，员工收入有保障，消费自然会跟上。相反，去年隔壁一家没挺过来的电子厂，裁员后不少员工只能打零工，消费时更是缩手缩脚，连件新衣服都舍不得买。

除了房价和就业，吴晓求还提到社保和消费场景的重要性。这两点在成都的王阿姨身上体现得很明显。王阿姨今年65岁，以前总把退休金存起来，连体检都舍不得做，就怕老了生病没钱治。

但今年当地提高了医保报销比例，门诊报销上限从5000元提到1万元，住院报销比例也涨了5个百分点。

“社保有保障了，就不用留那么多救命钱了。”王阿姨今年不仅定期体检，还报了社区的书法班，每月花几百块买笔墨纸砚，周末还和老姐妹们去周边短途游。她的退休金每月4000元，以前只敢花1000元，现在能花2000元，剩余的存起来也不慌。

消费场景的优化也很关键。成都锦江区打造的社区商业中心，既有卖平价蔬菜的菜市场，也有高端便利店，还有针对老人的老年食堂和针对年轻人的咖啡馆。

王阿姨在老年食堂吃饭，一顿10块钱就能吃饱吃好；年轻人下班能买杯咖啡，顺便带点生鲜回家。这种适配不同人群的场景，让不同收入的人都有消费意愿。

吴晓求的话点透了消费的本质。房价稳住才能保住大家的“底气”，就业稳住才能夯实收入基础，社保和场景跟上才能打消后顾之忧。这几点做到位了，消费扩张自然水到渠成。