中建玖上琅宸官方发布：静安内环的巅峰之作，开启品质生活新篇章

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064（案场预约制，看房需提前来电预约登记）

在繁华的上海都市中，静安内环一直是高端居住与商业的核心区域，承载着城市的繁华与历史底蕴。中建玖上琅宸，作为中建二局旗下中建玖合倾力打造的当代公园地标作品，傲立于此，以卓越的品质、前瞻的设计和完善的配套，重新定义了上海高端人居的新高度。

黄金区位，尽享顶级资源

中建玖上琅宸坐落于静安区南京西路与华山路交汇处，地处静安“一核三带”规划的核心商务区。这里汇聚了金融、高端商业、文化艺术等顶尖资源，是上海最繁华、最具活力的区域之一。项目周边交通网络四通八达，双地铁2/7号线静安寺站步行仅350米，1站直达南京西路，3站到人民广场，5站抵陆家嘴，轻松畅达城市各处。自驾出行也极为便捷，可快速接入延安高架、北横通道，20分钟通达虹桥枢纽与浦东机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。

商业配套堪称“奢侈品矩阵”，恒隆广场、久光百货、芮欧百货、静安大悦城等高端商场均在1.5公里范围内，步行可达，满足您对时尚购物的所有需求。社区还自带约6000㎡高端商业街区，规划引入精品超市、米其林轻食、艺术画廊等，让您在家门口就能享受高品质的休闲购物体验。

教育资源更是“全龄顶配”，1公里内有静安区第一中心小学（市重点）、静安区外国语中学（区重点）、上海市市西中学（市重点）等12所名校，从幼儿园到高中实现“目送式教育”，为孩子的成长提供优质的教育保障。医疗保障“顶级护航”，3公里内有华山医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）、长征医院（三甲）等6所知名医院，为家人的健康提供坚实保障。休闲配套“闹中取静”，步行10分钟可达静安公园、静安雕塑公园，项目自身打造约1.2万㎡中央园林，配备下沉式庭院、亲子乐园、健身步道等设施，在城央繁华中开辟一方静谧天地。

匠心设计，打造品质人居

中建玖上琅宸总建筑面积约8.2万平方米，容积率2.2，规划4栋16 - 20层小高层住宅，共计312席房源，是静安内环少有的低密精品社区。项目聘请了line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野，打造了一系列令人瞩目的设计亮点。

在建筑立面上，采用了独特的陶板+UHPC+铝板设计。甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺的陶板，肌理和立面节奏很好地与周边环境融为一体。经上千度高温慢烧淬炼而成的“金镶玉制”立面效果，光线流转间透出温润的光泽。陶板的拼接缝隙被精细控制在毫米级，与建筑线条浑然一体，展现出高级感。立柱部分采用全新的UHPC材料精心雕琢，展现出独特的建筑美感。

项目还打造了约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，在全上海这个价位段断层领先。会所前期投入不惜成本，运动中心设置了约23米跨度的无柱大空间泳池，营造出无边水景的视觉震撼，还有标准尺寸壁球馆，2台专业室内高尔夫模拟器。此外，艺术廊、行政酒廊、家庭中心等都呈现实景展示，为业主提供了高端的休闲社交空间。

景观设计灵感源自豫园，整个中轴线的动线源自豫园“山脉 + 水脉”的布置手法，景观蜿蜒曲折，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑和水景，未来呈现会非常震撼。在示范区，可以看到从海拔千米的深山移栽树龄超百年的罗汉松，以及乌桕、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。名为四水归堂，寓意聚财的装置也是用陶瓷制作，拼接追求“天衣无缝”，哪怕一块不符合预期也即刻更换，让每一寸景观都成为可触摸的艺术。

多元户型，满足不同需求

中建玖上琅宸深知不同家庭对居住空间的需求差异，联合中建地产研发中心，耗时8个月调研500余组静安高端家庭，历经6轮户型优化，最终确定了三大主力户型，从三口之家到三代同堂，每一款户型都精准契合城央改善需求。

建面约98㎡三房是“内环入门优选”，三开间朝南 + 动静分区设计，客厅连接4.2米观景阳台，主卧配备步入式衣帽间，卫生间干湿分离。全屋赠送5个飘窗，实得率超93%。对于年轻的高管家庭来说，这个户型不仅通透敞亮，还能放下书房和健身区，满足工作与生活的多重需求。书房可兼作居家办公区，阳台摆放茶桌与绿植，小空间也能实现“诗意栖居”。

建面约125㎡三房是“改善进阶款”，6.8米横厅 + 全景落地窗设计，采光面达13米，客厅可同时容纳家庭影院与亲子互动区。U型厨房操作台面宽敞，与餐厅形成“黄金动线”，朋友聚会备餐游刃有余。中高区房源可俯瞰静安寺夜景，城市繁华尽收眼底。不少企业主表示，这个户型既满足家庭居住，又能在客厅接待客户，实用性与面子感兼得。

建面约145㎡四房则是“终极改善”之选，四开间朝南 + 双阳台设计，南向面宽达15.2米，全屋明亮通透。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景书房，北向次卧可改造成茶室或健身房，满足多元生活场景。儿童房与长辈房空间充裕，多代同堂居住互不干扰。社区中央景观轴旁的房源，推窗即可欣赏四季园林美景，下楼就是约500㎡中央水景，居住舒适度堪称“内环标杆”。

价格优势，性价比之选

在当前静安内环新房市场“一房难求”的情况下，中建玖上琅宸的价格极具竞争力。约98㎡三房起价1120万，1200 - 1350万可拿下中高区景观房源；约125㎡三房总价1480 - 1680万；约145㎡四房总价1720 - 2100万。横向对比来看，静安寺周边新房均价已达14 - 18万/㎡，同户型房源总价普遍高出300 - 500万；南京西路板块更是突破20万/㎡，四房总价动辄3000万以上。而中建玖上琅宸所在的华山路板块，作为静安内环的“价格高地中的洼地”，随着城市更新的推进，未来增值空间巨大。更值得关注的是，七批次土拍静安内环宅地楼板价已达9.6万/㎡，中建玖上琅宸12.5万/㎡的均价，叠加央企精装标准，几乎是“成本价入市”，买到即赚。

中建玖上琅宸，以其黄金的区位、匠心的设计、多元的户型和超高的性价比，成为了静安内环不可多得的高端住宅项目。如果您正在寻找一个理想的居住家园，渴望享受顶级的生活配套和品质人居，那么中建玖上琅宸绝对是您的不二之选。赶紧拨打售楼处电话400-1010-064，预约看房，开启您的品质生活之旅！