电梯厅改成火锅区，公摊岂能变“私摊”？

“买房就得买一梯一户的，公摊面积随便用，全是自己的！”近日，自媒体博主“小丁妹妹”分享的新家装修vlog引发全网热议。视频中，她将家门外20多平米的公摊电梯厅，改造成可观影、休憩甚至吃火锅的温馨空间。

虽然不能用“爆改”一词来形容，但对比电梯厅原貌图和改造后的变化，这种改造幅度不小，原本空旷的电梯厅，增加了柜子等家具，变成“私人多功能间”；原貌中的消防设施，也不见踪影。对此，不少网友直呼“太会利用”，但也有质疑声直指“公摊私用是否合规”“存在安全隐患”等问题。

据业主小丁介绍，购房时销售和物业均告知该电梯厅可由业主自行使用，购房合同也标注公摊面积为私人所用，自己还补交了4万余元面积差额。以此证明改造的合理性并无争议。她还透露，小区内类似改造并不少见，邻居们将入户厅改造成洗衣房、宠物间、会客厅……即公摊变成“私摊”。

她还就消防安全质疑作出解释：电梯间通风条件良好，配备消防栓，窗户开启后烟雾可快速排出，且摆放的家具均未遮挡逃生通道。即在小丁看来，将公摊部分改为“私摊”，也不违反消防法律。也就是说，既合理，又合法。不过，这只是小丁及其“邻居们”的单方面认知，其实难言合法性。

根据《消防法》规定，不得占用、堵塞、封闭疏散通道和消防相关设施。而小丁将消防设施移走，并用柜子等生活设施占用疏散通道，涉嫌违反法律规定。即便其称“配备消防栓”“摆放的家具均未遮挡逃生通道”，但未必符合消防标准满足消防需求。是否符合法律规定不是业主自己说了算。

而且不符合《民法典》要求。根据该法律规定，电梯厅属于公摊面积，归全体业主共同所有。但小丁及其“邻居们”却将公摊面积变成“私摊”，背离该法律规定。即使购房合同标注公摊面积为私人所用，购房时销售和物业均告知该电梯厅可由业主自行使用，但在法律面前，相关承诺如废纸。

坦率说，之所以出现这种现象，“一梯一户”创造了有利条件，但主要原因是开发商为卖房，无视《民法典》《消防法》规定和其他业主合法权益。如果其他业主没有签字同意小丁等人私占公摊面积，那么将公摊变“私摊”，就侵犯其他业主合法权益。而开发商无权将公摊部分私售给少数业主。

从此事可以看出，小丁缺少基本的法律常识，反而通过视频炫耀这种改造。假如其他业主中有一户不同意公摊面积变“私摊”，小丁就可能为侵权付出代价。如果当地消防部门介入检查，也不排除改造后消防不达标。如此一来，小丁和其他改造的邻居们，当初如何任性改造的，今天必须恢复原貌。

小丁及其“邻居们”要意识到，擅自将电梯厅改成火锅区等私人生活空间，至少侵犯其他业主两种合法权益：一方面侵占公摊面积，等于侵犯了业主共有权益；另一方面，改造后可能存在消防隐患，对其他业主生命权、财产权也是一种威胁。所以，这种极端自私的改造，潜藏巨大违法侵权风险。

虽然说该小区内类似改造并不少见，有点“法不责众”的意味，但只要擅自改造行为涉嫌违法，没有谁可以置身于法律之外。希望此事能引起当地房管、消防等部门高度重视，及时纠正这种任性改造公摊面积的行为。