李嘉诚曹德旺再次预言：2025年不买房，5年后庆幸还是后悔？

说起来咱们都知道，打从前两年房价就开始不对劲了。从2022年那会儿起，整个市场就像温水煮青蛙似的，悄悄开始降温。先是从郑州、石家庄这样的二三线城市冒头，后来连上海、深圳这些一线城市也撑不住了。你看，哪怕到了2025年，这股劲头还没刹住车。我这心里也在琢磨，这房子的事儿到底啥时候是个头啊！

数据不会骗人，全国二手房价格已经连着跌了快三年了，光看今年的七月份，一百来个城市的均价就比去年掉了七个多点。算下来，全国平均房价跌了超过三成。说实话，这事听起来真让人心里发毛，尤其是对那些前几年高价位入手的朋友们，现在估计连肠子都悔青了。

可另一边呢，政策倒是一波接一波地往外推。现在除了几个一线城市的核心地段还绷着，其他地方早就把限购给松绑了。好些城市还上调了公积金贷款额度，就是想让大伙儿别太犹豫，赶紧出手。银行那边也没闲着，房贷利率从高点的将近六个点，唰地一下掉到了三出头。更贴心的是，去年底税务部门还把契税、增值税给减了，这不就是想帮咱们省点钱嘛。

这情形说起来有点滑稽，一边是房子明摆着在往下掉，另一边是各种利好政策使劲往上推。好多朋友最近都在群里讨论，要是今年不买房，五年后到底会咋样？是庆幸自己没跳这个坑，还是后悔没抓住机会捡便宜？

01 李嘉诚和曹德旺都早有预言

如果2025年再不买房，五年之后究竟是会觉得庆幸，还是会后悔呢？这个问题确实戳中了不少人的心坎，毕竟房子一直是咱们中国人最关心的大事之一。有意思的是，两位商界大佬——李嘉诚和曹德旺，居然都对这个问题给出了相似的答案。

先说说李嘉诚吧。大家都知道，他是香港曾经的首富，眼光一向精准。他早就提醒过，未来五年，房地产市场可能会出现大洗牌。那些想靠买房赚钱的人可得小心了，市场可能不会像以前那样好赚钱。不过，他也说了，如果你买房子是为了自己住，那就不用太担心，该买就买。但要是想炒房，那可得三思而后行。李嘉诚不光嘴上说说，行动上也挺实在的。最近，他旗下的和记黄埔地产就把广东大湾区的四个项目打包甩卖，一口气卖了四百套房子，价格低得惊人，最低的才四十万起步。这种做法，明显是在暗示他对楼市不太看好，觉得未来房价可能会跌。

再来看看曹德旺，这位网红企业家说话一向直来直去。他在一次采访里毫不客气地说，房子说白了就是一堆水泥砖头，根本不值那么多钱。他还劝那些手里有好几套房的人，赶紧把多余的卖掉，别等到以后想卖卖不掉，想租租不出去，那可真是砸手里了。曹德旺这话说得挺狠，但意思很明白：他觉得房子以后会越来越不值钱，现在买房，五年后可能真会后悔。

综合这两位大佬的看法，似乎都在说同一件事：2025年不买房，五年后反倒可能觉得是件好事。不过，话又说回来，今年到底该不该买房，还真不能一概而论。如果你家里急着用房，比如结婚、孩子上学这些刚需，那现在可能是个不错的时机。毕竟，房价相比前几年的高点已经跌了不少，再加上政策上也有一些利好，比如贷款利息低、购房限制放宽等等。这时候入手，说不定能省下一笔钱。

02 对于投资购房者来说，现在投资买房的风险较大

说实话，现在的楼市环境，对于想投资买房的人来说，确实让人不敢轻易出手，房价继续下滑的可能性相当大。你可能也感受到了这股寒风，毕竟数据摆在眼前，情况不容乐观。

一，房子的供应量实在是太大了

据统计，全国竟然有6亿栋房屋，这个数字让人瞠目结舌，足够容纳30亿人居住了。想象一下，我们国家总人口才14亿左右，这意味着房子已经远远超出了实际需求。更让人担忧的是，空置房数量超过1.2亿套，足够3.6亿人居住。每当我路过那些亮灯率很低的新小区，心里就不免嘀咕：这么多空房子，到底要卖给谁？而且，每年还有上千万套新建商品房涌入市场，这种供过于求的局面恐怕会持续很长时间。说实话，看到这些数据，我都有点替开发商发愁。

二，我们的人口结构正在发生深刻变化

中国已经全面进入老龄化社会，60岁以上的老年人口高达3亿，预计到2034年会突破4亿大关。这意味着什么？意味着越来越多的老年人已经有了自己的房子，他们不需要再购房了。而年轻人呢？90后1.75亿，00后1.45亿，数量明显在减少。我侄女就是00后，她常跟我说，现在年轻人结婚都不着急买房了，更愿意租房享受生活。这种观念转变，加上人口基数下降，导致刚需购房需求自然萎缩。想到这里，我不禁感叹时光飞逝，也担忧未来的楼市该如何支撑。

三，大家的钱包越来越瘪了

现在这经济形势，大家伙儿都勒紧裤腰带过日子。不少企业都在精简人员、下调工资，老百姓的收入增长明显慢下来了，有的甚至还往回缩水。可房价呢？还是高高在上的架势。您算算看，二三线城市的房价收入比已经达到20到25倍，意思就是说，得不吃不喝攒上二十多年的钱才买得起一套房。更别提上海、深圳那些一线城市了，房价收入比直接飙到40倍以上！这么高的门槛，普通工薪阶层哪里够得着？我身边好些朋友都说，现在买房的事儿，想想就头疼。

前阵子跟我表哥吃饭，他还念叨想在老家买套投资房。我劝他再观望观望，他还不乐意听。结果没过两个月，他看中的那个小区每平米就降了两千块。这下他可算信了我的话，说是幸好当时没急着出手。您说这市场变化快的，跟坐过山车似的，谁敢轻易往里跳啊？

其实静下心来想想，房子终究是拿来住的，不是用来炒的。这些年咱们太把房子当投资品了，反倒忘了它最根本的用途。现在市场慢慢回归理性，对真正需要安家的人来说，说不定是件好事。等房价回落到合理区间，刚需的年轻人反而能轻松些。

说来说去，投资买房这件事，现在真得慎之又慎。市场供应过剩、人口结构变化、居民收入增长放缓，这三座大山摆在那儿，短期内怕是很难搬动。要是您真打算买房，我劝您还是多看看、多比比，千万别一时冲动。毕竟这可不是买白菜，几百万的资金投进去，可得慎重点儿。俗话说得好，小心驶得万年船，在现在这个节骨眼上，捂紧钱袋子总比盲目跟风要强。