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近日，瑞安市北部组团（鲍田片区）控制性详细规划修改（B6-1-14、B6-3-2、B6-3-3地块）征求利害关系人意见公告发布，提出将在塘下镇鲍田片区增加商业用地，为该片区新增综合性商业中心。
修改原因
随着周边居住小区陆续开发及居民收入水平提高，对高品质酒店、购物、餐饮、娱乐和休闲的需求日益增长。由于塘下镇现有商业形态以沿街商铺、零散专业市场为主，缺乏综合性商业中心，大量消费力外流至瑞安市区、温州等地。
实景图，微地产摄于2025/9/29
增加商业用地，形成充满活力的城市新节点，提升土地价值，塑造现代化小城市的崭新形象，促进人口集聚，带动周边住宅、文化和公共服务设施的升级，极大提升生活的便利度和幸福感。
修改内容
修改范围一：
B6-1-14地块商业用地的用地边界不做调整。
容积率由原控规的≤1.35调整为≥1.45且≤1.5；建筑限高由原控规的≤24m为≤65m；建筑密度和绿地率的指标不变。
修改范围二：
将B6-3-2公共交通场站用地和B6-3-3社会停车场用地合并为一个地块，用地面积调整为9034m²，用地性质调整为商业/公共交通场站混合用地，用地编号调整为B6-3-2，其中公共交通场站用地面积≥2500m²，其管理用房建筑面积≤500m²。
原社会停车场用地调整至《瑞安市塘河新城控制性详细规划》的塘下单元14-13城镇社区服务设施用地内兼容，在下一步塘河新城的控规调整内进行统筹。
调整后，B6-3-2地块容积率设置为≤3.15；建筑限高设置为≤70m；建筑密度设置为≤25%；绿地率设置为≥10%。
来源：瑞报微地产
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