逆市热销！老钱新贵争相抢藏，破圈卷王豪宅收官窗口

元起观潮示范区实景图

PART.01

逆势热销下的塔尖共识

杭州楼市的购买力，正加速向头部板块、头部项目聚集。

11月20日，元起观潮·瑞园叠墅首开，20套房源当天售罄。在当下的杭州楼市，这样的市场表现，堪称惊艳。

要知道，这批叠墅最高总价5215万，最高单价12.5万元/㎡，一举刷新了今年杭州叠墅新房的最高总价和单价。

元起观潮叠墅开盘现场

买房人中，有很多来自九溪玫瑰园、云溪玫瑰园、武林壹号、中大吴庄等塔尖豪宅的业主，他们住过好房子、见惯好产品，所以对元起观潮一见倾心。

有客户一口气直接买走2套叠墅；还有三位高层的业主，又继续出手叠墅；叠墅首开现场，甚至有一套房源被7位客户同时看中，只能当场摇乒乓球拼运气......

元起观潮下叠展示样板房实景图

临近年底，市场降温，但元起观潮依然逆市热销，交出了非常亮眼的成绩单。

当不确定性成为市场常态，这些实力派选手的选择、高净值资产的流向，更具信号意义。

像元起观潮这样兼具“优质地段+硬核产品力”的核心资产，正在成为全新的时代藏品。

PART.02

三芯交汇的杭州塔尖板块

塔尖客群的争相竞逐，首先是对土地价值的深度共识。

作为武林、钱江新城、江河汇三芯交汇之地，安琪儿这片土地，站在巨人肩膀之上，承接了杭州深厚的城市资源与发展雄心。不同于新兴改善板块，这里是更为醇熟、认可度更高的城市正核。

更为难得的是，这片土地整拆整建、统一规划，新房起步都是约180㎡以上的高端改善，从源头上奠定了纯粹、统一的市芯豪宅区基因。

另一重的稀缺性更在于，这里是杭州“江河汇流第一湾”——千年运河在这里转身，奔向浩荡的钱塘江。这种独特的地理文脉，赋予了这片土地不可复制的珍贵禀赋。

元起观潮区位示意图

而元起观潮，正位于这片天赋之地“毫无短板的中心”：不靠高架、不靠主干道、地块方正，真正是“核心中的核心”。

华润不辜负这样的地块禀赋，带来了入杭20年的“一号作品”，还带来了市中心稀缺的叠墅产品——不仅填补了市中心低密豪宅的市场空白，最高一套12.5万/㎡的天花板价格，将安琪儿真正推向杭州塔尖板块序列。

元起观潮示范区实景图

核心地段的低密，历来都属于少数派，是身份与资产的双重象征。所以，杭州的老钱新贵们都争相在这里置业；甚至有买房人看了一个小时，就果断下单。

这些高净值人群的集体选择，本身就是对板块价值最直接的认可。

PART.03

领跑豪宅产品力

杭州已经很久没出现元起观潮这样，既占据核心地段，又经得住市场验证的好作品了。哪怕在产品力卷翻天的2025年，元起观潮依然是杭州楼市的豪宅产品力标杆。

这种领先力，是多维度的。首先是尺度感。

高层很纯粹，只有建面约225㎡、270㎡两个面积段，两个都是满分户型。像起步的建面约225方，光南向面宽就达到了约17.4米，搭配约3.3米的层高，直接超过绝大多数同面积段产品。

元起观潮建面约225方展示样板房实景图

更何况，这个户型的每个空间都尺度无敌。内外双玄关，光电梯厅的空间就达到了约11方；客餐厅的面积达到了约50方，丝毫不输一些三四百方大平层的尺度；约43平的豪华主卧，带来排屋别墅才有的洄游式设计；还有南北双阳台，带来了更丰富生活场景......

在这样寸土寸金的市中心，空间才是最奢侈的。元起观潮把豪宅的尺度感，卷到了天花板。

元起观潮建面约225方展示样板房实景图

精装配置，项目同样秉持高标定位。

墙面采用大量的安第斯雪景奢石和深色木饰面，营造沉稳基调；客厅地面则以欧亚白奢石进行菱形错拼，辅以金属不锈钢踢脚线，于细节处渗透出持续的美感。

还有厨房的嘉格纳六件套，客厅岛台都配好酒柜和冰箱，主卫的劳芬台盆、当代花洒龙头；再加上全屋净软水系统、全屋华为智能系统等，全方位构筑出品质生活的坚实底盘。

元起观潮真正做到了“人无我有、人有我优”。它让“大家大宅”的改善梦，从对面积的追求，升华为对一种完整生活方式的拥有。

PART.04

破圈科技与美学

元起观潮另外两重领先力，在于科技和美学，这也是项目超越产品本身、真正成为“经典”的核心。

当房子超越物理空间的范畴，实现从身体舒展到精神品味的双重享受，才真正带来生活品质的跃升。

元起观潮建面约225方展示样板房实景图

元起观潮创新引入的“分户式润心6S科技系统”，把影响生活幸福感的温度、湿度、空气、噪音等，全部都考虑了进去。

项目是杭州首个拥有分户式科技系统的豪宅，实现了“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”全维度健康环境。关键，还是“一户一控”，打破传统科技系统痛点，让业主完全拥有自主控制权，操作更为人性化。

通过专业的空气循环置换和毛细管网铺设，让室内四季如春，空气清新宜人，且运行近乎无声。

元起观潮建面约225方展示样板房实景图

这种科技带来的舒适是切实可感的。我两次到元起观潮现场，一次看高层样板房，当时客户汇聚，人流量很大，另一次是参观刚装修好的叠墅样板房；但无论哪一次，室内始终保持着温度适宜、空气洁净的状态，让我的体感非常舒适。

完全可以想象，在杭州漫长的梅雨季或过敏高发的换季时分，这套系统所带来的将不仅是舒适，更是一种被默默守护的安心。

元起观潮的另一张底牌，在于极致的审美。

作为杭州市中心少见的“抬板豪宅”，项目设计了一座“艺术雅奢”的立体空中浮岛。

从约63米超尺度气派门头，到200多年树龄的羽毛枫，再到各种奢石叠水形成的东方美学园林，简约雅致。高层架空层与景观之间，还通过风雨连廊串联，让室内外空间紧密相连，融合度更高。

元起观潮示范区实景图

归家大堂，做成了极具东方意境的“金玉满堂”；在约2000㎡主题会所中，项目还置入了板块内首个恒温泳池、艺术长廊、会客厅、健身房等丰富功能空间。

这几年，华润用雅奢风格破圈，获得了市场很高的认可度。这一次在元起观潮，这种低调而高级的美学再度突破，实现艺术、高定、科技与生活的深度融合，真正做到既奢侈、又有品味。

PART.05

经典藏品 珍惜机会

城市核心的C位地段、破圈领跑的产品力、独特的科技系统和美学品味，共同构成了元起观潮最深的护城河。

元起观潮，与其说是一个项目，不如说是一个答案——它回答了在当下的市场环境中，什么样的资产才能历经周期，才能承载我们对于未来美好的生活向往。

元起观潮示范区实景图

“让豪宅重回市中心”，正由元起观潮的超前产品力变为现实；杭州高端改善家庭，也通过真金白银的投入甚至重复购买，表达了对项目价值的高度共识。这是一场产品与市场的双向奔赴。

项目高层房源正在热销中，还有新的叠墅房源即将加推。珍惜元起观潮剩下的每一套房源，这样的产品，将在时光的沉淀中，越来越珍贵。

本文仅代表本公众号观点，信息仅供参考，不作为要约或承诺，不排除变化或调整可能，具体以买受人与开发商签署的买卖合同及实际交付为准。

【本文为广告】

编辑/光子

主编/吴平　 　监制/毛晓锋

/新房

/二手房

/市场

最后，别忘了关注我们哦

更多买房资讯，关注19楼房产

▽ 看都看了，

那就顺手点个 【赞】 、 【在看】 吧！