重磅动作曝光！兰州龚家湾，迎来颠覆性变局！

在兰州，有些地方的名字就算只是轻轻一提，便能勾起一段回忆、一句调侃。

龚家湾，就是这样一个存在。

提起它，很多人的第一印象，可能就是城乡结合部，而这个略带调侃的定位，却精准概括了它如今的处境。

龚家湾离市中心不远，却始终像是被遗忘在发展边缘的近邻。

它紧挨着西客站，看似坐拥优越的区位，可偏偏多年来看得见，进不去，活脱脱像一个守着金饭碗，却吃不上热饭的人。

但今年，它开始有点不一样了。

11月20日，兰州市自然资源局发布了兰州市第三人民医院精神卫生综合楼建设项目建设工程规划许可证。

项目总用地约67.83亩，总建筑面积27918.41㎡，规划建设1栋地上10层（局部11层）、地下2层的精神卫生综合楼。

这一医疗项目的扩建，不仅能够完善片区的医疗资源，也有利于提升龚家湾片区的医疗服务能力。

与此同时，龚家湾片区内低密住宅景嘉诗悦项目也有了新动态，项目的建设工程规划许可已正式公示。

根据公示的总平图，项目建筑面积约2.27万㎡，其中住宅建筑面积约14959.69㎡。

项目布局有3栋7-11F住宅，共计105户，不计容建筑面积包含160㎡的社区嵌入式服务设施用房、1807.42㎡的空中花园、226.78㎡出屋面等。

该项目地块容积率低至1.8，在如今兰州主城区动辄2.9的开发强度下，这样的低容积率可以说是奢侈配置，而且还要打造成洋房。

其实，这两个项目的推进原本就有迹可循，因为早在今年6月，龚家湾就开始有一些细微的变化了。

6月17日，兰州市自然资源局公示了龚家湾片区超2800亩土地的全新规划。

其中，单独公示的一块用地明确了78亩医疗用地（兰州市第三人民医院）的性质，还新增了部分住宅用地。

更重要的是，此次规划新增有多块教育用地，规划新建1所完全中学、2所九年一贯制学校和3所小学。

教育资源的集中投放，往往是区域价值跃升的前兆，从这次的规划就可以看出来，龚家湾的发展，是真的有希望了。

另外，去年9月份兰州工业学院的搬迁，也为龚家湾的土地储备进行了补仓。

据了解，兰州工业学院老校区的部分土地调规变性，已正式纳入兰州新版城市规划。

还有部分土地等资产处于推介处置状态，其中就包括北校区的56.89亩土地和南校区242.85亩土地。

当然，龚家湾也有不得不直面的问题，那就是交通。

那句流传多年的老话，“英雄难过美人关，司机不上龚家湾”，虽说是调侃，但也道尽了很多通勤族的心酸。

早晚高峰堵在建西西路、绕不过去的老路网、通往西客站明明直线距离很近却要绕一大圈……这些问题多年未解，成了压在龚家湾头顶的一座大山。

但现在，这座山正在被一点点移开。

今年10月初，七里河全长920米、宽35米的双向四车道的城市主干道T244。

它北接彭家坪东路、南连龚湖公路，途经市三院和多家企业，该路段通车之后，直接打通了高速出口与片区内部的连接通道。

紧接着，11月，龚湖公路龚家湾至宋家沟段也实现了通车。

作为七里河南部路网的骨干工程，这条路不仅是黄峪镇进出市区的主要路径，更重要的是，它把原本割裂的城乡交通线串联了起来，让进城也变得容易了一些。

而这些还不是最关键的转折点，真正的破局手，其实是西客站南广场的拆迁。

今年9月，西客站南广场机车厂俱乐部正式启动拆除。

根据官方消息，中车兰州机车有限公司武威路老厂区的土地将交由政府征收，中车兰州公司将分期分批移交土地，预计2027年12月底前完成全部土地移交。

据了解，兰州将通过“做地—储备”模式系统，整理中车兰州公司原址土地，预计今年就能释放出来一部分土地。

随着西客站南广场拆迁的推动，未来几年里，这片区域将会持续供地，之后还会有大批土地释出。

而且，西客站南广场拆迁工作启动之后，随之而来的便是一系列关键市政道路建设工程的规划和推进。

首先就是受机车厂影响的西客站南广场东下穿工程（S260号规划路）。

目前该工程的南段已经建成，北段因涉及中车兰州公司部分建筑占地暂未实施。

西客站南广场片区启动拆迁之后，也有网友询问东下穿工程（S260号规划路）的进展，市住建局回复称：

市住建局将会结合片区的控详规划研究，形成西客站南广场区域路网建设方案。后续待征拆工作完成且具备建设条件后，市住建局将会同七里河区政府启动实施该片区的路网建设。

其中，就包含S260号规划路和中海·铂悦府一、二期中间市政道路的建设。

兰州西客站南广场东下穿工程（S260号规划路）建成后，将与T196号路贯通，从而实现西客站南广场直达西津西路。

此外，待中车兰州公司腾退土地后，兰州西客站南广场周边将会规划建设三条配套市政道路，分别连接建西西路、龚家湾路与彭家坪中路。

到那时，整个西客站以南交通要道将被全面打通，交通一通，七里河南部腹地都将被串联起来，整个西客站以南区域将会被彻底盘活。

那些曾经制约龚家湾发展的要素，也将慢慢消失。还有网友透露，龚家湾在交通和生态方面还有几点规划。

一是民乐路要拓宽至36米，还新规划了12条主次干道直通西客站；二是龚家湾片区还预留了516亩地建设绿地公园和雨水花园，进行片区生态提升。

也就是说，未来的龚家湾，将在住、学、医、行、生活等方面实现全面进阶。

从地图上看，龚家湾位于西客站南广场核心区以南，东与晏家坪相接，西与彭家坪接壤。

这一区位优势可以说很独特，既能依托西客站的交通优势，又能承接周边片区的发展红利。

以前因为交通不畅被埋没的区位潜力，如今正随着各项规划的落地慢慢释放。

回望龚家湾这些年走过的路，其实就是兰州城市扩张过程中的典型缩影。它曾因工业时代的辉煌而兴起，又在产业转移和城市重心迁移中逐渐边缘化。

它承载了几代人的记忆，也见证了城市的冷暖变迁。

但未来，随着西客站枢纽效应的持续释放、南部路网的逐步完善、土地资源的重新整合，它将会重新站在新一轮城市发展起跑线上。

一个独属于龚家湾的故事，即将开篇！

作者=指兰针·卷卷

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