楼市风向突变，高层住宅突然卖不动了？

现在你要买房子，你会选择什么样的房子？是选择电梯洋房，还是选择高层住宅，现在的步梯房只有老房子，新房子是没有步梯房的，所以步梯房一般人不会去选择年轻人更不会去选择。

步梯房就是有电梯的多层楼梯房，最高层是六层，上面一般都会还有7层，这7层和6层一般都是一户家庭的。

电梯洋房带有电梯的一梯两户的，总层在11层以下的，这种叫做电梯洋房。
什么叫做高层住宅？十层以上的都叫高层住宅，高层住宅又分为超高层住宅，高层住宅一般都是在一线城市，二三线城市不会有。

高层住宅新区上世纪80年代，那时候的人口涌入城市，造成房子严重短缺，因为那时候城里基本上没什么商品房，只有单位的一些自己造的房子。

高层住宅的优点就是可以节约土地，就这么一块土地，可以造18层，可以造30层，造50层，同样的土地电梯洋房可能就住个22户，如果造了个超高层50层，那就可以有100户以上人家可以住，这样开发商就可以卖更多的房子，成本更低了，房子卖的更好了。

大城市的人刚开始都喜欢选择这种高层住宅，高层住宅视野，很少有蚊子，私密性好。

从2024年以来，各城市的高层住宅出现滞销的现象，二是市场需求变化，产品性价比下降等因素影响。

有中介人员称，高层住宅比老破小，还要难卖，北京某项目二期高层住宅去化率经25%，小高层却占比超2/3。

高层住宅的优点就是视线好，高层住宅的缺点有很多：

• 得房率不高，普遍低于80%，公摊面积太大。
• 等电梯太麻烦，香港这次是起火的宏福苑，每一层有3部电梯，有6户人家，但每一层只有一个电梯可停，因为他们这个电梯是分层次而停的，一部电梯停1、4、7层，一部电梯停2、4、6层，另外一部电梯停3、6、9层，所以你所在的楼层只有一部电梯可以选择乘坐，31层的业主如果要下楼，然后有住30层的业主要上去，那必须要等上去以后，上面的业主才能下去。
• 电梯是有寿命的，电梯的寿命没有房子寿命那么长，电梯的寿命一般都十几年就要换一部，换电梯的时候也要筹钱，如果不更换，很容易出现安全隐患。
  最大的一点就是发生意外事故的时候，逃生非常的困难，
• 只要是住宅都有一个安全通道，然后这个安全通道它就会成一形成一个烟囱效应，刚起火的时候，浓烟很快的就会通过楼梯弥漫上去，住在高层的人，即使你有足够的体力，因为龙岩的迷茫，你也可能坚持不到下楼。
• 高层的住宅维护成本比较高，比如说消防系统老化，如果要维修就面临着费用，几分有也是一个麻烦的事情。
  

2021年，住建部要求县城新建住宅18层以下，高层住宅占比上限30%，一线城市广州、深圳等地也出台了限高政策。

高层住宅为什么不好卖的原因有多方面的，一是现在大家的需求变了。以前是以投资为主，而现在是以自住为主，但自住它就是以住的舒适为主，现在的购房群体对低密度，高得房率的住宅更加的偏好。

现在的市场需求，很多都是改善的，卖掉老房子再换新房子，他们的需求一般都是喜欢低密度的电梯洋房或者小高层。

高层住宅也是特定时代的产物，现在也已经随着时代的变化再变化，花同样的钱，谁不愿意住更有舒适度的电梯洋房呢？

这个就像我们以前的衣服穿着一样，以前流行喇叭裤，但现在不流行了。房子也是一样的道理，以前刚开始的时候流行高层住宅，但现在都回归到了低密度的住宅。

有钱人他是经常换房的，一般来说5年就要换一次，普通人一般都会在10年左右换一次，天的人，他可能一辈子就住的那套房子，就像香港大埔区宏福苑的那些居民，很多业主都说他们一辈子就住在这里，住在这里，结婚，成家，生小孩，孩子出嫁了，他们还是住在那里。

因为香港的房价太高了，他们换不起房，有些人他们的思想比较保守，他觉得挪来挪去的也不方便，反正是自己住的，又不是投资，所以不想换房，即使换房对于家庭来说更有益处。

你可以在你的身边找一下这样的人群，他们家的房子经常换，他们家的房子从小换到大，从大换到好，所以房子是越换越好，人挪活，树挪死是这个道理。