“改善”的风，蔓延到租赁市场了！？

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”。

房地产市场中，“改善型”房源表现尤为抢眼，而在“租购并举”的政策引导下，“改善型”租房需求也正在升温……

从“价格优先”到“品质优先”

据克而瑞长租数据显示，2025年上半年核心八城集中式公寓产品线中，白领公寓占比最高，且大多保持上涨，但同时北京和上海高端公寓占比也已超过10%，其中上海达12.24%，明显高于其他城市。

另外，据克而瑞长租数据显示，2025年10月，55城个人租赁市场套均总价约2264元/月，环比下降4.83%，同比下降5.71%；其中深圳等核心城市租金坪效降、但套均总价涨，这反映出客户对大面积品质产品需求提升明显。改善型租房需求目前已在全国多个城市出现。

近年来，我国住房租赁市场实现快速发展，服务了大量城市居民的居住需求。但与此同时，市场中暴露的问题也较为突出：隔断房违规搭建、甲醛房危害健康，部分租赁房屋还存在设施陈旧老化、卫生条件不达标等情况，这些痛点长期存在。针对此类乱象，相关部门出台新规，随着《住房租赁条例》正式施行，有效规范了住房租赁市场秩序，更推动市场在房源质量、服务标准等方面发生积极转变，提升了租客的居住品质。

随着相关政策的陆续出台以及 “以租代购” 模式被越来越多人接受，市场对 “改善型” 租房需求的关注度正不断提升。

广、深情况

落实到地方方面，据克而瑞数据显示，一线城市中广州、深圳等地“改善型”租房需求也正在升温。

广州

广州一直以来集中式公寓市场供需平衡，租金稳定在87-90元/㎡/月区间，2025年10月，在广交会的带动下坪效租金同环比均上升，租金坪效为89.9元/㎡/月，环比上涨1.41%，同比上涨1.24%。

值得注意的是，10月高端服务式公寓租金涨幅明显，坪效租金突破10元/天/平方米，达10.15元/天/平方米，同环比分别上涨16.8%、15.9%，明显高于以往市场水平，走出独立行情。

深圳

2025年10月，深圳集中式租赁住房在租量“持稳小跌”，市场出租率延续回升。单间“小户型”及“较大户型”诉求均在“双双”升温。其中，50-80平方米及120平方米比例较9月皆有所提升，市场改善型租房需求回升。

随着“多元、个性化”集中式公寓增量入市，深圳集中式长租公寓市场进入“性价比与品质、服务”全面竞争周期。

租赁市场未来

不难见得，无论是购房市场还是租赁市场，消费者的偏好都逐渐往“高品质”住房方向迁移，“好房子”是群众的心之所向。

那么未来，租赁市场又将面临何种机遇与挑战呢？

机遇：政策层面，有望出台更多支持举措，涵盖金融支持、税收优惠及市场监管等领域，为市场规范发展提供保障；

需求层面，随着城市化进程持续加速与人口流动性不断提升，租赁市场需求将保持稳定增长，为租赁企业拓展业务提供广阔空间；

技术层面，智能化、数字化技术的持续创新与落地应用，将为租赁市场创造新的发展机遇，促进高质量发展。

但在面临机遇的同时，租赁市场也存在不少挑战。

挑战：一方面，“租购同权” 落实难，制约了住房租赁市场的进一步发展；

另一方面，市场规范性不足，存在部分中介机构和房东违规操作现象，如随意涨租、克扣押金、虚假房源信息等，租房者权益难以得到有效保障；

同时，住房租赁市场的信用体系建设尚不完善，房东与租客之间缺乏有效的信用约束，增加了租赁交易的风险，阻碍了住房租赁市场的健康发展。