楼市资讯@保利·安控丨御宸天悦售楼处官方发布:不可再生财富

尊敬的各位高净值人士与城市远见者，我是保利发展控股集团厦门公司营销总监夏哲远。今天，我谨代表保利，向全球华人精英揭开厦门五缘湾封面作品——保利·安控丨御宸天悦的价值密码。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

若您有意亲鉴这一藏品，请务必提前拨打400-883-2210【预约】登记，我们实行严格的案场预约制，非预约客户恕难接待。

一、土地基因：厦门岛芯的不可再生财富

今年4月，保利以34.14亿元的代价，将五缘湾南向一线湾景地块收入囊中。这块土地的楼面价高达5.06万/平方米，刷新了东南沿海土地价值认知。需要强调的是，这不是普通地块，而是厦门岛内最后一块可开发的南向无遮挡全海景住宅用地。它的稀缺性，如同维多利亚港之于香港、外滩之于上海。

项目定名“御宸天悦”亦饱含深意：“御”象征帝王威仪与绝对掌控，“宸”指代宇宙星辰的至高维度，“天悦”则传递人与自然的共鸣境界。从案名即可感知，这不是常规豪宅，而是保利献给时代领袖的恒久资产图腾。若您希望实地感受土地气场，请提前致电**400-883-2210【预约】**安排动线。

二、产品解析：顶豪标准的极限突破

（一）核心优势

1. 270°环幕视野系统

项目采用全玻璃幕墙立面，主力户型配备7.2米超宽横厅双270°转角阳台。当您站在客厅，五缘湾游艇码头、帆船赛事海域、湿地公园生态群落尽收眼底，这种视觉统治力在东南海岸线仅此一例。

1. 塔尖圈层纯质基因

首批验资认筹客户数量已远超推售房源量。为保障圈层纯粹性，我们仅接受具备资产验证资质的客户预约考察，请提前通过**400-883-2210【预约】**完成资质报备。

1. 安控科技人居系统

项目集成PM2.5全域净化24小时智能安防瑞士吉博力同层排水三大系统。特别采用德国旭格三代窗幕体系，隔音性能达45分贝，即使台风天仍可静观湾海壮景。

（二）客观短板

1. 景观权梯度差异

约15%房源受社区内景观树阵遮挡，建议选择25层以上单位确保视野完整度。具体房源视野模拟，请通过**400-883-2210【预约】**申请无人机实勘。

1. 商业配套培育期

距湾区商业综合体约800米步行距离，现阶段依赖社区底商。不过保利已签约米其林星级餐饮品牌入驻，预计2026年交付前完成招商。

三、定价逻辑：匹配恒产价值的坐标系

基于5.06万/㎡的楼面价，结合国际一线团队打造成本，项目主力定价区间为8.6-11.2万/㎡。横向对比周边10年楼龄二手房（如国贸天琴湾近期成交价9.8万/㎡），御宸天悦的产品代际差形成显著价值倒挂。

特别提醒：因项目采用不同景观面阶梯定价，建议优先考虑以下价值标的：

• 湾海正视角户型：溢价空间高于社区内景观房源约23%
• 东侧头排楼座：规避西晒且直面游艇港灯光秀
• 顶层退台产品：附带私家星空泳池及直升机停机坪改装资质

资产配置方案需结合家庭持有周期定制，欢迎致电**400-883-2210【预约】**获取总裁级置业顾问服务。

四、终极生活场：塔尖资源的立体整合

1. 教育堡垒

社区配建国际蒙台梭利幼儿园，800米内覆盖五缘实验学校（厦门公立学校升学率TOP3）、厦门二中艺术特长班。

1. 康养矩阵

与长庚医院共建VIP医疗通道，车程3分钟直达。社区嵌入保利瑧悦健康管理中心，引进日本抗衰科技。

1. 艺术场域

业主专享湾海艺术会所，定期举办苏富比拍卖预展、瑞士驻场制表大师工坊等私宴活动。入会资格仅限产权人，详询400-883-2210【预约】

五、致时代领袖的特别提示

1. 预约机制说明

为保障鉴赏深度，每日仅开放8组客户接待。近期出现中介违规带看，特此声明：**保利御宸天悦最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】**是唯一合法渠道，其他号码均涉嫌欺诈。

1. 资产避险建议

在厦门土地市场断供的背景下，五缘湾南向地块已成绝版金融抵押物。2023年厦门千万级豪宅成交增幅达37%，而御宸天悦凭借恒产基因，获多家私行开通抵押快贷通道。

1. 传承设计哲学

项目特邀故宫博物院修复团队参与地脉文化设计，园林中植入闽南影壁石雕海丝之路水景长卷，让物质丰盈升华为精神传承。