南京楼市聚焦#南京樾满云川官方售楼处发布@樾满云川官方认证

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自金茂南京首个“满”系奢宅——樾满云川案名公布以来，直至近日实景示范区惊艳亮相，项目始终稳居楼市热议的风暴中心，吸引着无数目光的聚焦与关注。

意向关注客户超10000组

正式公开前5天内超1000组来访

2天超600组来访

尤其是示范区刚刚公开的两天之内，樾满云川便迎来了络绎不绝的访客，最晚接待到凌晨1点，置业顾问忙得脚不沾地！

究其背后深藏原因，南京楼市资深评论员陈诚老师只说了一句话：“南京已有多个四代住宅，但四代艺术奢宅前所未有！”

今年以来，南京多个引领潮流的“第四代住宅”项目相继面世，它们巧妙地将花园与露台融入平层设计之中，为居住空间赋予了前所未有的自然韵味与生活情趣。

而在众多“第四代”项目中，樾满云川独树一帜，以打破常规的“艺术基因”“全维满配”“新潮高奢”脱颖而出，给南京改善市场带来一种别具一格的“新震撼”！

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全维满配！“四代宅”之上再创新，改善之上再颠覆！

南京首个“满”系奢宅，到底是如何创新颠覆的？

1、美术馆级牌面，打造江宁罕见艺术美学住区

这是江宁改善市场上，难得拥有美术馆、艺术馆级别的艺术住区。

樾满云川定义了江宁改善住宅的全新境界：不是物质标准化“堆砌奢华”的张扬，而是精神领域“艺术度假”的松弛与自在。

博物馆级的艺术门头，廊道两侧高挑的列柱与隐秘符号，营造出极具艺术感的美学空间。

入口处采用“窑变无双”的陶管还原“竹林”意象”，风雅又浪漫，每一根都历经72道工序，800℃成陶，耗材率高达40%，烧制难度极大。

穿过“竹林”之后，是汲取古罗马万神庙灵感打造的神性空间，与正下方专属定制的青铜雕塑 《秦淮脉》形成视线上的错落层次感，人文气质大宅的格调，跃然眼前。

再往前走，就是归家的第二道缓冲区——自然廊架，墙面石材则是采用欧洲皇室、维也纳美泉宫、慕尼黑皇家宫殿同款的贝金米黄，尽显归家牌面。

步入其中，处处透露着高级与精致。

2、引领时代潮流，打造江宁罕见赛事级运动会所

2025年是南京房地产市场的四代宅年，“高得房率+酒店式大门+社区会所”已然是标配，尤其是社区会所，都在追逐“高大上”的气派。

但对于城市进阶成长型家庭来说，比起雪茄室、红酒吧等小众社交，他们更需要的是有个地方可以尽情释放。

基于此，樾满云川打造了江宁罕见赛事级运动会所，将日常休闲运动，成为家庭日常活动的核心。

这里不仅空间开阔，规划南京罕见超2300㎡社区运动会所，更以赛级专业设备打造全场景运动空间，从13米挑高专业攀岩墙到标准篮球场、羽毛球场，再到约460㎡的健身空间，全方位覆盖业主的休闲需求。

会所配套拒绝“摆设式”配置，以“日常实用”为标准，让业主下班健身、周末打球、攀岩的需求在家门口就能实现：

例如攀岩墙分为新手区与进阶区，配备专业安全绳与教练指导，孩子可从6岁开始练习；

篮球场地面铺设专业运动地胶，兼顾减震防滑和保护膝盖；

健身房分为上下两层，一层为“景观有氧区”，一层为“专业力量区”。

金茂的设计团队用这样一处会所证明：真正的社区会所，不仅仅是为了营销拍照用，而是要将业主的真实需求，转化为可触摸、可使用的空间。

这不仅是对江宁社区会所的一次重新定义，更是给所有追求“实用生活”的业主，交出的一份满意答卷。

尤为贴心的是，樾满云川还打造了江宁超大的架空层泛会所体系，构建年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，真正把会所变成家庭的高频生活场景。

3、将度假园林搬进社区，打造江宁超大规模中央景观

得益于樾满云川约6.7万方的超大体量，项目打造了约3.6万㎡的江宁超大规模中央景观，这样大的园林体量，在主城实属罕见。

不仅如此，项目还以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦的“通经断纬、挖花盘梭、雀羽流光、妆花逐色”融入园林景观设计。

约400米的黄金中轴景观，东西向约400-410米，南北向约150-170米的极致景观纵深，串联起八大景观节点，一处可游可赏的度假园林，跃然纸上。

江宁罕见五环全龄运动社区，配备了跑步环、散步环、轮滑环、儿童奔跑环、会所健身环等设施，孩子们可以在这里尽情撒欢，释放天性。

4、地铁直连，打造江宁罕见“无雨归家体系”

除此之外，小区社区内的配置，也让业主享受到了未来的先锋生活。

樾满云川打造南京罕见的“地铁直连社区”，将竹山路地铁站与社区的艺术长廊、云川剧场贯通，真正实现巡礼归家、无雨归家、云川归家。

未来业主无需出站淋雨或等伞，从地铁通道步行即可直达地库归家，真正做到风雨无碍、从容归心。

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这个项目，南京过去不曾有，往后5年难再有！

毫不夸张地说，这是一个南京未来5年，甚至10年都很难再有的产品！

为什么这么说？

1、江宁罕见双轨上盖的天空之城，地段得天独厚

首先，樾满云川是个极为罕见的双地铁上盖项目。

地铁1号线和5号线的交汇处，就是樾满云川所在。

利用1/5号线的虹吸效应，项目规划江宁罕见双轨上盖的天空之城，点燃城市活力。

未来，这里将会打造成为集“国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业”等多元场景为一体的“微型城市”。

地铁、商业都在楼下，你想象中的理想生活，可以在这里一站式实现！

2、江宁罕见集齐地铁+学区+商业全能配套土地，未来5年几无新增

再将视角放大到江宁，樾满云川所处正是江宁“三心一带”（决策中心、商业中心、生态产业中心、外秦淮河风光带）的交汇处。

这块“宝地”，是江宁罕见集齐地铁+学区+商业全能配套的高浓度生活主场，以前不曾有，以后也难再有。

除了地铁1、5号线，项目周边还布置了百家湖商圈1912、景枫中心、金鹰国际购物中心、21世纪太阳城购物中心等大型综合体，竹山路中小学等优质教育资源环伺，公共配套资源十分成熟。

同时，还有市民公园、秦淮新河等生态资源配套。

这里就像是一块吸铁石，将江宁核心区优质的城市资源汇聚于此，形成众星捧月之势。

3、江宁罕见小户型四代奢宅，填补江宁改善空白

当下江宁改善市场，户型越做越大已成主流趋势，虽能满足部分需求，却也抬高了改善门槛，让许多进阶型改善家庭望而却步。

而樾满云川的户型设计，则是一次对江宁四代宅的深度革新，项目精心优化了空间布局，打造区域罕见小户型四代奢宅，实际使用率高达约100%。

既保留了改善所需的尺度感与高端感，又以亲民的面积段降低了准入门槛，极大地增强了每一个居住者的舒适度和幸福感。

以建面约122㎡四房两厅两卫户型为例：

该户型使用面积超乎想象，超6.4米的大横厅设计，带来大平层既视感。

其收纳设计之精妙：玄关、客厅、厨房、卧室、卫生间皆慷慨地预留了大量收纳空间，让家里的每一件物品都有归属。

步入室内，项目精心选用国际一线品牌：比如售价超2万的双开门COLMO EVO冰箱、方太高端产品系列的三眼灶，品质无懈可击。

而主卧，更是对奢宅生活的极致诠释，面宽与进深都是大尺度，尤其是飘窗和露台，拥有270°采光面，观景视野与居住体验均达到巅峰。

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