“中国第一高楼”停工3年后规划大改，调出30.6万方住宅

粤进深 赵盼盼 曾规划700米“中国第一高楼”，但因开发商资金断裂而停工三年，后又历经两次流拍……

命途多舛的深圳世茂深港国际中心项目，如今终于迎来了实质性转机。

11月初，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布了一则招标公告，针对深港国际中心12宗地块及大运中心场馆地块规划研究进行公开招标。

11月20日，中标结果公示，深圳市城市规划设计研究院股份有限公司以106.88万元拿下该项目规划研究。

随后11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布公告，对原深港国际中心项目所在片区法定图则08-03、08-04等地块进行规划调整。

根据调整，DY01规划控制单元地块调整后主导功能为居住、商业，用地面积169745平方米，规划容积476800平方米。该单元内规划居住容积不超过306260平方米，商业容积不超过143770平方米。

教育配套设施包括1所54班九年一贯制学校、1所12班幼儿园、1所9班幼儿园、2处托育机构等。

这一调整，也意味着项目从原本以商业、文体功能为主的地块，升级为“居住+商业”主导的复合型功能区。

据业内消息，新调出的住宅用地可能在2026年1月份拍卖。（具体以官方公布为准）

深港国际中心项目所在地块，由世茂集团于2017年底竞得。当时，239亿元的价格还创下了深圳地块总价第二高的纪录。

项目占地32.19万平方米，计容建筑面积约136万平方米，原计划投资500亿元，后追加至721.75亿元。

原定于2021年竣工，2024年投入使用，打造集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店及大型商业、高端公寓等多功能业态于一体的超级综合体。

最受关注的是，项目原本规划建造一栋668米的摩天大楼，成为深圳东部新地标，并问鼎“中国第一高楼”。

然而随着世茂集团在2022年陷入债务危机，深港国际中心项目也被迫停工，这一停就是三年。2023年项目曾两次法拍，起拍价从130.44亿元降至104.35亿元，但均已流拍告终。

面对项目困局，今年年初，深港国际中心项目被龙岗区列为“2025年重点推进的重大项目之一”。

7月份，龙岗区成立工作专班，推进“收地化险”方案，提出以68亿元整体收回项目所涉12宗地块及其地上建筑物。

8月，土地收储方案获得信托产品投资者投票通过。

目前，项目未开发土地已由政府完成收储，为后续开发奠定了坚实基础。