董事长亲自举牌，豪气民企称“完全以自有资金投资发展”，佳运置业成上海土拍“黑马”

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

11月24日，上海第9批次土拍正式开拍。据中指研究院统计，本批次共9宗地块，总土地出让面积28.92万平米，总规划建筑面积55.26万平米，总起始价169.11亿元。最终2宗溢价成交、7宗底价成交，共收金173.33亿元。

值得关注的是，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18、C05A-17地块（下称“川沙地块”）由上海本地民企佳运置业斩获，成交总价约24.75亿元，溢价率为15.76%。值得关注的是，此次土拍，佳运置业董事长亲自举牌，重视程度可见一斑。另据官网介绍，公司成立20多年来，“完全以自有资金投资发展，不借助杠杆资金，无金融风险之忧”。

对于公司后续对川沙地块的开发规划、公司资金储备情况、上海市场未来布局等问题，《华夏时报》记者向官网公布的邮件发送了采访提纲，并多次拨打联系电话，但截至发稿未收到回复。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，此次土拍，佳运置业、大华等民企出手，“说明对上海楼市有足够多的信心”。而部分央企如保利、华润、招商等因为年底财务节点等原因并没有参与，竞争激烈度明显下降，也给了这些民营房企“捡漏”的机会。

“完全以自有资金投资发展”

本场土拍中，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块热度最高。

地块出让信息显示，C05A-18地块为住宅用地，建设用地面积31204.27平米，规划建筑面积62408.54平米，容积率2.0，建筑限高60米；商品住宅装修标准（集采价）为3000元/平米；配建保租房比例5%，计3120.43平米；地块内应设置建筑面积不少于1160平米（计容）的公共服务设施。

C05A-17地块则为餐饮旅馆业用地，土地出让面积10708.03平米，规划建筑面积20345.26平米，容积率1.9，建筑限高45米。

川沙地块吸引了佳运置业、陆家嘴集团、象屿&清能共3家竞买人参与竞拍，现场经过82轮竞价，最终上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业）以总价24.75亿元竞得地块，成交综合楼面价29913元/平米，溢价率为15.76%。据中指研究院计算，川沙地块综合楼面价29913元/平方米，住宅用地楼面价36927元/平方米，稍低于附近华润观宸润府和陆家嘴锦绣云澜的楼面价。目前观宸润府均价63457元/平米，锦绣云澜均价65333元/平米。

此番成功获地的佳运置业，其过程颇为吸睛。据了解，在土拍现场，佳运置业董事长沈仁兴亲自举牌。有报道称，在土拍现场，主持人话音刚落，沈仁兴就开始出价，且亲自递交材料。

据“天眼查”平台信息，佳运置业成立于1999年4月，董事长、实际控股人、法定代表人均为沈仁兴，持股比例80%。

官网介绍，公司在1999年成立之初投资开发了浦东川沙镇的佳运公寓项目。其后，公司在2002年、2003年、2006年、2009年、2013年及2018年，相继拿下川沙镇佳洲欣苑、松江区中山西路地块、浦东康桥镇地块、江苏东台市体育场范公路地块及时代豪庭、浦东仁和都市花园、宁波慈溪地块等。

在上海市场，2013年，公司在浦东开发建设了仁和都市花园项目后，直到2022年才恢复在上海拿地。这一年，佳运置业在上海分别竞得宝山罗店、金山新城、宝山顾村共富社区三宗住宅地块，总价40亿元。后续三宗宅地分别打造了佳运名邸、佳运瑞璟湾、佳运汇龙府，于2023年相继入市。

公开报道显示，位于宝山区罗店镇的佳运名邸，2023年4月推出315套房源，均价39837元/平米，认购率仅为11%；位于宝山区顾村板块的佳运瑞璟湾二期于2023年8月入市，推出215套房源，均价67357元/平米，认购率为25%。如今佳运置业再次拿下上海地块，其后续项目的认购率、去化速度等市场表现，仍有待时间检验。

需要注意的是，佳运置业在官网强调，公司20多年来“完全以自有资金投资发展，不借助杠杆资金，无金融风险之忧。”那么，此次拿地是否也完全为自有资金？目前公司的资金状况如何？不过，截至发稿，记者未能从佳运置业方面获得回复。

民营房企年底“捡漏”

本次土拍，除佳运置业外，另有3家民企成功夺得地块，亦有1家民企选择合作拿地。

其中，青浦区QPPO-0101单元17-05地块出让面积24919.52平米，规划建筑面积54822.94平米，容积率2.2，起始价16.45亿元，起始楼面价30010元/平米。浙江宝业房地产集团有限公司（下称“宝业集团”）经过16轮竞价击败象屿&联发，以总价17.30亿元、溢价率5.17%竞得地块，成交楼面价31561元/平米。公开资料显示，宝业集团是建筑行业头部民营企业之一，在装配式建筑领域表现突出。

长期深耕宝山的大华（上海华杨房地产开发有限公司）则以底价11.42亿元拿下宝山区N12-0302单元U3-01宅地，成交楼面价37000元/平米，溢价率0%。

嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块被上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得，成交楼面价18200元/平米，溢价率0%；奉贤区FXS1-0301单元33-01地块由南桥江海实业、奉贤发展集团、奉贤二建、上海华民宝科（民企）以底价6.90亿元联手竞得，成交楼面价18000元/平米，溢价率0%。

而在央企、国企阵营，本次土拍仅有中海地产、金茂出手，一贯重金布局上海市场的招商蛇口、华润置地、保利发展均告缺席。

其中，中海拿下了意外“爆冷”的杨浦区N090602单元K8-03地块，总价21.77亿元，成交楼面价68800元/平米，溢价率0%。该地块紧邻中海地产另一个在售项目中海云邸玖章，曾多次开盘“日光”，最新一批次入市均价为105000元/平米；近年颇为重视宝山板块的央企金茂，也再次落子宝山，以底价37.26亿元拿下宝山区N120702单元B2-08地块，成交楼面价37000元/平米。

此外，上海城建和上海建元资产联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块，青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，两宗地块均为底价出让。

中指研究院上海数据总经理张文静分析指出，本场土拍参拍主体多元，受出让地块位置以及年底财务节点影响，部分头部开发商缺席。卢文曦也认为，临近年底，房企更加谨慎对待拿地，加之此次土拍保利发展、招商蛇口等头部房企缺席，溢价率不高也在意料之中：“除了佳运置业外，这次拿地有大华、宝业等民企出现。”在卢文曦看来，这些民企深耕上海多年，也敢于出手，说明对上海楼市有足够多的信心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，部分民营企业的积极拿地行为，不仅说明上海土地市场的拿地主体正变得更加丰富多元，也体现出这些企业自身资金状况良好，且对当前房地产市场形势总体持积极态度，这也为今年上海土地市场的整体向好发展给出了有力的积极信号。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁