北京
在意大利主要城市，普通家庭平均需要多少年的收入才能购置一套公寓？对此，国际房地产服务咨询公司Savills以及意大利房地产中介Tecnocasa分别进行了分析，并给出了各城市的对比数据。
意大利《共和国报》报道，房地产服务咨询公司Savills近期对欧洲17座主要城市的房地产市场进行了分析，旨在了解普通家庭需要多少年的收入才能购买一套公寓。
数据显示，在市中心以外购置一套约65㎡的两居室公寓，17座欧洲城市的平均价格为36万欧元，较2024年上涨6%。最低为罗马（22万欧元），最高为伦敦（63万欧元）。
在家庭可支配收入与房价的比率上，巴黎与阿姆斯特丹是购房压力最大的城市，平均需要6.5年的家庭收入才能购置一套两居室公寓；压力最低的城市是都柏林和马德里，分别只需3.5年和4年家庭收入即可购房。
与欧洲主要住宅市场相比，意大利房地产市场仍处于“可负担区间”。在主要城市购买住房所需的家庭可支配收入年限，罗马约为4.1年，米兰约为4.4年。
与2024年相比，意大利城市中家庭可支配收入与平均房价之间的比例基本保持稳定。这一趋势不仅体现在全意平均数据中，在博洛尼亚、佛罗伦萨和都灵等城市也有体现。
“在意大利（
样本城市中购买一套两居室公寓大约需要四到四年半的家庭收入房租占收入比例维持在 11%至18%之间。在这种背景下，意大利的住房可持续性仍然在欧洲保持竞争力。 ” Savills投资部主管Giacomo De Feo 解释道。
另外，意大利房地产中介公司Tecnocasa基于2025年上半年的房价数据，进一步对意大利城市做出了细化分析。
本次统计以85㎡住宅为参考标准。结果显示，在意大利的大城市中，购房平均需要6.8年的工资收入。
在这一房型中，米兰再次成为购房压力最大的城市：平均房价为4466欧元/㎡，居意大利各大城市之首；购房需要12.9年工资收入，为全意最高。
其次为：罗马（9.2年）、佛罗伦萨（9.1年）、博洛尼亚（7.6年）、那不勒斯（7.1年）、巴里（5.2年）、维罗纳（5.1年）、都灵（5.0年）。
与米兰形成鲜明对比的是南北两座城市：巴勒莫（3.4年）与热那亚（3.5年）。购房所需收入年限远低于全意平均水平，平均房价也仅为1163欧元/㎡与1196欧元/㎡。
回顾历史数据，意大利房价的最高峰出现在2007年。当时购置一套住房平均需要超过10年的工资收入。在那一年，罗马是购房压力最大的城市，需要14.8年收入；其次是米兰，为14年。2019年，米兰反超罗马成为购房压力最大的城市，购房平均需要约11年工资收入。
（意烩原创，翻译：托特，编辑：舒廖，图片来源：Pixabay网、《欧洲时报》资料图片，转载请注明意烩：oushitalia）
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