在意大利买房，得花多少年工资？

在意大利主要城市，普通家庭平均需要多少年的收入才能购置一套公寓？对此，国际房地产服务咨询公司Savills以及意大利房地产中介Tecnocasa分别进行了分析，并给出了各城市的对比数据。

意大利《共和国报》报道，房地产服务咨询公司Savills近期对欧洲17座主要城市的房地产市场进行了分析，旨在了解普通家庭需要多少年的收入才能购买一套公寓。

数据显示，在市中心以外购置一套约65㎡的两居室公寓，17座欧洲城市的平均价格为36万欧元，较2024年上涨6%。最低为罗马（22万欧元），最高为伦敦（63万欧元）。

在家庭可支配收入与房价的比率上，巴黎与阿姆斯特丹是购房压力最大的城市，平均需要6.5年的家庭收入才能购置一套两居室公寓；压力最低的城市是都柏林和马德里，分别只需3.5年和4年家庭收入即可购房。

与欧洲主要住宅市场相比，意大利房地产市场仍处于“可负担区间”。在主要城市购买住房所需的家庭可支配收入年限，罗马约为4.1年，米兰约为4.4年。

与2024年相比，意大利城市中家庭可支配收入与平均房价之间的比例基本保持稳定。这一趋势不仅体现在全意平均数据中，在博洛尼亚、佛罗伦萨和都灵等城市也有体现。

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另外，意大利房地产中介公司Tecnocasa基于2025年上半年的房价数据，进一步对意大利城市做出了细化分析。

本次统计以85㎡住宅为参考标准。结果显示，在意大利的大城市中，购房平均需要6.8年的工资收入。

在这一房型中，米兰再次成为购房压力最大的城市：平均房价为4466欧元/㎡，居意大利各大城市之首；购房需要12.9年工资收入，为全意最高。

其次为：罗马（9.2年）、佛罗伦萨（9.1年）、博洛尼亚（7.6年）、那不勒斯（7.1年）、巴里（5.2年）、维罗纳（5.1年）、都灵（5.0年）。

与米兰形成鲜明对比的是南北两座城市：巴勒莫（3.4年）与热那亚（3.5年）。购房所需收入年限远低于全意平均水平，平均房价也仅为1163欧元/㎡与1196欧元/㎡。

回顾历史数据，意大利房价的最高峰出现在2007年。当时购置一套住房平均需要超过10年的工资收入。在那一年，罗马是购房压力最大的城市，需要14.8年收入；其次是米兰，为14年。2019年，米兰反超罗马成为购房压力最大的城市，购房平均需要约11年工资收入。

（意烩原创，翻译：托特，编辑：舒廖，图片来源：Pixabay网、《欧洲时报》资料图片，转载请注明意烩：oushitalia）