东京新公寓海外买家达3%：越靠市中心比例越高，投资热度越强

近年来，日本房地产市场呈现持续升温态势，其中东京核心六区的新建公寓与二手公寓价格均创下历史新高，成为日本房价上涨的焦点区域。

根据东京KANTEI最新发布的调查数据，10月份首都圈二手公寓平均价格攀升至6,115万日元，环比涨幅达1.6%，且已连续15个月保持上涨趋势。其中，东京都心六区的二手公寓价格更是突破1亿7,717万日元大关，连续两年半呈现飙升态势。

与此同时，日本不动产经济研究所的统计显示，东京23区新建公寓10月平均价格达到1亿5,313万日元，较去年同期大幅上涨18.3%，凸显了高端住宅市场的强劲需求。

面对日本房价持续上涨，市场观点存在分歧，部分声音认为，外国投资者为追求短期利润而频繁买卖是推高东京房价的关键因素。

那么，这一假设是否成立？若属实，外国投资者在东京的房产偏好又集中在哪些领域？

我们通过近期日本国土交通省对外国人购买新建公寓的情况调查来一探究竟吧！

日本国土交通省2025年上半年调查显示，东京购买新建公寓的买家中，约3%的购房者居住地址在海外；而东京核心六区的海外买家比重更高，达7.5%，且越往核心区域比例越高。相比之下，大阪府和京都府的外国买家比例略低于3%。

数据表明，海外资本确实对东京核心区资产表现出浓厚兴趣，但整体比例有限，其对房价的推升作用更多体现在核心区域的预期强化上，而非全面主导。

另外，就投资者投资偏好而言，他们往往更青睐兼具保值与增值潜力的房产类型，例如都心六区的优质二手公寓，因其地理位置优越、交通便利且租赁需求稳定；新建公寓则因设计现代、配套设施完善而吸引长期持有者。

此外，商业地产和高端住宅项目也日益受到国际资本的关注，反映了东京作为全球都市的吸引力。

分析人士认为，日本房价未来仍可能维持上涨趋势，特别是核心区域优质房源供应有限，导致“有钱也难买”的现象加剧。

因此，对于投资者而言，把握核心区域优质资产，仍是实现保值增值的关键策略。有意向投资日本房产的朋友们，这套来自东京中央区的稀缺塔楼公寓不可错过。

项目名称：勝どきビュータワー

价格：20,980万日元

所在地：东京都中央区勝どき1-8-1

专有面积：70.16㎡

阳台面积：20㎡

房屋构造：钢筋混凝土 地下2层地上55层

总户数：712户

所在楼层：42层

户型：2DK＋WIC＋SIC

用途区域：商业地区、第二种住宅地区

建筑时间：2010年11月

交通：

• 都营大江户线「勝どき站」直达，步行1分钟

• JR有乐町线「月岛站」步行15分钟

详细了解更多日本房源信息，请联系兰博不动产的担当（微信：water2010 ）。

在东京的塔楼公寓中，真正兼具地段、视野、规模、交通、品质的房源从来不多，而这套高层精装好房，更是难得遇见的优质物业。

这套房源的几大核心优势，让你一看就知道它为什么值得购买？

首先，42层朝东，一线视野，高层稀缺价值突出。高层塔楼的价值，永远来自两个字：视野。这套房每天都能享受窗前铺开的城市天际线，光线柔和、日照稳定，没有西晒困扰，舒适度极高。

在东京湾岸区，这种高度与朝向的组合极为稀少，属于即买即具备保值能力的户型。

其次，全面翻修，拎包入住无压力。不需要再投入任何装修成本即可入住。约70.16㎡的室内面积加上20 的大阳台，让家庭生活更从容舒适。

在东京核心区，这类既有空间感又经过全面升级的二手房，非常稀少。

再次，交通可以堪称完美。出站就直达！真正的“零距离车站房”，也是真正意义上的“车站出口就是家”，极大提升生活便利性。

无论通勤到新宿、六本木、汐留、东京站，都非常快速。湾岸区本身设施完善，商业、餐饮、教育、医疗都极为便利，未来继续有再开发利好。

最后，中央区本身就属于东京最核心、最保值的三区之一。勝どき近年来因为东京湾岸开发，商业新增，国际人群聚集，周边大型项目陆续落地，房价和需求都非常稳定。

对于投资者而言，是出租市场极强的区域。对于自住者而言，则是生活便利度极高的东京中心居住圈。