5涨9跌，西安各区房价涨跌榜出炉，影响购房选择！

最近市场典型楼盘的热度，让很多人仿佛“回到当年”，而在热盘依旧热之外，有的项目却是“凄凄惨惨戚戚”。

目前的市场环境下，一边是产品力内卷，另一边是存量增加，购房者选择更多的同时也更纠结，而对于房企来讲，没几个亮点很难在竞争白热化的市场上占据一席之地，于是要么是降价带来的性价比，要么是产品创新带来的价值优势。

而对于购房者们来讲，乱花渐欲迷人眼的市场，怎样快速做出更正确的选择？答案其实藏在这些数据中。

11个月

均价比年初降了2661元/㎡

对于买房，产品和价格一定是评判是否买入的主要因素之一，而你的预算能买多大的房？相较于年初各区域的价格有哪些变化？了解清楚这点，区域的选择、房型的选择才会更加的游刃有余。

结合前11个月的市场推售数据来看，今年开始房价稳中有降的态势就很明显了，尤其对比去年全年仅3个月（其中一个月因春节影响）均价暂未破2万元/㎡来看，现阶段西安市场的均价稳定在1.85万元/㎡左右，甚至我们也看到主城全年最低的推盘均价在1.2万元/㎡左右，甚至这还是个今年刚刚入市的新盘。

而对比各月的均价信息，从今年年初1月到现在，11个月的时间市场均价已经相差2661元/㎡，当然这个数据的变化和各月楼盘的推售情况有一定的关系，但整体上还是反映出现阶段新房市场房价的走势，这点结合价格公示信息也能看出。

这些数据中不难发现，当供需关系产生变化，性价比成为了选择的关键，同时也正是因为价格的变化，购房者在各区域置业的预算，也就有了一定程度的浮动。

而各区域的均价信息来看，高新、曲江新区和雁塔区三个片区均价还是稳定2+万元/㎡，除此之外更多区域稳定在1.6万-1.8万元/㎡。

目前来看新城区的均价是主城中性价比较高的，结合价格公示信息和推售信息来看，目前新城在售的项目有旭景·丰颢园、幸福林间、中建悦庐幸福序、幸福晓棠和幸福林隐。

其中幸福晓棠、两盘一个是上半年受宠一个是下半年青睐，均价基本在1.6万-1.8万元/㎡，优质的地段、产品以及品牌实力，让两个项目成为新城幸福林带片区的优选。

而接下来，区内的长缨赋、陕建新盘等陆续入市，再加上幸福晓棠后期的加推，有可能会拉高均价同时创新产品，结合此前新城区发布的土地推介信息来看，城市更新步伐加快也将让这里吸引更多品牌房企关注，从而提升区域人居水平。

5涨9跌

1.6万-1.8万元/㎡成主力均价段

再让我们回到各区域以及主力均价段的变化来看，对比之下给接下来有需求的朋友们，也明确了各区域的房价变化以及预算空间。

先来看我们（公众号：四海为家）梳理的前11个月主城商品房备案价和销售均价的价格布局情况。

可以发现虽然整体均价在1.85万元/㎡，但主力还是以1.6万-1.8万元/㎡为主，整体占比在40%左右，而从1.9万元/㎡开始，整体布局数量开始下滑。

再结合此前的主力面积段数据来看，130-140㎡房源以及成交占比较多，那就意味着目前总价预算在200万-250万选择更多。当然结合本月推售数据来看，不少项目130㎡及以下的房源量也较大，如、龙腾·铂悦学府、保亿润园、幸福晓棠等，再结合基本1.65万元/㎡的均价，实际算下来总价还不到甚至刚刚达到200万。

而目前购房折扣基本在9.7折左右，实际算下来不到200万就能买130㎡左右的住宅，而，性价比不用多说，懂得都懂。

再来对比去年同期和今年各区域的房价变化情况，很惊讶的能发现14个区域多呈现均价下行状态，目前来看仅有新城和雁塔保持相对稳定的上涨态势，而港务、经开基本持平。

5涨9跌的房价对比变化，能看到目前各板块的市场趋势和状态，对于购房者来讲此时买房也要多多考虑，尽量选择价格稳定和依旧坚挺的片区入手。

当然结合目前的商品住房库存状态来看，城西、高新两个区域还是主力库存区域。

其实也能够比较明显的看到，虽然今年高新的推盘量不在少数，甚至是除了港务之外的第二名，但房源量却和港务相差近2倍，同时结合14个板块的整体推售房源量来看，高新仅仅位于第5位、浐灞国际港的港务、浐灞、雁塔和经开均高于高新的房源推售量。

尤其以11月截止目前的房源供应来看，高新在9个区域中房源推售量仅在第6名。导致这样的情况发生，主要因为现阶段高新的新项目推出速度不快，对比其他板块的产品创新+性价比，高新让不少购房者“望而却步”。

同时就今年的土地市场情况来看，高新仅7宗住宅地块成交且目前仅有天樾云河一盘上线。再对比其他如港务、浐灞等区域的多宗摘地多宗新盘上线情况来看，还是有所差距。当然对于关注高新新房的朋友，目前软新选择较多，除了在售项目外绿城长安玉华、金茂璞逸高新等也即将陆续上线，感兴趣的朋友们也可以保持关注。

综合来看，现阶段的市场价格稳定且略微下行，市场产品却在不断创新，市场进入了一个性价比和产品力的比拼，但对于购房者来讲选择也要更加谨慎，综合对比要涉及的因素很多，已经不再是当年看价格闭眼入的阶段，因此选择过程中不止要看性价比也要看和自己的适配度。

最后还是那句话，如果买房过程有纠结，关注四海为家或扫描下方二维码添加小助手微信，我们帮你做出更适合你的购房选择。