【热销】中环铂樾售楼处|宝山中环铂樾官方发布:错过不再有

北中环王炸！中环铂樾二期加推，700万级住双轨交4房，300米到地铁

“陈哥，您上个月跟我急着说‘孩子要上小学，想把宝山老房子换到中环，预算800万内，要3-4房，离地铁近，最好有公园能遛娃’，这话我记在小本本上了！今天必须给您报个猛料——中环铂樾二期马上加推，110-139㎡的3-4房，就98套！15号线南大路站走路3分钟就到，您去静安寺上班25分钟直达；旁边300亩南大公园明年就建好，遛娃晨练都方便；对口的南大实验学校步行10分钟，孩子上学不用愁。我刚拿到最新户型图，特意留了本周五的优先看房名额，您带上嫂子和孩子过来，咱边看样板间边算这笔划算账，保准让您觉得这大半年的等待都值了！”

挂完电话，我赶紧把项目的区位图和配套清单理整齐——做了九年置业顾问，我太懂陈哥这种“既要又要还要”的改善族心思，他们要的不是“凑活住的房子”，是“通勤不折腾、孩子教育稳、家人住得舒”的踏实日子。

陈哥在静安寺做IT开发，嫂子是全职妈妈，大娃明年上小学，二娃刚满周岁，换房的核心诉求就一个：“中环内一步到位”。之前他俩把北中环的彭浦、大场、南大板块跑了个遍，踩过的坑能装一后备箱：有个老破小，100㎡三房要价780万，房龄28年，墙皮一摸就掉渣，厨房小得只能容下一个人，给二娃洗澡都得蜷着腿；有个新盘倒是户型方正，但离地铁1.2公里，下雨天接送孩子全靠打车，冬天寒风里等公交能冻透；还有个盘号称“双轨交”，实际15号线要走15分钟，20号线还在规划中，周边全是待拆的厂房，买包盐都要跑两公里，陈哥当场就打了退堂鼓。“就想要套110㎡以上的新房，离地铁近，学校靠谱，周边有公园有超市，怎么就这么难？” 陈哥的无奈，说出了太多北中环改善家庭的心声。

上周我特意开车陪陈哥去项目实地踩点，刚拐进南大路TOD核心区，陈哥就眼前一亮：“这片区比我想象中成熟多了！” 路边的商铺已经开了大半，生鲜超市、母婴店、早餐铺一应俱全，嫂子看到母婴店立马拉着我进去问价格，发现比家里附近的还便宜5块钱。走到项目工地门口，“围合式社区 艺术园林”的标语特别醒目，工人正有序地铺社区步道，主体结构已经封顶，楼间距特别宽，完全不用担心采光问题。进了139㎡的临时样板间，4.2米的客厅面宽搭配南向双阳台，上午十点的阳光铺满地板，二娃当场就挣脱陈哥的手在地毯上爬起来，嫂子摸着阳台的栏杆说：“以后早上在这晒衣服，晚上陪孩子看夕阳，太舒服了。” 陈哥赶紧给老家的父母打视频：“爸，您看这房子，比咱们现在住的宽敞多了，楼下就是公园，您过来带孙子，早上能去打太极，晚上能遛弯。”

今天我不跟您说那些“城市副中心”“价值高地”的虚头巴脑，就当是帮亲戚挑房子，说说中环铂樾二期凭什么让陈哥这种“精打细算”的改善族动了心。不是因为广告打得响，是因为它戳中了北中环购房者的所有痛点——南大路TOD核心区，300米到15号线南大路站，双TOD规划加持；110-139㎡的3-4房，700万级就能拿下；300亩南大公园在旁，48%绿地率堪比公园；对口南大实验学校，教育不用愁；仁济医院宝山分院近在咫尺，家人健康有保障。这不是“过渡房”，是能安安稳稳住十年的“定心丸”。

先给陈哥算笔“实在账”，他现在住的宝山老房子，85㎡两房能卖550万，换房预算卡在800万以内。之前看的彭浦某新盘，120㎡三房总价860万，首付要258万，月供得3.3万，他每月工资税后3.5万，扣完房贷只剩2000块，根本不够养两个孩子；而中环铂樾二期139㎡四房总价约920万，要是选110㎡三房，总价才726万左右，首套首付3成只要218万，比彭浦的房子少掏40万，月供2.8万，他和嫂子的公积金加起来有1.2万，实际每月只掏1.6万，比之前的房贷压力还小。“这才是能过日子的房子，不是压得人喘不过气的包袱”，陈哥算完这笔账，悄悄跟我说“比我预期的压力小太多了”。

北中环TOD王炸！300米双轨交+50万方商业，25分钟直达静安寺

“300米到地铁？不会是直线距离吧？实际走起来得十几分钟？” 这是陈哥问得最急的问题，我直接打开导航，当场给他演示：“陈哥您看，从项目大门到15号线南大路站2号口，步行距离320米，我平时走路慢，也就3分钟，您这种年轻人2分钟就能到。而且15号线是‘换乘王’，能直接换乘1、2、7、11号线，去静安寺25分钟，去陆家嘴35分钟，比您现在住的地方节省40分钟通勤时间。” 说着我掏出手机，翻出之前拍的实景视频，视频里从项目门口出发，穿过一条种满香樟的步道，转个弯就到了地铁口，特别方便。

陈哥当场就掏出手机查通勤路线，越查越兴奋：“我早上8点半上班，现在住的地方7点就要出门，坐7号线转2号线，光换乘就要跑断腿，遇上早高峰还得迟到。现在住这儿，7点40分出门都来得及，还能在家陪孩子吃个早餐。” 嫂子也补充道：“以后我带孩子去市区玩也方便，15号线直达顾村公园、上海南站，不用再转来转去，孩子也不用遭罪。”

更惊喜的是“双TOD规划”，项目不仅靠近15号线南大路站TOD，还在规划中的20号线丰翔路站TOD辐射范围内。南大路站TOD正在建5万方的商业综合体，预计2025年开业，里面有超市、影院、餐饮，下楼就能逛街；丰翔路站TOD规划了45万方的超级商业集群，以后买奢侈品、逛大型商场都不用去市区，在家门口就能搞定。“以前周末带孩子去市区逛商场，光堵车就要堵一个小时，现在在家门口就能满足所有购物需求，太方便了”，嫂子说。

除了地铁，项目周边的公路交通也很发达。距离中环路入口只有1.8公里，开车5分钟就能上中环，去虹桥机场20分钟，去浦东机场45分钟，特别方便。陈哥周末喜欢带家人去周边旅游，现在从家里出发，1小时就能到苏州、嘉兴，再也不用提前半天出门了。“之前去苏州玩，光从家里到虹桥就花了1个小时，现在上中环特别方便，周末就能来一场说走就走的旅行”，陈哥说。

我跟陈哥说：“您买的不只是一套房子，是‘高效生活圈’。在北中环，能同时拥有‘300米双轨交+双TOD商业+中环快速路’的项目，全上海都找不出第二家。而且这次只推98套，上周开始预约就已经排了60多号，好楼层真的是‘手慢无’。” 陈哥当场就说：“本周五我带全家人过来，满意的话当场就定，不能再错过了。”

更重要的是，南大板块是北中环的“潜力股”。作为上海“十四五”重点规划的区域，这里正在打造“生态科技城”，已经引进了腾讯、阿里等多家高新技术企业，未来3-5年将涌入10万+高薪人才。人才来了，住房需求自然暴涨，就像十年前的漕河泾，产业落地后房价从3万/㎡涨到12万/㎡，现在入手中环铂樾，就等于提前抢占了“资产增值风口”。

110-139㎡“全能户型”！三开间朝南+双阳台，一家四口住得超从容

陈哥和嫂子计划让父母长期过来帮忙带二娃，对户型的“实用性”和“成长性”要求特别高——既要大娃有独立学习空间，二娃有地方玩玩具，老人住得舒服，还要客厅够大方便家庭聚会。中环铂樾二期110-139㎡的3-4房设计，正好踩中了这些需求点，每个户型都做到了“大面宽、短进深”，没有一点浪费空间，尤其是三开间朝南、双阳台、主卧套房的设计，更是戳中了改善家庭的痛点。我带陈哥重点看了110㎡三房和139㎡四房两个户型，他当场就对139㎡的四房动了心。

110㎡三房两厅两卫：726万级“刚需王者”，三口之家超惬意

一进110㎡样板间，最直观的感受就是“通透又亮堂”。三开间朝南的布局，客厅、主卧、次卧全朝正南，南北通透的户型让穿堂风特别舒服，即使是闷热的三伏天，不用开空调都凉快。3.8米的客厅面宽搭配南向观景大阳台，上午十点的阳光能洒到客厅中央，嫂子当场就说：“以后大娃在这儿写作业，二娃在旁边玩积木，光线好眼睛也舒服。”

客厅面积有28㎡左右，放一个3.5米的布艺沙发、一个岩板茶几，还有一个定制的电视柜，空间完全够用。陈哥喜欢看球，打算在客厅装个投影，世界杯的时候邀请同事来家里聚会，再也不用挤在老房子的小客厅里。“之前看的85㎡两房，客厅小得只能放个单人沙发，现在终于能实现看球自由了”，陈哥笑着说。

主卧是套房设计，面积有16㎡左右，放一张1.8米的双人床和一个双开门衣柜，还有多余的空间放一个梳妆台和婴儿床。嫂子的化妆品和护肤品特别多，之前租房子的时候都堆在卫生间，现在终于有了专属的梳妆台，再也不用担心化妆品受潮了。“这个梳妆台是我的梦想，以后我的口红、香水终于有地方放了，不用再跟孩子的奶瓶抢位置”，嫂子开心地转了个圈。

主卧的独立卫生间太贴心了，科勒的恒温花洒和智能马桶一应俱全，早上陈哥和嫂子不用抢卫生间，各自洗漱互不耽误。卫生间做了干湿分离，洗澡的时候不会把整个卫生间弄湿，打扫起来特别省心，也不用担心二娃的浴盆、洗衣液这些东西受潮。“以后给二娃洗澡就在主卧卫生间，不用跑大老远去公共卫生间，冬天也不会着凉”，嫂子摸着卫生间的瓷砖说。

第二个房间是“儿童房”，面积有13㎡左右，现在可以放一张1.2米的儿童床、一个书桌和一个玩具柜，大娃在里面学习、玩玩具都很方便；等二娃长大了，还能改成上下床，两个孩子一起住也不挤。房间朝南，采光特别好，早上阳光能晒到床上，大娃说：“妈妈，我以后要在这个房间养一盆向日葵，让它跟着太阳转。”

第三个房间是“长辈房”，面积有11㎡左右，放一张1.5米的床和一个衣柜，空间完全够用。房间靠近公共卫生间，老人晚上起夜特别方便；窗外就是小区的园林景观，早上起来推开窗就能看到绿植，陈哥的父亲喜欢养花，当场就说：“我要在窗台上摆几盆月季，比在老家还舒服。”

厨房是U型布局，操作台面有3.5米长，洗菜、切菜、炒菜分区明确，陈哥和嫂子一起做饭也不挤。厨房用的是方太的抽油烟机、燃气灶和洗碗机，抽油烟机的吸力特别大，炒辣椒的时候一点油烟都没有；洗碗机支持13套大容量，连炒锅都能放进去，嫂子再也不用为“谁洗碗”和陈哥吵架了。“以前做完饭要洗半天碗，现在有了洗碗机，终于能解放双手，多陪孩子玩一会儿”，嫂子说。

这个户型最惊喜的是“双阳台设计”，南向观景大阳台有6㎡左右，既能晒衣服又能放个休闲桌椅，周末陈哥陪父亲在这儿喝茶聊天，嫂子陪孩子在旁边玩游戏，特别温馨；北向生活阳台有3㎡左右，能放洗衣机和烘干机，洗衣、晾衣都在阳台，不会占用客厅空间。而且得房率有82%，110㎡的房子实际使用面积有90.2㎡，比很多120㎡的房子还大。陈哥算了一笔账：110㎡三房总价726万，首付218万，月供2.8万，公积金覆盖后每月只掏1.6万，比他们现在的房租还多不了多少。“这才是真正能负担得起的房子，不用降低生活质量就能安家”，陈哥感慨道。

139㎡四房两厅两卫：920万级“改善首选”，一家四口更从容

如果是像陈哥这样的四口之家，或者计划生二胎、接父母长期同住，139㎡的四房户型就太合适了。这个户型比110㎡多了一个独立房间，空间更宽敞，总价才920万左右，性价比直接拉满。陈哥的邻居王姐正好也在换房，打算接父母过来住，陈哥特意带王姐一起参观了这个户型。

4.2米的大横厅是最大的亮点，比110㎡的客厅宽了40厘米，面积有35㎡左右。客厅和餐厅相连，形成一个超大的活动空间，陈哥的大娃可以在这儿玩滑板车，二娃能铺爬行垫学走路，家庭聚会的时候坐12个人都不挤。客厅的全景落地窗特别大，视野开阔，晚上能看到小区的园林景观和远处的中环夜景，特别漂亮。“这个客厅太适合我们家了，孩子们终于有地方撒欢了，再也不用怕碰到家具”，陈哥说。

主卧套房的设计更贴心，面积有20㎡左右，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间里有科勒的恒温花洒、智能马桶和双台盆，早上陈哥和嫂子不用抢卫生间，各自洗漱效率都高；步入式衣帽间有7㎡左右，能放下两个人的衣服、包包和鞋子，嫂子再也不用跟陈哥抢衣柜了。“我的大衣、羽绒服终于不用堆在床底下了，这个衣帽间太实用了”，嫂子打开衣帽间的门，眼睛都亮了。

三个次卧的面积都在12-14㎡之间，两个做儿童房，一个做长辈房。长辈房靠近公共卫生间，晚上起夜特别方便；房间朝南，采光特别好，老人家早上晒晒太阳、看看报纸特别舒服。两个儿童房的面积足够大，大娃的房间可以放书桌和钢琴，培养兴趣爱好；二娃的房间放婴儿床和玩具柜，以后长大换成单人床也不用换房间。每个房间都有飘窗，平时可以坐在上面看书、晒太阳，特别舒服。“这个长辈房设计得太人性化了，朝南采光好，离卫生间近，老人家住得安心，我们也放心”，王姐的母亲说。

第四个房间是“多功能房”，面积有12㎡左右，陈哥打算做成书房，平时在家加班不用去客厅，关上门就能专注工作；也可以做储物间，用来存放家里的杂物和孩子的玩具、绘本；等二娃长大了，还能改成婴儿房，完全不用换房子。“这个房间太灵活了，以后不管家庭结构怎么变，都能满足需求，一步到位太省心了”，陈哥说。

厨房是L型布局，操作台面有4.2米长，比110㎡的更宽敞。厨房还带一个生活阳台，能放洗衣机和烘干机，洗衣、晾衣都在阳台，不会占用客厅空间。生活阳台还能放一个储物柜，用来收纳洗衣液、拖把等杂物，特别实用。“以前洗了衣服只能挂在客厅，到处都是衣服，现在有了生活阳台，客厅终于能保持整洁了”，嫂子说。

公共卫生间做了干湿分离，打扫起来特别方便，客人来了也不用去主卧卫生间，隐私性更好。卫生间的墙面用的是仿大理石瓷砖，搭配金属线条，特别有质感，堪比五星级酒店。卫生间还预留了洗衣机的位置，方便长辈使用，不用跑上跑下。“这个公共卫生间太贴心了，考虑得特别周到，适合我们这种大家庭”，王姐说。

这个户型的细节设计更是戳人，每个房间都有USB充电插座，不用再拖插排；客厅有预留的投影幕布接口，晚上可以和家人一起看电影，享受家庭影院的氛围；厨房有专门的净水器接口，喝上干净的水特别方便；每个房间都安装了新风系统，即使是雾霾天也能呼吸到新鲜空气；阳台还做了防水和排水设计，放个洗衣机、浇花浇水都不用担心漏水。“这些细节比我们自己想的还周到，住起来肯定特别舒服”，王姐当场就表示要预约这个户型。

300亩公园+全龄配套！10分钟生活圈，上学购物遛弯样样不用愁

陈哥之前最担心“价格便宜的房子配套不行”，但看完中环铂樾二期的周边配套，他彻底放心了。项目位于南大路TOD核心区，依托成熟的南大板块，生活配套比很多新开发的板块完善太多，10分钟就能搞定所有生活需求，尤其是教育和生态配套，更是让嫂子心动不已。

先说说教育，这是陈哥家的“头等大事”。项目对口的南大实验学校，步行10分钟就能到，这所学校是宝山区的重点学校，师资力量雄厚，去年小升初升学率在宝山排第三。学校的硬件设施特别好，有塑胶跑道、足球场、篮球场等完善的体育设施，还有图书馆、实验室、音乐教室等专用教室，孩子可以全面发展。

我带陈哥去学校实地考察过，正好碰到放学，家长们都围在门口接孩子，我随机采访了几位家长，他们都夸：“这学校老师特别负责，作业量适中，孩子学习轻松，我们也省心。之前我家孩子在别的学校，成绩一直跟不上，转来这儿半年，成绩提高了20多分。” 嫂子当场就说：“以后孩子能在这儿上学，我们就放心了，不用再为择校发愁。”

除了小学，周边还有南大中学、上海大学附属中学等优质学校，从小学到高中都不用跨区，孩子上学安全又方便。社区里还有两所幼儿园，步行5分钟就能到，二娃明年上幼儿园都不用愁。“从幼儿园到高中都在家门口，这才是真正的‘教育无忧’”，陈哥说。

最让陈哥全家满意的是“生态配套”，项目旁边就是300亩的南大公园，预计2