容积率最低1.6！刚刚，南京江北2幅宅地底价成交

刚刚，南京成功出让两幅住宅用地：

江北新区G17地块，被南京昕科资产管理有限公司以22330万元底价拿下,成交楼面价为7796元/㎡；

江北新区G18地块，被南京扬子江开发置业以63841万元底价拿下，成交楼面价为7203元/㎡。

重点来看：

首先，南京优质低密地块持续供应。两幅地块容积率均为“1”字头，未来大概率要顺应市场打造低密四代宅产品。

像G17地块的限高只有35米，想象空间更丰富；且区域生活氛围浓厚、靠近地铁（已运营/在建），优势凸显。

同时，地块所在区域新房供应不多，有可观的改善居住需求。比如G18地块所在的高新区，新房断供许久，附近仅有江北药谷板块的万科谷翠星岚有房供应。

其次是拿地房企以国企为主。拿下G17地块的南京昕科资产管理有限公司，是国有控股的江北新区科技投资集团100%控股。

而拿下G18地块的南京扬子江开发置业，更是熟面孔，近两年来在江北多次拿地。比如前不久亮相的桥北上城十号院，就是扬子江开发置业拿地，后与上海新黄埔蓝绿企业发展有限公司联合开发。

江北新区G17地块

地块名称：江北新区浦苑路以东、浦东路以南（NJJBc030-25-19）地块

地块四至：东至浦东路、锦嘉路，南至居民小区，西至居民小区，北至浦苑路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：17901.39㎡

容积率： 1.01≤Far≤1.6

建筑高度： ≤35米

起拍总价：22330万元

起拍楼面价： 7796元/㎡

成交总价：22330万元

成交楼面价：7796元/㎡

拿地房企： 南京昕科资产管理有限公司

G17地块位于老浦口片区，紧邻万江共和新城，东侧距离在建的地铁11号线浦东路站仅约80米，具备优越的交通条件和区位价值。

地块容积率为1.6、限高35米，未来大概率打造低密度洋房产品，为片区带来更高品质的居住选择。

地块向东是中建国熙公馆，目前该小区二手房成交均价约为1.5万元/㎡。

值得一提的是，中建国熙公馆所在地块于2016年11月出让，楼面地价高达23083元/㎡，至今仍保持区域“地王”纪录。

而G17地块的楼面价仅为7796元/㎡，相对来说成本优势更明显，或为项目建设提供更多空间，未来新房定价、产品设计上也有更多想象力。

江北新区G18地块

地块名称：江北新区文景路以北、汇荣路以东26-17地块

地块四至：东至艾菲花园，南至文景路，西至汇荣路，北至丽新路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49240.81㎡

容积率： 1.01≤Far≤1.8

建筑高度： ≤60

起拍总价： 63841万元

起拍楼面价： 7203元/㎡

成交总价：63841万元

成交楼面价：7203元/㎡

拿地房企：南京扬子江开发置业

G18地块位于南京江北高新板块的核心区域，享有成熟便利的周边配套。

地块西侧紧邻龙湖江北天街商业综合体，南侧为东南大学浦口校区，距离地铁3号线星火路站仅约300米，构成了其交通便利、生活配套完善的显著优势。

区域内新房断供多年，加上临近药谷板块，产业集聚给该区域带来潜在的购房需求旺盛，为G18地块未来上市提供了有力的客群支撑。

距离板块较近的新房有万科谷翠星岚，位于江北药谷板块，由新居置地和万科代建联合打造，靠近S8号线高新开发区站，拟建10栋6-11层洋房社区，打造了区域首个沉式庭院会所。

G18地块和万科谷翠星岚一样，容积率都是1.8，未来或将同样打造低密四代宅，进一步丰富板块品质住宅选项。