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苏州仁恒滨湖湾：太湖新城高端精装改善型住宅

一、基本概况

• 开发商：苏州正宏置地有限公司 (仁恒置地与吴中经发联合开发)
• 备案名：滨湖湾花园
• 规模：占地 6.07 万㎡，建筑面积 21.07 万㎡
• ：15 栋住宅 (6 栋小高层 + 9 栋高层)，共 763 户
• 容积率：2.3，绿化率：37%，车位配比：1:2.28 (共 1736 个)
• 交房时间：2026 年 3 月
• 物业：仁恒物业，物业费：3.39 元 /㎡・月

二、户型与价格 (2025 年 11 月)

主力户型：全部为四室两厅三卫，得房率约 80%

户型面积价格区间特点星境156㎡约 430-500 万经典四居，空间利用率高揽境181㎡约 500-600 万客厅开间达 11 米，采光极佳御境222㎡约 600-720 万主卧套房 + 独立衣帽间 + 双台盆

均价：约 28000-32000 元 /㎡(首批备案均价 34300 元 /㎡)

三、精装标准与特色

• 国际品牌：厨房配备西门子 / 博世厨具、弗兰卡水槽；卫浴采用杜拉维特、高仪
• 设计亮点
• 客厅挑高 3.15 米，营造空间感
• 主卧套房设计，独立衣帽间 + 双台盆明卫
• 全屋墙纸、大理石地面、定制玄关柜
• 智能家居：配备智能门锁、智能照明、智能窗帘系统

四、配套设施

1. 交通

• 地铁：距 4 号线苏州湾站约 500 米 (步行约 6 分钟)，快速通达苏州火车站
• 自驾：紧邻友新高架，15 分钟可达苏州主城区，30 分钟至工业园区
• 公交：周边多条线路 (62 路、553 路等)，站点密集

2. 教育 (3km 范围内)

• 幼儿园：湾东幼儿园、吴郡幼儿园
• 小学：华中师范大学苏州湾实验小学 (步行约 800 米)

• 中学：华中师范大学苏州实验中学、越溪实验中学
• 注：入学需提前落户

3. 商业

• 苏州湾地下空间(500 米)：全国首个绿色三星建筑，餐饮购物一应俱全
• 永旺梦乐城(1km)：大型购物中心，满足一站式消费
• 天鹅港(约 14.7 万方)：高端商业综合体

4. 医疗

• 苏州大学附属瑞华医院(3km)：三级综合医院
• 市立医院总院(在建)、复兴儿童医院(在建)

5. 生态环境

• 太湖景观：部分楼栋可远眺太湖，享一线湖景
• 天鹅湖公园(约 24 万方)：大型城市公园，休闲散步佳地
• 七子水街(约 2.2km)：滨水商业街，环境优美

6. 社区配套

• 仁恒 Y・TIME 会所(1600㎡)：含健身房、瑜伽室、恒温泳池
• 中央景观带：采用围合式布局，打造超大中央花园
• 三重大面积水景：露天戏水池 + 蜿蜒水系 + 主题水景
• 四个主题庭院：通过迴游式动线串联，营造 "步移景异" 体验

五、项目优势

1. 区位价值

• 太湖新城核心区，苏州 "一核四城" 战略重点发展板块
• 距太湖仅 9.8km，享稀缺湖景资源
• 周边配套成熟，生活便利性高

2. 产品力

• 仁恒基因：苏州 "仁恒浓度最高" 项目，传承仁恒高端品质
• 纯粹大平层：156-222㎡全改善型户型，圈层纯粹
• 精装交付：国际一线品牌，省时省力
• 高车位配比(1:2.28)：远超标准，解决停车难题

3. 物业服务

• 仁恒物业：国际知名物管，服务标准严苛，24 小时管家式服务
• 会所运营：专业团队管理，提升生活品质

六、与太湖朗郡对比

对比项仁恒滨湖湾太湖朗郡单价2.8-3.2 万 /㎡1.6-1.75 万 /㎡主力户型156-222㎡四居95-148㎡三 - 四居总价430-720 万150-310 万特色仁恒品牌 + 精装 + 会所朗诗科技三恒系统位置太湖新城核心区，近地铁太湖度假区，环境更幽静交房2026 年 3 月2025 年 12 月物业费3.39 元 /㎡・月2.7-3 元 /㎡・月

七、适合人群

• 高端改善族：追求品质生活、注重社区圈层的高净值家庭
• 教育需求家庭：重视子女教育，特别是华中师大系学校资源的父母
• 城市精英：在苏州主城区工作，追求便捷交通与优质生活的白领
• 投资者：看好太湖新城发展潜力，追求长期资产保值增值者

八、总结

仁恒滨湖湾是太湖新城板块稀缺的高端精装改善型项目，以仁恒品牌背书、纯粹大平层产品、完善配套和优质物业服务见长，适合追求品质生活的高净值家庭。与太湖朗郡相比，定位更高端，价格也相应提升，两者各具特色，可根据预算和需求选择。

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