冻资爆表！紧急截单！海口最热书包盘，马上开盘！

上周，小易曾去当下海口热度极高的北师大附校双书包新盘--海控·江秀府踩了个盘，结果文章刚发，阅读量就爆了，引来几万网友围观！

巧的是，发稿的那天正好是项目开启冻资的第一天，转天一早，就传出了炸裂的成绩单：单日来访超200组，冻资100组！这个成绩，在整个海南楼市，都铁定要焊在头部！

中介微信聊天截图

更关键的是，这种热度不是短期飙高，而是持续稳定输出！小易身边房产圈的朋友不断带来项目持续火爆的消息。一时间，众多的买房人和业内都在期待这个顶流热盘的开盘盛况！

到底是货真价实还是宣传噱头？

带着些许疑问和更多期待，小易再次去现场实探了一番。

亮相30天超2000组到访！人气直接爆了

上周六上午，小易来到了售楼处。

不夸张的说，售楼处乌泱泱全是人，直接被看房的客户挤满了！不只是座无虚席，甚至站着都难找到落脚的地方！这场面，简直比超市搞特价促销时还要火爆！

人气火爆的售楼处现场

好像突然回到了海南2018年4·22限购的前夜！

销售更是忙得脚不沾地，甚至是几组客户一起接待，依然忙不过来，不少客户都是问到样板间所在楼层，直奔样板间！

温馨的居家格调，通透敞亮的空间，细致实用的收纳，关键还有走到阳台就能看到的全貌的北师大附校东岸校区，生活的气息一下子就来了！

海控·江秀府样板间实景

总的来说，90㎡两房户型通透，低总价优势相当突出，几乎在市面找不到同类书包房竞品；120㎡户型舒适度更高，适合刚改家庭。

在现场，我数了一下，大约30分钟的时间里，至少有十几组客户来到样板间参观。其中有年轻的小两口；有带娃看房的三口、四口之家；在90㎡样板间，一对中年夫妻看着楼下的北师大附校东岸校区，正在商量着帮孩子买下一套，明年小孙子就能在家门口上北师大附的小学了...

样板间阳台实景-北师大附“校景房”

随后，小易拿到了来自项目官方的关键数据：自从10月20号项目售楼处开放以来，短短30多天时间，项目到访量达到了惊人的2000组+！算下来，平均每天接待客户接近70组！

客户担心抢不到房！火爆背后，谁在疯抢？

这么火爆的名场面，到底谁在疯抢？

好不容易等到了饭口的间隙，终于找到一个机会，小易打算找销售聊聊到底谁在疯狂冻资，准备抢房？

一名销售小姐姐告诉小易：“来看房和冻资的客户，不止有海口人，下面市县为了孩子上学来看房的也不少，还有岛外要买顶级书包房的客户！当然了，我们集团内部员工认购的也有很多！”

人气火爆的售楼处现场

当问及客户最关心的问题时，小易心里笃定：一定是北师大附的双书包房！但答案却出乎意料：“客户最关心的是开盘能否抢到房！尤其是多个孩子的家庭，这种情绪更明显！”

说实话，几年来楼市盘整动荡，尤其总体供需进入“买方市场”之后，这种声音已经很久没听到了。

海控·江秀府实景

为了佐证这件事，小易电话询问了一位在贝壳工作的中介朋友：他说这段时间海口最热的盘就是江秀府了，光我们公司每天都要带二三十组客户，周末就更多。这周我自己就已经带了6组客户了，有时候一天要跑两趟！

家长追求顶尖教育的疯狂，再次震撼了小易！

而当小易汇总了多个渠道的信息，就发现“客户担心抢不到房”这件事，并不是噱头，而是现实！

一方面，海控·江秀府的购房群体远比海口一般项目来源更多，渠道更广。如前文所说，海口人、海南其他县市重视教育的家庭、岛外想把孩子送来海南读书参加高考的家庭、当然还有海控的公司员工甚至追求资产保值的投资者...这些群体相加，将是相当可怕的数字！

另外还有中介地推和房产博主带来的流量。如贝壳等几家市场头部中介，近期都在力推这个本身就自带流量光环的项目。而当你打开抖音、小红书等主流社交平台，房产博主们关于海控·江秀府的视频和发文，随便一搜都有几十上百条！这样的稀缺项目叠加线上+线下的传播力，火爆不言而喻！

抖音、小红书等社交媒体搜索截图

所以，当我们反过来看项目，总共就只有350套房源，面对的市场需求，却是泼天的量级！

抢占顶级书包房背后的深层逻辑！

在小易上一篇海控·江秀府的踩盘文章中，曾经详细盘点了项目的六大核心优势：

北师大附的顶级书包、预计1.9w左右的劲爆价格和稀缺2房小户型、头部国企现房的确定性、成熟便利的商业商圈、超强区域发展势能和临江生态资源等等，需要的朋友可以去看看。

其实最近几年，书包房在海口无论是销量还是价格，都稳稳站在楼市的天花板。小易在这里，跟大家一起聊聊海口书包房背后的深层逻辑。

上一所好学校，给孩子更高的起点或者对未来能有更多的主动选择权，这几乎是所有重视教育家庭的刚需。这种需求支撑了书包房的价值，而作为头部教育品牌的北师大附，无疑又站在了需求热度的核心！

北师大海口附校 图源：学校官网

而当我们从人口这个更深层次的维度去看待这件事，你会发现TA的价值底盘更加坚实。

10月份，国家统计局公布了2024年31个省份的人口出生率、自然增长率等相关数据，海南以千分之9.37的人口出生率高居全国各省第六位！

而进一步把时间维度拉长就会发现，海南人口出生率排名一直名列前茅！

小易找了两个有代表性的时间节点：2017年和2022年。2017年是国家实施全面二孩政策第二年，也是人口出生的爆发时刻，这一年，海南人口出生率高达千分之14.73，位列全国第四位！

而在2022年人口全国人口出现拐点和负增长后，海南的人口出生率从当年的千分之8.6一直攀升到了去年的千分之9.37！

实现了人口增长的穿越周期！

再加上自贸港封关政策虹吸带来的巨大人口红利，这意味着，未来很长一段时间，在海南上学的孩子会越来越多，顶尖教育资源和其书包房，将成为最炙手可热的稀缺资源！

这种持续不断的旺盛需求，甚至可以超脱于楼市的行情波动，成为真正能穿越周期的资产！

而海控·江秀府1.9w左右的吹风价和2房小户型仅20w+的超低上车门槛，给本就滚烫的市场情绪，又添了一把熊熊大火！

最快开盘！这个项目破纪录了！

截至发稿前，项目最新动态是：由于热度远超预期，冻资异常火爆，将于27日（今天）晚22点停止冻资，并预计于本周六（11月29日）开盘！

算下来，海控·江秀府从10月20日正式开放，到11月29日正式开盘，蓄客仅有40天左右，这是一个破海口乃至海南纪录的周期！而市面上大多数新盘，普遍要三个月乃至半年以上的时间。

可见，海控·江秀府的底气有多足！

最后，小易再提醒一下各位：距离冻资结束仅有不到12小时了，有需求的朋友抓紧冲！因为房源就这么多，可能真的不够卖！

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