冰火两重天！今天，温州市区两“顶豪”上演天地行情！

情理之中，又意料之外的市场行情！

今天，中央绿轴市府路京都·市府路壹号（望都景苑）9幢101室（下叠）对外拍卖，建面约171.79㎡，起拍总价665万元，起拍单价3.87万元/㎡，最终因无人报名而流拍。

而另外一套位于学院路的置信·原墅（原墅景园）2幢105室（下叠）也今天拍卖，这套建面约310.81㎡，起拍总价760万元，起拍单价2.45万元/㎡，共有5人报名参与拍卖。

最终，经过32轮竞价，成交总价约1010万元，成交单价约3.25万元/㎡，溢价率33%,热度颇高。

同样是稀缺的下叠产品，一套流拍，一套被抢，同一天温州核心区豪宅市场上演了冰火两重天的行情。

下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、置信·原墅（原墅景园）

位于鹿城区学院中路与金桥路交汇处东北面。

小区优点在于位于城市中心位置，周边路网四通八达，距离时代商圈直线距离约800米，直线距离行政中心约1.5公里。同时项目东西两侧均有水系经过，存在部分河景资源。

项目区位图

2010年11月29日下午，该地块被置信以37.02亿元竞得，楼面价约3.7万元/㎡，溢价92%，这宗地不只是温州“地王”，也是那时的全国“地王”。后项目开发为置信原墅。

置信原墅项目外立面采用了法式宫廷风，全石材外墙，线条明朗有序、雕花精美。

小区内路面采用石材拼花，沿道路两旁打造了丰富的古典雕塑、艺术小品等元素，结合规整排列的各季值载，确实营造出了中世纪西方贵族范儿。

这个小区还难得做到室内、室外双泳池，其中室内恒温泳池做到24小时运营，10多年来不间断。

今天拍卖的2幢全部为叠墅产品，分为上中下，三种叠墅，2幢105室为下叠产品，带有地下室。

2幢位于小区东南侧，南面也是7层高的1幢（叠墅），早上及中午的采光良好，东面拥有小区内的园林景观及一定的河景视野。

该房源内部附带精致装修，未腾空，实际使用人于拍卖成交之日起二个月内腾空；买受人于拍卖成交之日起三个月内接收房产。

等到该房源腾空后，硬软装能保留几分，难以确定。

房源实景图

2012年5月，置信原墅2幢105室，备案毛坯总价约2310万元，普惠折扣（97折），折后毛坯总价约2240万元，毛坯单价约7.19万元/㎡。

后多次调整折扣优惠，期间在2012年曾释放77折，折后毛坯总价约1778万元，毛坯单价约5.71万元/㎡。

本次拍卖的成交价相当于早年开盘价的57折，表现不佳。

2025年4月，置信原墅12幢604室（7F洋房），建面约328.4㎡，有1人报名，成交总价约750万元，成交单价约2.28万元/㎡。

据温都信息平台，置信·原墅今年11月成交1套约175㎡房源，成交总价499万元，成交单价约2.85万元/㎡；

2025年9月成交1套约313㎡房源，成交总价876万元，成交单价约2.8万元/㎡；

2025年3月成交1套约180㎡房源，成交总价549万元，成交单价约3.05万元/㎡；

目前，据温豪宅消息，置信·原墅小区有两套下叠房源挂牌，总价在约1090-2200万，具体价格根据楼幢、装修略有波动。

可以看出，今天这套置信原墅的下叠产品备受欢迎，得房率很高，小区品质维护不错，采用了早年的法式风格，只不过，小区位置虽然依旧位于城区核心，但周边认可度下滑不少，而且房源内部装修需要和原房东协商，看最终能保留几分，最终这个成交价格还是有不小的性价比。

02、其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于鹿城仰义的阿尔勒三组团20幢904室，建面约111.06㎡，起拍总价为35万，起拍单价为0.32万元/㎡，最终无人报名、流拍。同样是三组团12幢605室，建面约92.2㎡，起拍总价为24万，起拍单价为0.26万元/㎡，最终成交价26万元，成交单价约0.28万元/㎡。

位于鹿城仰义的阿尔勒一组团4幢801室，建面约144.54㎡，起拍总价为40万，起拍单价为0.28万元/㎡，最终成交价48.5万元，成交单价约0.34万元/㎡。

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