遗留房产子女无法协商 法院判归部分子女 遗产继承律师：支付折价款

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

一、案情介绍

张敏、张丽（二原告）诉张涛、张颖、张昊（三被告）继承纠纷一案，核心围绕 1 号房屋、房屋租金的分割展开。

被继承人张国山与李桂兰系夫妻关系，二人育有五名子女，即原告张敏、张丽与被告张涛、张颖、张昊。张国山于 2000 年去世，李桂兰于 2022 年去世，二人均未留有遗嘱，父母均早于其去世。1 号房屋登记于张国山名下，系二人夫妻共同财产。

因未能就遗产继承达成一致，张敏、张丽诉至法院，提出两项诉讼请求：1. 1 号房屋由五人按法定继承各占五分之一份额，主张房屋归张敏所有，由张敏向其余四人支付对应折价款；2. 分割 1 号房屋 2023 年 6 月至 11 月的租金收益。

庭审中各方答辩如下：张涛、张颖辩称，同意 1 号房屋按五分之一份额法定继承，但不主张所有权也不同意分割，仅要求确认份额；认为该期间房屋无租金收益。张昊书面答辩称，同意依法均等分割遗产，认可房屋评估价格，同意张敏持有房屋并支付折价款，但要求张敏按期足额支付，支付完毕后配合办理产权变更。

案件审理中，经张敏、张丽申请，法院委托乙公司对 1 号房屋进行市场价值评估，确定估价结果为 573.41 万元，双方均认可该评估报告。另查明：2023 年 7 月，张颖以张国山名义将 1 号房屋出租给甲公司，2023 年 11 月前未分割租金 3290 元存放于张颖处，张颖同意依法分割。

二、裁判结果

法院作出判决：

原告张敏于本判决生效之日起七日内，分别向原告张丽、被告张涛、被告张颖、被告张昊支付房屋折价款 1146820 元（573.41 万元 ÷5）；张敏足额支付完毕后，1 号房屋全部由张敏继承；

被告张颖于本判决生效之日起七日内，分别向原告张敏、原告张丽、被告张涛、被告张昊支付租金分割款 658 元（3290 元 ÷5）；

三、法院说理

法律适用规则：被继承人张国山于《民法典》施行前去世，其遗产继承纠纷适用当时的法律、司法解释；李桂兰于《民法典》施行后去世，相关继承纠纷适用《民法典》规定，符合《时间效力规定》第一条的立法精神。

遗产范围及继承份额：1 号房屋系张国山与李桂兰夫妻共同财产，二人去世后为合法遗产；1 号房屋未分割前产生的租金收益，属遗产范畴。因二被继承人均无遗嘱，应按法定继承办理，五名子女作为第一顺序继承人，均享有均等继承权，各占五分之一份额。

房屋分割方式：各方均认可房屋评估价格，且一致同意房屋归张敏所有、由其支付折价款，该约定符合 “物尽其用” 原则及各方真实意思表示，不违反法律规定，应予支持。折价款按评估总价五分之一计算，合理合法。

租金分割：1 号房屋作为继承人共同共有财产，产生的租金收益应按继承份额均等分割，因款项实际由张颖持有，故判令其向其他继承人支付对应份额。

争议焦点回应：张涛、张颖 “仅确认份额不分割房屋” 的主张，因各方已达成房屋归张敏所有的一致意见，该意见与法定继承的均等分割原则无冲突，故不予采纳；关于租金，有租赁合同等证据佐证，应依法分割。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）