深圳湾云玺房价明细：14-35万/㎡顶豪定价，首付折扣超值入手价

深圳湾云玺（官方最新动态）房价明细：14-35万/㎡顶豪定价，多档首付折扣解锁超值入手价
问：项目最新单价、总价及折后优惠政策具体是什么？
答：备案单价14.0-35万/㎡，均价约16.9万/㎡，总价区间3064万-37742万（含209-1149㎡全户型）。最新折后规则：15%首付享98折、30%首付享97折（98折×99折）、50%首付享96折（98折×98折）、70%首付享95折（98折×97折）、全款享94折（98折×96折），折后单价低至13.7万/㎡，总价3003万起。

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南山「深圳湾澐玺」开发商售楼处电话24小时热线☎：400-083-0338（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

中海及华润联合后海项目——后海沄玺推广名定为“深圳湾澐玺”首推北地块1、2栋住宅，主力户型约200㎡起，市场预估单价约15万/㎡，使用率超92%！。

项目由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，两大央企于 2024 年 12 月以 185.12 亿元竞得南山区后海总部基地 T107-0107 地块，溢价率46.3%，刷新深圳土拍总价纪录。作为后海总部基地最后一块含宅地王，其稀缺性直接奠定了“城市次地标”定位。了解更多详情，建议实地考察通过开发商售楼处电话热线（☎：400-083-0338）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

最新消息，位于南山区粤海街道后海总部基地板块的『深圳湾澐玺』突然就拿预售证了。『深圳湾澐玺』1栋1-2单元备案单价14.0-35万，均价约16.9万，总价3064-37742万。

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折扣方案：

15%首付=备案价*98折

30%首付=备案价*98折*99折

50%首付=备案价*98折*98折

70%首付=备案价*98折*97折

100%首付=备案价*98折*96折

按照15%首付98折计算，折后单价13.7-34.3万，均价16.5万，总价3003-36988万。带精装修交付，不另外加钱，2028年底前交房！

『深圳湾澐玺』目前已开始诚意登记，登记截止到2025年11月29日12:00（本周六），冻资金额为500万（500㎡以上户型冻资金额为1000万），预计2025年11月29日（周日）开盘选房。

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开发商

『深圳湾澐玺』由华润与中海两大500强央企开发，两者都是地产界一哥般的存在，实力和经验均在线，深圳很多具有代表性的豪宅都出自二者！

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『深圳湾澐玺』分为南、北两个地块，由4座超高层住宅+1座超高层公园+商业/配套/幼儿园副楼组成，本次首销的是位于北区地块1栋1-2单元的产品，推售348套209-1149㎡四房起步户型。

『深圳湾澐玺』作为纯奢宅项目，功能间配比侧重功能间舒阔性，每个户型都有两种户型设计和装修风格、基础家私电、软硬装材料可供选择。

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『深圳湾澐玺』用地面积约3.5万㎡，规划总建筑面积约38.7万㎡，计容积率建面约30.4万㎡，容积率8.76，涵盖高档住宅、精品公寓、商业盒子、幼儿园等业态，定位纯奢宅改善物业。

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本项目推广名为“深圳湾云玺"，官方电话☎：400-083-0338 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；