现在没人买两房了？真相是...

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

最近小编在网上冲浪时，看到了一个讨论，一位有购房需求的博主在看房过程中发现，新建的房子都是三房四房，新规的房子越建越大。

经纪人也告诉他，以后没人买两房了。

这让博主不禁思考，以后两房是不是没人买了?

评论区有网友认为，两房刚好。

也有人表示，两房明显不够，必须要三房以上。

对此，小编也想做个调查，看看什么样的房型是你心中的梦中情房。

接下来，小编以广州数据为例，分析今年以来广州楼市各类房型的市场结构特征。

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在新房市场上，克而瑞数据监测显示，今年1-10月广州三、四房户型最为畅销，成交均突破2万套，其中三房以超2.5万套规模，48%的成交占比成为购房者的“心头好”。

其次是四房户型，成交2.2万套，成交占比同样超过40%，二房户型成交2194套，占比为4%。

随着产品力的不断提升，三房及以上产品使用率也得到了提高，购房者可针对实际情况进行改造，一定程度上减少了换房成本，这是推动该类产品成交规模增加的原因。

扩大范围看历年两房的成交情况，克而瑞数据监测显示，在2020-2021年间，广州新房两房年均成交突破1.5万套，受欢迎程度仅次于三房户型。

成交走俏的原因，一方面是因为在市场在市场上行期，两房供应充足，带动了成交走俏，另一方面，彼时楼市大热，购房者热情高涨，但受限于高房价，二房凭借相对友好的购房门槛突出重围，成为了购房者的热门选择。

可以看到，凭借价格优势，增城成为了近六年来新房两房最为畅销的区域。

但往后的时间里，二房成交逐渐走弱，今年1-10月与三房的成交规模差距超过10倍。

而之所以二房成交走弱，其中一个原因在于，市场进入调整期后，市场预期发生了变化，投资客相继相继离场，而两房这样一个实用性不高的产品，成为了首要“弃子”。

另外一个原因是，随着改善需求的旺盛，广州供地风向发生了变化，中心四区的供地规模开始增加，往往中心四区的土地成交价格要高于郊区，为更好的控制利润，中心四区开始供应改善/高改及以上项目，房价也在随之走高，把相对预算不充足但又想要在中心四区置业的购房者拒之门外。

但二手房存在为他们提供了置业中心四区的另外一种选择。

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克而瑞数据监测显示，今年1-10月中心四区的越秀、天河、荔湾、海珠成为了两房的成交主力，天河、荔湾、海珠均录得超2000套成交，越秀区成交1715套，海珠区的成交规模最高，达到了3400套，贡献全市18%的市场份额，更是增城区成交规模的两倍有余。

之所以成交规模攀高，最主要的原因在于价格。

克而瑞数据监测显示，今年以来中心四区二房新房与二手房的平均价差在2.7万元/㎡，以黄埔、番禺、白云为代表的近郊区二者平均价差为1.6万元/㎡，远郊区南沙、花都、增城二者平均价差2112元/㎡。

在全市范围内，克而瑞数据监测显示，2025年1-10月二手两房成交均价24891元/㎡，较去年全年回落8%，较高位时期回落22%。

在价格调整的带动下，克而瑞数据监测显示，今年1-10月广州二手两房共成交共成交18860套，占比21%，为近四年同时期成交次新高。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。