招远80%的房子没人要？中介一张图揭开楼市残酷真相

房产地图上的残酷标注，揭开了招远楼市的伤疤。

最近，刷到一个招远房产中介在直播，挂出的房产地图上赫然写着“招远80%的房子没人要”，几个字格外扎眼，看得不少有房或想买房的人心里发沉。

先说说大家最关心的：这个结论站得住脚吗？招远作为全国经济百强县，经济底子摆在这儿，为何会出现业内人士这样的说法？虽然明眼人都知道 “80%” 大概率是夸张了，但这背后反映的房子难卖问题，确实是招远人绕不开的话题。

招远楼市确实面临严峻的去化压力。招远市2025年第一季度存量住宅用地项目清单显示，当前招远楼市有13个住宅项目，总存量土地面积约27.4公顷（相当于39个标准足球场）。

部分项目的去化情况尤其不容乐观。例如，御金都三期未销售面积占比高达98%，格林春天3.1期未销售房屋的土地面积达2.43公顷。这些“存货”积压让开发商面临不小的销售压力。

官方数据同样印证了市场的低迷。2025年1-7月，招远市商品房销售面积完成29.7万平方米，同比下降10.1%。与此同时，招远二手房价格也从2024年11月的4965元/㎡高点，连续下滑至2025年7月的4557元/㎡。

招远楼市还有个问题在于供需错配。一方面市场库存高企，另一方面购房者却难以找到合适的房子。

一对在招远看房两天的夫妻就遭遇了这样的困境——预算60万左右，想换套大点的房子还要兼顾孩子上学，却找不到完全满意的家。他们的要求代表了大多数招远购房者的心声：不要高层、小开发商项目不考虑、学校未定的不行、靠近工厂高压线或外环大车多的直接排除。

▲图片拍摄：婚礼摄影师-亮亮

再说说房子本身的问题。招远这些年新建的住宅不少，老小区更是遍布各个片区。但很多房子的条件，已经跟不上现在的居住需求。部分老房子没有电梯、缺乏停车位，小区环境也相对一般。还有些新房选址偏远，周边学校、医院、超市等配套设施尚未完善，日常生活多有不便。

年轻人买房，要么看重学区资源，要么关注通勤便利，要么青睐配套齐全的区域，这些 “不合时宜” 的房子，自然就成了 “没人要” 的那部分。而真正地段优越、配套完善、户型合理的房子，其实依然抢手，这并非房子总量过多，而是优质房源的供给相对短缺。

▲图片拍摄：亨顺影集

招远楼市面临的另一个严峻挑战是人口减少。统计数据显示，招远市人口从2020年的55.6813万人减少到2024年末的53.7633万人，四年间人口减少19180人。

年轻人要么外出上学后留在大城市，要么为了更好的发展前往烟台、青岛以及北上广深等大城市，本地刚需自然随之减少。有孩子的家庭不难发现，现在幼儿园、小学的生源变化，其实也能看出些门道，人口减少后，买房的核心需求也就逐渐淡化。

人口是房地产市场的根本支撑，当这个基础动摇，房价下跌几乎成为必然。

▲图片拍摄：婚礼摄影师-亮亮

其实说到底，“80% 房子没人要” 更多是一种夸张的表述，真正无人问津的，是那些位置偏远、配套薄弱、户型老旧的房子。招远作为百强县，经济实力有目共睹，交通条件、城市环境也在持续改善，优质房源依然拥有稳定的市场需求。

对于有购房计划的人来说，不必被这类夸张说法误导，按需购房、重点关注配套、理性做出选择即可。对于有卖房需求的人而言，不妨多花些心思改善房子的细节问题，定价贴合市场实际，也不难找到合适的买家。

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