揽金超39亿！厦门2025第5场土拍落锤！岛内这个核心区域再传猛料

厦门备受瞩目的

同文顶片区有机更新项目

迎来了重大进展

另外就在今天上午

2025年厦门第5场

土拍结果出炉！

同文顶片区出让首宗地块

城市更新将迎大升级

今年2月

厦门市思明区人民政府

发布了关于

确定同文顶片区

有机更新项目(首开区)征收范围的公告

就在11月初

厦门市自然资源和规划局

发布了同文顶片区

首块地块的出让公告

11月21日

厦门同文顶片区首开区

2025P17地块成功出让

该地块位于

思明区鹭江道

与水仙路交叉口东侧

用地面积18722.876平方米

建筑面积34350平方米

由建发集团以57100万元竞得

这也意味着建发将操盘

同文顶改造项目未来的商业运营

项目建设包含保留保护、保留修缮

改造提升、拆除新建等多种建设方式

项目规划第六市场、打铁头刀巷、三十六崎巷

望高石、文化体验等组团

通过引入生活配套、在地美食

特色民宿、茶咖空间、潮流零售等多元业态

塑造复合功能街区

在提升城市功能的同时

带动区域经济发展

实现综合效益

项目效果图

作为全市首个

“带现状建筑物和风貌保护要求出让”的

城市有机更新项目

此次成功出让是厦门

在城市更新、历史文化保护、

土地供应机制创新上的有益探索

为中心城区有机更新提供了

可复制、可推广的实践样本

总成交价39.24亿元！

厦门岛内2幅地块成功出让

今年仅剩下不到2个月

厦门2025土拍也迎来了收官

就在11月25日（今天）上午

2025年厦门第5场土拍

结果出炉

2块宅地全部成交

共揽金39.24亿元

2025P18五通地块

2025P19东宅地块

均由轨道集团竞得

成交楼面价40000元/㎡

下面来看看

土拍具体情况

1、湖里区编号2025P18地块

该地块位于五通西路与金港路交叉口西北侧，北接五缘湾湿地公园，南邻观音山片区，西靠高林居住区与金砖工业智谷，东濒环岛东路，区位优势显著。1公里范围内可达湿地公园TOD配套的K11 Select购物艺术中心、万达广场、银泰百货等大型购物中心。

五通片区作为厦门岛内提升重点区域及“两高、两化”建设关键载体，是两岸融合发展示范区的前沿，定位为国际化滨海商务新城。据悉目前已引进通用金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地总部、梅园酒店等项目（源自2025两岸金融中心投资指南）。

2、湖里区2025P19地块

该地块位于湖里区06-10金山片区圆一路与金七路交叉口东南侧。毗邻观音山、软件园二期、五缘湾等核心商务产业区，为人才、资本、信息、产业集聚要地。周边高林、塔埔两大居住区环绕，人口稠密，配套完善，宜居氛围浓厚。近邻地铁2号线东宅站，还有二线海景加持。

片区内规划建设金砖创新基地总部区，打造宜居宜业的产城融合社区。未来随着厦金大桥的通车，交通通达性将显著提升。值得一提的是，该地块容积率为2.5低密，具备做拥有海景资源的四代宅产品基础，加之TOD模式开发带来的TOD底盘价值和慢行体系，有望满足片区内地缘属性客户的改善需求。

截至11月

厦门2025年已成功出让17宗宅地

今年1-11月厦门的土地市场

共揽金超313亿！

厦门拿地房企愈发“集中”

国企担当稳市场主力

本次土拍包含了

多个关键的信息点：

1、核心地块依然是房企首选，2025年厦门计划供应21幅宅地，其中岛内10宗，目前已全部成功出让。在楼市盘整期，房企拿地更趋谨慎，资金纷纷涌向配套成熟、确定性强的岛内核心地块。

2、房企拿地趋于谨慎，除了国贸将军祠地块和保利五缘湾地块外，地块多以底价成交，整体土拍市场以平稳为主，多数地块无溢价，房企拿地趋于谨慎，凸显了厦门对土地市场“稳预期”的调控导向。

放眼全国，就土地市场2025年10月份的数据显示，在10月成交总价超过10亿元的14宗宅地中，仅上海和杭州的3宗优质宅地实现溢价成交，其余地块均为底价或低溢价成交，土拍溢价率延续回落。

3、拿地房企愈发集中，国企占主导地位。从竞价过程看，受当前房地产市场整体调整周期影响，民营房企参与意愿较低，仍旧以本土头部房企参与为主，轨道、建发、国贸等国企包揽核心地块。

从成交结果看，进一步明确了当前厦门土地市场的“理性基调”：一方面，国企拿地以“稳”为主，不会盲目推高地价，避免加重后续住宅销售的定价压力；另一方面，国企的稳健托底也为市场从“价格战”转向“产品力战”创造了更多空间。

但这对买房人来说

却不一定是一件坏事

毕竟拿地的价格降了

房企造房的成本也就降了

房价也有了一定下探空间

未来厦门岛内

或许会有不少

“亲民”的新盘冒头

最后

关于本次土拍信息

你有什么看法呢？

一起来评论区聊聊吧~