【官网】印象青城售楼处|保利|建发印象青城官方发布:置业新选择

小苏掏心窝：青浦新城红盘揭秘，央企国企加持，这房买得值

正在青浦看房的兄弟姊妹们，我是「保利|建发·印象青城」售楼处的小苏。干置业顾问这四年，我最不爱说那些“政策红利”“价值洼地”的空话——买房这事儿，说白了就是给日子找个踏实窝，得通勤不折腾、买菜够方便、孩子上学近、老人能遛弯，这才是真格的。

昨天带在虹桥做互联网运营的小林两口子看125㎡的中式洋房，小林刚进样板间的庭院就掏出手机拍视频：“我妈天天念叨要个能种花的小院子，你看这6㎡的入户花园，种完月季还能放个石桌！”等我跟他们算完账——享受青浦人才政策后首付立减10万，央企保利+国企建发联合开发，现在买还送价值8万的全屋智能系统，小林当场就拉着媳妇去看实体楼了。

他俩的情况太典型了：小林是青浦引进的技术人才，结婚两年攒了220万首付，想找个离地铁近、有中式韵味、还能装下老人的房子，最怕期房烂尾，更怕买了之后配套跟不上。而我们「保利|建发·印象青城」的89-168㎡房源，刚好把这些顾虑全给堵上了。今天我不拿宣传册念稿，就像街坊聊天似的，把房子的好、生活的便，一五一十说给你听，保准比你闺蜜、兄弟还实在。

先跟大家交个底，最近来我们这儿看房的，80%都是像小林这样的年轻人才，还有20%是想改善居住的本地家庭。为啥大家都盯着我们项目？不是因为我们广告打得响，是因为不管你是看重品质、还是图个方便，咱这儿都能戳中你的心。

先解心宽：你买房怕的坑，咱全给你填上

每天接待客户，我最常听的就是各种“买房血泪史”。总结下来，大家无非怕这四样：怕开发商不靠谱，房子烂尾；怕交通不方便，通勤磨人；怕配套跟不上，生活麻烦；怕户型不实用，花钱买鸡肋。这些坑，咱「印象青城」一个都没有。

第一怕：期房烂尾？央企国企兜底，交房有保障

去年有个客户大姐，之前买了郊区的小开发商期房，结果开发商资金链断了，工地停了大半年，每月还着房贷住出租屋，头发都愁白了。来我们这儿看房时，一听说我们是央企保利和国企建发联合开发的，当场就松了口气。

咱保利置业是央企，建发房产是国企，这俩“大佬”联手，就像给房子上了双保险。去年疫情最严重的时候，多少项目延期交房，我们隔壁的楼盘都停了俩月，咱这儿照样按合同进度施工，今年3月交房的那批业主，验房时墙皮平整得能当镜子照，水电线路走得规规矩矩，连窗户的密封胶都打得横平竖直。有个做装修的业主，拿靠尺量完墙面跟我说：“小苏，你们这房子质量，比我装过的不少所谓豪宅都扎实。”

现在我们还有部分准现房在售，今年年底就能交房，你现在去工地就能看到房子的实际样子，户型、采光、楼间距都能亲眼核实，根本不用像期房那样“开盲盒”。

第二怕：通勤磨人？地铁+快速路，去哪都方便

在徐家汇做设计的小吴，之前租在青浦老城区，每天6点半就得起床赶公交转地铁，挤得化妆包都压变形。我带她走了一趟我们项目的通勤路：早上7点40分从小区东门出发，步行800米到17号线青浦新城站，8点整刷卡进站，坐11站地铁到徐家汇站8点45分，出站就是她公司楼下的星巴克——比她之前足足多睡40分钟！

除了地铁，自驾也特别方便。小区门口就是崧泽大道，往西5分钟上沪渝高速，往东10分钟上沈海高速，去虹桥机场只要15分钟，去浦东机场40分钟，不管是出差还是旅游都特别快捷。在虹桥做外贸的老陈说：“我经常要去机场接客户，从小区开车到虹桥，比住虹桥附近的朋友还快，客户都以为我住虹桥呢。”

更重要的是，青浦新城作为上海“五个新城”之一，2035规划里明确要新增多条交通线路，17号线还会和苏州的地铁衔接，以后跨城通勤都不是事儿。现在买我们的房子，就是提前占住交通红利。

第三怕：配套跟不上？步行10分钟，生活全搞定

很多人觉得青浦偏，其实咱「印象青城」周边的配套，比市区不少老小区都完善。上周带在青浦政务中心上班的张姐看房子，她最关心的就是买菜和看病方便不方便，我直接拉着她走了一圈“10分钟生活圈”，她当场就拍板要订房。

小区门口就有个生鲜超市，早上6点半就开门，新鲜的蔬菜、水果、肉类都有，价格比大超市便宜20%左右。如果想买点本地特色菜，步行5分钟到青浦新城菜市场，里面有很多本地农户自己种的菜，新鲜又健康，还有活鱼活虾卖。张姐说：“我妈每天早上都去菜市场买菜，步行5分钟就到，比在市区买菜方便多了。”

看病也不用愁，步行10分钟到青浦区中医医院，这是一所二甲医院，平时感冒、发烧、体检都能在这里解决。如果有重大疾病，坐地铁20分钟到复旦大学附属中山医院青浦分院，这是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，为家人的健康保驾护航。

第四怕：户型鸡肋？东方美学设计，每个空间都实用

不少买房人都踩过户型的坑：看着面积不小，实际客厅窄得放个沙发就挡路，厨房小得转不开身，卧室连衣柜都放不下。咱「印象青城」的户型是专门针对青浦改善客户设计的，融合了东方美学和现代生活需求，每个空间都用得恰到好处。

就说我们最受欢迎的125㎡洋房，客厅面宽有5.2米，比同面积的其他楼盘宽出1米多，放个3米的大沙发和实木茶几，还能留出很大空间。厨房是U型布局，台面长度有3.5米，张姐喜欢做饭，她说：“以前租房子的厨房，切菜和炒菜都得挤着来，这里能同时放菜板、锅和调料，太方便了。”

户型深扒：89-168㎡，从刚需到改善都能满足

买房就像找对象，合不合适只有自己知道。咱「印象青城」的户型没有“一刀切”，不管你是刚结婚的小年轻，还是三代同堂的大家庭，都能找到对胃口的。我带大家逐个拆解，说说每个户型的“隐藏彩蛋”，都是业主住进去之后反馈的真实体验。

89㎡三室两厅一卫：刚需小年轻的“上车神器”，首付60万起

这个户型是咱的“流量担当”，上个月卖了32套，买的基本都是25-30岁的小年轻，很多都是享受青浦人才政策的引进人才。在青浦科创园做程序员的小王，刚买完就拉着我帮他规划装修：“小苏，我要把阳台改成小书房，周末跟兄弟开黑太爽了。”

它最绝的是三开间朝南，客厅和两个卧室都朝南，早上8点阳光就能照进房间，小王说：“以前租的朝北小单间，冬天晒被子都得抢楼顶的位置，这里周末睡个懒觉，阳光能晒到被窝里，太舒服了。”

虽然只有89㎡，但空间利用率特别高，做了三室两厅一卫，完全能满足小两口的居住需求。小王打算把最小的房间改成书房，放张书桌和电竞椅，平时工作、打游戏都在这儿；客厅放个2.8米的沙发，再摆个投影幕布，秒变家庭影院。

厨房是L型布局，虽然面积不算大，但设计得特别合理，台面能同时放菜板、锅和调料，小王的女朋友喜欢烘焙，之前租房子的小厨房，揉面都得在餐桌上，现在这里完全够用。卫生间做了干湿分离，早上小王和女朋友不用抢着洗漱，效率都高了。

最贴心的是，这个户型还带一个3㎡的阳台，小王打算在阳台放个洗衣机和烘干机，洗完直接烘干，不用在客厅晾衣服，看着都清爽。而且阳台的视野特别好，能看到小区的园林景观，晚上坐在阳台吹吹风，特别舒服。

现在买这个户型，还能享受青浦人才政策，符合条件的首付最低只要60万，对于刚参加工作的小年轻来说，压力特别小。小王说：“本来以为在上海买房遥不可及，没想到在「印象青城」60万首付就能上车，还是央企国企的房子，太靠谱了。”

125㎡四室两厅两卫：三口之家的“成长户型”，孩子从小学住到高中

这个户型是为三口之家量身定做的，上周带在七宝做老师的李姐看房子，她女儿刚上二年级，一进儿童房就抱着卡通衣柜不肯走：“妈妈，这个小熊衣柜能装下我所有的公主裙！”李姐最满意的是，这个户型能跟着孩子成长，小时候是玩具房，长大了是书房，不用因为孩子升学再换房。

125㎡做了四室两厅两卫，一楼是公共区域和老人房，二楼是三个卧室和露台，动静分离特别合理。李姐的父母偶尔来住，一楼的老人房朝南，带独立卫生间，老人起夜不用上下楼，安全又方便。老人房的窗户很大，摆个藤椅在窗边，早上晒晒太阳、看看报纸，日子别提多惬意了。

客厅面宽有5.2米，比89㎡的宽出1.3米，李姐打算放个L型沙发，再摆个儿童游戏桌，孩子在旁边玩积木，她和老公在沙发上看电视，互不干扰。餐厅能放一张六人餐桌，逢年过节请亲戚来吃饭，再也不用像以前那样“挤板凳”了。

厨房是半开放式的，装了推拉门，平时敞开通风，做饭时关上防油烟，李姐做饭的时候，还能看着在餐厅写作业的女儿，省心又放心。厨房外面还有个1.8㎡的生活阳台，放洗衣机和烘干机正合适，洗完直接烘干，不用在客厅晾衣服。

二楼的15㎡露台是“点睛之笔”，李姐打算一半种上女儿喜欢的向日葵和多肉，一半放个小帐篷和绘本架，周末陪女儿在露台上看书、画画，亲近自然比看手机强多了。夏天的晚上，还能支个小桌子吃烧烤，吹着晚风，比在外面餐厅舒服多了。

储物空间更是贴心，每个卧室都有嵌入式衣柜，客厅还有个2.5㎡的储藏间，李姐女儿的玩具、换季的衣服、家里的杂物都能放进去，再也不用把东西堆在床底下了。而且户型设计特别灵活，等女儿上初中，还能把儿童房旁边的小房间改成书房，摆个书桌和书架，学习环境特别好。

这个户型最有特色的是融入了东方美学设计，客厅的背景墙用了中式木格栅，餐厅挂了水墨画，连门把手都是中式铜制的，李姐说：“我特别喜欢中式风格，之前看了很多楼盘都没有这种感觉，「印象青城」真的戳中我的心了。”

168㎡五室两厅三卫：改善家庭的“终极之选”，面子里子全拿捏

如果是想改善居住环境，或者家里人多，这个168㎡的户型绝对是“天花板”级别的。上周带做建材生意的张总看房子，他一进客厅就说：“这房子接待客户都有面子，比我之前看的那些所谓豪宅强多了。”

168㎡做了五室两厅三卫，光客厅面宽就有7.2米，挑高3.1米，放个3.5米的大沙发和实木茶几，再摆个落地灯，空间还特别宽敞。张总打算在客厅做个背景墙，摆上他收藏的古玩和字画，瞬间提升格调。一楼除了客厅、餐厅，还有个客房和老人房，客人来了有地方住，父母住着也舒服。

餐厅能放一张10人圆桌，张总经常要请客户吃饭，这里完全能容纳，比去外面餐厅省钱又有面子。厨房是中西双厨设计，左边中式厨房用来炒菜、炖汤，右边西式厨房做沙拉、烘焙，张总的爱人喜欢做西餐，再也不用跟中式烹饪抢空间了。厨房外面还有个4㎡的大阳台，放个双开门冰箱和储物柜，收纳空间直接翻倍。

二楼的主卧是套房设计，面积有40㎡，带独立卫生间、衣帽间和书房，张总平时工作忙，经常要在家加班，书房就在主卧旁边，不用跑到楼下，特别方便。衣帽间有15㎡，比很多小户型的卧室都大，能放下张总和爱人的所有衣服、鞋子和包包，还有专门的首饰柜，再也不用为了找一件衣服翻半天了。

二楼的20㎡露台是张总最满意的地方，他打算做成一个阳光花房，种上兰花和盆景，再放个茶桌和躺椅，平时在这里喝茶、晒太阳，或者和客户谈生意，视野特别好，能看到整个小区的园林和滨水景观。晚上的时候，还能在这里看星星，比在市区看夜景舒服多了。

这个户型还融入了很多智能化设计，比如全屋智能灯光、智能门锁、远程控制家电等，张总说：“我平时工作忙，经常忘带钥匙，有了智能门锁就方便多了，还能远程控制家里的灯光和空调，提前把家里的温度调好，太贴心了。”

周边配套：不止方便，更有品质

买房不是买个空房子，是买一种生活方式。咱「印象青城」不仅交通方便、户型实用，周边的配套更是涵盖了教育、商业、生态等方方面面，让你住得舒服、过得有品质。

教育资源：从幼儿园到中学，全龄教育不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套是头等大事。咱这儿的教育资源特别丰富，从幼儿园到中学，全龄教育都能满足，不用为了孩子上学四处奔波。

小区旁边就是青浦新城幼儿园，步行3分钟就能到，这是一所公办幼儿园，师资力量雄厚，环境也特别好，有专门的绘本室、音乐室和户外活动场地。住在咱小区的李姐说：“我女儿就在这所幼儿园上学，每天早上不用开车送，步行3分钟就到，特别方便，而且老师都很负责，我特别放心。”

小学方面，步行10分钟到青浦实验小学，这是一所区重点小学，教学质量在青浦排名前三。学校的硬件设施特别好，有宽敞的操场、图书馆、实验室，还有很多兴趣班，比如书法、绘画、足球等，能培养孩子的综合素质。在漕河泾做外贸的王哥说：“我就是冲着这所小学买的房子，希望孩子能接受好的教育，不用像我小时候那样跑老远上学。”

中学方面，坐2站地铁到青浦第一中学，这是一所市重点中学，每年的升学率都在90%以上。学校的师资力量特别强，有很多高级教师和学科带头人，还有丰富的课外活动，比如辩论赛、科技节等，能帮助孩子全面发展。而且学校离地铁近，孩子上学特别方便，不用家长天天接送。

商业配套：从日常购物到休闲娱乐，应有尽有

如果想逛街购物，步行10分钟到青浦新城吾悦广场，这是一个大型购物中心，里面有优衣库、ZARA、苹果专卖店等知名品牌，还有很多餐厅和电影院，满足日常的购物和娱乐需求。周末带家人去逛街、看电影，特别方便。

除了吾悦广场，小区旁边还有一条中式商业街区，预计明年年初开业，里面会有很多特色小店，比如茶馆、书店、文创店等，平时约上朋友喝喝茶、聊聊天，特别惬意。张总说：“我特别喜欢这种中式风格的商业街区，比大商场更有韵味，以后接待客户也多了个好去处。”

更值得期待的是，青浦新城还在规划一个大型商业综合体，就在我们项目旁边，预计2025年开业，到时候购物、餐饮、娱乐一站式搞定，不用再跑远路了。而且青浦新城作为上海的科创中心，已经有很多大型科创项目入驻，未来商业配套会越来越完善，生活也会越来越方便。

生态配套：滨水景观+主题公园，在家就是度假

咱「印象青城」最独特的优势就是生态环境好，项目紧邻淀浦河，打造了2公里的滨水景观带，平时可以在河边散步、跑步、钓鱼，特别舒服。张姐说：“我每天晚上都带着女儿去滨水景观带散步，空气特别好，比在市区的公园还舒服。”

小区里面的绿化率高达38%，是由知名景观设计公司打造的，融合了东方园林的设计理念，种植了很多名贵的花草树木，比如香樟、桂花、樱花、海棠等，一年四季都有不同的景色。春天樱花盛开，小区里像一片粉色的海洋；夏天桂花飘香，走到哪里都能闻到淡淡的花香；秋天枫叶变红，景色特别迷人；冬天梅花绽放，给小区增添了一抹亮色。

小区旁边还有一个主题公园，步行5分钟就能到，里面有健身器材、儿童游乐设施、休闲步道等，早上可以去公园晨练，下午带孩子去玩耍，晚上和家人一起散步，生活特别惬意。住在咱小区的王哥说：“我以前住的小区没有公园，孩子只能在小区里玩，现在每天都能带着孩子去公园，孩子开心，我们也放心。”

为啥非得选咱？三个理由，让你买得放心

说了这么多，可能还有朋友会问：“青浦的楼盘这么多，为啥偏偏选「保利|建发·印象青城」？”我总结了三个最实在的理由，让你买得放心，住得舒心。

理由一：央企国企联合开发，品质和交付双保障

买房看开发商，这是常事。咱「印象青城」是央企保利置业和国企建发房产联合开发的，这俩“大佬”在房地产行业都是响当当的，不会像小开发商那样偷工减料、延期交房。保利置业有30多年的开发经验，建发房产在中式住宅领域更是标杆，两者联手，打造的房子品质绝对有保障。

而且我们的物业也是保利物业，国家一级资质物业，24小时安保巡逻，保洁每天打扫，服务贴心周到。住在咱小区的李姐说：“保利物业的服务真的特别好，家里有什么事，一个电话物业就上门了，比亲戚还靠谱。”

理由二：青浦新城政策利好，未来升值空间大

现在买房子，除了自住，大家也关心升值空间。青浦新城作为上海“五个新城”之一，是重点发展的区域，最近推出的新版人才政策更是吸引了很多年轻人来这里就业、安家。人才的流入会带动房价的上涨，现在买咱「印象青城」的房子，就是提前抢占政策红利。

而且青浦新城的房价现在还处于洼地，对比上海其他区域，性价比特别高。现在泗泾、松江新城的房价都已经破7万/㎡了，咱青浦新城的均价才4.5万/㎡左右，随着区域的发展，未来房价肯定会上涨。做建材生意的张总说：“我做这行这么多年，很清楚青浦的发展潜力，现在买「印象青城」，绝对是稳赚不赔。”

理由三：东方美学设计，独特又有格调

现在很多楼盘的设计都千篇一律，没有特色，而咱「印象青城」以东方审美为设计理念，打造出了一系列与众不同的美学空间，不管是小区的园林景观，还是房子的户型设计，都融入了中式元素，特别有格调。

很多改善客户都特别喜欢这种中式风格，李姐说：“我之前看了很多楼盘，都是现代简约风格，没有特色，「印象青城」的中式设计真的戳中我的心了，住在这里特别有面子。”而且这种独特的设计，在二手房市场也更受欢迎，未来转手也更容易。

小苏的实在话：好房不等人，该出手时就出手

干置业顾问这四年，我见过太多客户因为犹豫而错过好房子。有的客户觉得房价会降，结果等了一年，房价涨了几十万；有的客户觉得还有更好的房子，结果好户型、好楼层都被别人抢光了，最后只能买个不满意的。

现在咱「保利|建发·印象青城」的优惠活动正在进行中，享受青浦人才政策的客户首付立减10万，现在买还送价值8万的全屋智能系统，部分房源还送车位使用权，这样的优惠力度，真的不多见。而且咱的好户型、好楼层特别抢手，上周125㎡的洋房就卖了15套，现在剩下的房源已经不多了，尤其是中间楼层，每天都有人在抢。

如果你正在看房，不管你是刚需小年轻，还是改善家庭，都可以来咱售楼处看看。我是小苏，每天都在售楼处等你。你可以带上家人，亲自看看咱的房子，体验一下周边的配套，我会根据你的需求，为你推荐最合适的户型。不管你买不买，我都愿意和你聊聊买房的那些事儿，帮你避开买房的坑，给你最实在的建议。

最后说一句实在话：买房是人生中的大事，一定要选对的，不选贵的。咱「保利|建发·印象青城」，央企国企加持、交通方便、配套完善、户型实用，不管是自住还是投资，都特别划算。别再犹豫了，赶紧来售楼处找我吧，我在「印象青城」等你，帮你找到属于自己的幸福家园。