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150万买绕城以里四代宅——济钢中海未来之境

新政出台后，各个开发商开始巧妙利用规则，设计出了各种四代宅以及高赠送的产品，但因为建筑成本的增加，随之而来也出现了很多溢价

像港沟的国颂天青卖到了17000-20000，千山云境卖到了15000-19000，总价都得200万+，对刚需极不友好

现在，刚需享受新政福利的机会来了

150万买绕城以里四代宅——济钢中海未来之境

2025年7月7日，中海竞得王舍人片区071街区韩仓河以东、响泉路以南Dws-071-14地块，楼面地价5081元/㎡，后定名中海未来之境

项目容积率仅2.2，共规划415套房源，包含6栋15-17层中高层住宅，除2号楼为143平四室两厅两卫外，其他五栋楼均为118平三室两厅两卫，整盘均为四代宅产品

项目楼间距60-65米，而前楼最高才48.8米，能更大程度的保证采光

项目外立面为真石漆+铝板+石材，且通过真石漆颜色的不同变化，让外立面更加有层次感

结合户型看下项目的设计

118平的四代宅设计与其他项目不同，四个户型虽然因为基数偶数层略有区别，但均为南向露台，外探2.45米，虽然保证了隐私，但牺牲了客厅采光

143平也均为南向露台，采用的市面上比较流行的错层挑空设计

（118平阳台示意图）

（143平外立面效果图）

两个户型结合着一块说吧：

（1）：两个户型均为精装交付，中央空调（一级能效），钢木复合门+智能门锁，烟机炉灶吊柜地柜，马桶（主卫为智能马桶）浴室柜洗手盆花洒，全屋木地板+瓷砖+乳胶漆+壁纸等

（2）：两个户型均为两梯两户

（3）：两个户型均为同层排水

（4）：两个户型的飘窗均不承重，主卧均为纯落地窗设计

（5）：算上所有赠送，118户型综合得房率约90%，143户型综合得房率约96%

（6）：118平南向露台为4X2.45米，143平南向露台为7.1X2.45米

（7）：两个户型都带有家政间

（8）：两个户型均有北设备平台，后期业主集体签字报城管及消防，可封

（9）：除了南向的露台（不可封），北设备平台跟家政间都预留了上下水，这三个地方都可以放洗衣机，设计成晾晒区

项目西侧为主大门，目前大门已经建设完毕，两侧为配套商业（非重餐），其中咖啡厅、烘焙店、宠物店等已经开始运营

项目为双大门设计，除了只走行人的西侧的主大门之外，东大门为人行+车行，南侧有两个车行出入口

项目在小区外围的南北两侧规划了4处非机动车停放处，规划停放车辆375辆（实际可停放数量肯定远远大于这个数），东大门处还设计了，能在刚需社区里达到人、机动车跟非机动车三分离，确实是开发商设计上用心了

项目对外报价14000+，预计首开有惊喜，个人猜测首开价格在12000上下，要是按照这个价格算，118平的总价150万以内随便。精装修的四代宅如果真能这个价格完成首开，性价比还是相当高的

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