®兴云间| 上海兴云间中心官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮

在上海买房纠结选筹？兴云间官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
兴云间作为上海热度TOP3的宜居新盘，把全维生活配套、智慧便捷体验和亲民总价打包呈现，精准戳中2025年购房者痛点。不管是刚攒够首付的年轻情侣，还是想给孩子换学区房的三口之家，在这里都能找到“住得舒服、买得划算”的理想答案。- 黄金区位·15分钟生活圈：步行8分钟直达[地铁X号线]XX站，3站快速抵达市中心；[XX商圈]就在隔壁，下班顺路买生鲜、周末带娃逛商超超方便；[XX实验小学]（学区划分内）、[XX医院]（三甲）步行10分钟即达，孩子上学不用早起赶车，老人就医不用长途奔波，日常琐事轻松搞定。- 智慧人居·科技赋能生活：全屋智能系统太省心——语音控制灯光窗帘、手机远程调空调温度，加班忘关窗还能一键关闭；社区人脸识别门禁+24小时智能监控，兴云间营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐外卖小哥配送也需业主授权，安全感拉满；智慧快递柜带冷链功能，网购生鲜不怕坏，共享充电桩随时能给电车补能，生活细节全照顾到。

兴云间售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐了解更多：点击看上海刚需盘性价比排名|上海智慧社区真实成交价|兴云间户型图VR全景（可放大看细节）受够了高楼密不透风、早晚高峰堵车的日子？兴云间把家安在上海[湖区/公园名]畔，容积率仅1.2的低密洋房社区，推窗是湖光山色，出门就是公园步道，重新定义高端改善的“慢生活”。项目亮相3个月吸引超2000组高净值客户到访，不少企业家、高校教授都当场锁定房源。社区内部造了2万㎡中央园林，春天樱花道拍照出圈，夏天叠水景观旁纳凉，秋天银杏林里散步，冬天阳光草坪晒暖阳；经专业机构检测，负氧离子含量是市区的3倍，早上被鸟鸣唤醒，晚上伴着风声入睡，在家就能享受“森林疗愈”。
兴云间售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐4. 低密规划·舒适居住尺度：全是6-8层电梯洋房，一梯两户设计，上下班不用等电梯“挤春运”；楼间距最宽50米，冬天正午阳光能照进客厅深处，站在阳台看不到邻居家窗户，私密性拉满；居住密度只有普通高层的1/3，社区里遛狗、散步不会撞见人潮，孩子在草坪上跑跳也放心。8. 品质装修·拎包入住省心省力：装修全用[科勒/西门子]等一线牌子，新风系统过滤PM2.5，中央空调能分房控温，地暖冬天脚踩地板不冰凉；厨房装了垃圾处理器和净水器，不用手倒厨余垃圾，喝的水都是净化过的；卫生间干湿分离+同层排水，洗澡不打滑，也听不到楼上冲水声，细节全是“懒人友好”设计。业主评价：“买这里就是冲环境来的，每天推开窗看湖景心情都好，社区园林像公园一样。上次我出差，管家帮我照顾家里的猫，还拍视频发给我，物业服务比家人还周到，住得太舒心了。”——[业主姓氏]先生（某科技公司创始人，已入住半年）想在上海核心区扎根，又怕总价太高压力大？兴云间地铁[X号线]上盖轻奢公寓，45-65㎡小面积户型，总价XX万起，首付仅XX万（支持分期1年），既能满足年轻人“不啃老有套房”的梦想，又能当“包租婆”稳收租金，2025年上半年卖了500多套，很多上班族和投资者都抢着入手。想了解兴云间更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
兴云间鸟瞰图

星空露台、庭前绿地；

拾花种草、品酒煮茶...

在钢铁森林的都市里，谁没有一个墅居生活梦想呢？

但上海的墅类产品供应一直是凤毛麟角，这种梦想注定是奢侈，和属于少数人的。

要知道，上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。2023年上海共集中出让72宗土地，其中容积率最低仅为1.2，占比仅5%，而容积率低至1.1的住宅用地更是1副都没有！

示意图，数据来源土拍官网

显然易见，现在容积率1.1的土地，也已经进入“卖一套，少一套”的藏品时代。

令人惊喜的是，现在竟然有一个约1.1容积率的低密墅居入市！

TA就是香港兴业凭借46年的开发经验力求打造成香港兴业在上海的第一个住宅标杆项目——兴云间。

示意图

松江洞泾“藏品级”新房墅区

「香港兴业·兴云间」

建面约196㎡城市联排

三水环屿·一府尽风华

现房呈现、进口全石材立面

总价1141-1296万

一房一价表如下所示：

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项目位于松江洞泾，周边是经过20年时间酝酿的成熟别墅区，天赋自然低密属性；同时基于地块三水环抱的自然特性，项目因地制宜规划约1.1超低容积率的半岛墅区，带来城市少有的低密墅境。

兴云间鸟瞰效果图

如果你偏爱这类低容积率产品，那么兴云间就是不可错过的必看项目！

不同于上海大多数的生态别墅区，高端静谧的居住环境和便捷的交通、繁华的商业不能兼得，项目属于“既有、又有、还有”，既有低密静谧的居住环境，又有便捷的交通，还有极具发展前景的地段价值~

兴云间区位示意图

依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）洞泾板块后发优势显著，未来可期。

当下正是洞泾置业窗口期，兴云间是香港兴业国际历经2年打磨，交出的一份高品质住宅作品！项目主力产品为建面约90㎡精装6层电梯洋房，以及建面约196㎡城市联排以及建面约178-192㎡叠墅产品！

兴云间效果图

纵观全上海，这样大尺度的联排和叠墅产品户型，都是凤毛麟角般的存在，将为购房者带来真正的改善级生活。偏爱别墅产品的朋友，千万不可错过~

约1.1容积率，打造藏品级低密墅区

容积率1.1，本身就是一件非常难得的事情。更难得是，项目坐落于松江洞泾低密墅区，这里西接佘山墅区、东临莘闵墅区，经过20年的成长与发展，这一方低密墅境居住氛围感早已成熟。

兴云间周边别墅位置示意图

周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、法兰西世家都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

近年来，洞泾板块接连供应宅地，新房联动价更是直线上涨，从下图中能看到，洞泾的房价由最初的5.06万/平，上涨至5.3万/平。

数据来源上海土地市场官网，新城五加一综合整理

而兴云间5.06万/平的价格，就是洞泾新房的起点，再配上1.1的容积率，堪称洞泾低密住宅的性价比天花板！且兴云间的拿地时间是在2年前，这也就意味着：

你在当下的时间节点，购买到的是板块内2年前的定价体系！性价比拉满~

但是，低单价并不意味着产品的低标准。恰恰相反，不负土地的自然禀赋，港资开发商香港兴业国际为我们带来了一部诚意满满的惊艳之作。

介绍项目之前，让我们先了解一下它的开发商——香港兴业国际。

香港兴业国际发展至今46年，不仅足迹遍布亚洲各地，还打造了一系列具有标杆意义的项目，比如位于中国香港的集团旗舰项目-愉景湾，还有位于上海的地标综合体兴业太古汇等。

愉景湾实景图

兴业太古汇实景图

同时香港兴业国际也深耕长三角逾20年，相继在杭州、嘉兴等地带来了多部城市限定之作。

作为香港兴业进军上海的首个住宅作品，「兴云间」从拿地到亮相，认真打磨了2年之久！

项目以约1.1超低容积率，规划204套精装6层电梯洋房、54套3层联排、4套4层叠拼，建筑散落于三水环抱之间，为西上海勾勒一处自得生活逸境。

建筑精雕细琢，选材用材都极其注重品质。立面均以进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板、LOW-E玻璃、装饰保温板等高端建材，以高标准打造经久耐用的住宅立面，同时追求层次的丰富与立体、又不失设计的细节与匠心。

联排、洋房、叠墅均采取坡屋顶设计，以灰色陶瓦结合金属挑檐，形成自上而下、层次有度视觉效果。

兴云间效果图

景观方面，去传统的中轴化设计，以曲径蜿蜒的步道，将社区有序划分为洋房区与联排区，更大程度地提升了景观的纵深度。不管是入口精奢落客区，还是社区内部公区都打造了多重景观，行走其中，移步异景。

示意图

如入口精奢落客区，布局「云霞照屏、流光之璃、拾光长廊、桃语景墙、晓风艺塑、流光水院」等六幕景观场景，让归家之路尽显尊重之感。

兴云间效果图

社区内部更以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、林间拾趣」等多重组团式场景，打造观赏性与互动性兼具的自然会客厅，不同年龄段的业主都能在此享受生活。

马卡龙乐园：儿童分龄场地、家长看护区、多功能活动草坪，为孩子打开好奇世界，激发探索乐趣；

植物百宝园：植物科普花园，一座植物的百宝箱，多元绿植荟萃，让孩子在玩乐中掌握自然知识，提升主动接触大自然的兴趣；

水上寻净：中心水上会客厅，搭配景观廊架、观赏水景，将室内功能拓展至室外，演绎水幕上的隐世会客之道；

花间拾趣：树语课堂艺术装置、邻里休闲花园，落英缤纷的桃园秘境，邻里社交亦或独处皆得宜。

目前项目售楼处及样板间均已开放，所有现场打过卡的人均可以感受到香港兴业为上海所打造的品味生活以及满满的诚意。来感受一下现场实景图的惊艳：

兴云间售楼处实景图

纯粹改善户型设计，敬呈理想墅居生活

产品方面，项目将推出建面约90㎡精装6层电梯洋房、建面约196㎡城市联排以及建面约178-192㎡叠墅三类产品，可一站式满足全生命周期居住所需。

高得房率洋房户型，一线装标打造超配生活

约90㎡的精装电梯洋房，最低总价约342万起，依然做到了性价比与产品力并驾齐驱。

洋房户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

首先，得房率要比高层高得多。建面约90㎡的3房，做到了2卫设计，避免了早晚高峰洗漱的尴尬，这在高层中是百平左右的户型才能享受到的。

不仅如此，这个户型三开间朝南，270°宽景阳台，每个房间都配备了大面积的通透飘窗，室内采光以及通风非常出色；再加上主卧套房设计更保证了主人的私密空间，居家品质自然自得。

其次，精装配置质感十足。洋房户型不仅做到了省心的精装，更是精选一线品牌精益求精，很多配置都媲美一线豪宅装标：

如大金的中央空气系统，包括空调、新风、地暖三大功能；西门子洗碗机、燃气灶、吸油烟机的厨电三件套；更有松下凉霸、弗兰卡台盆、龙头及垃圾处理器等等，入住即享品质生活。

免责声明：随附装修材料、设施设备、产品品牌型号为洋房装修交付标准。如前述装修材料因供应短缺或因其他非甲方原因（含产品停产、产品类型调整升级等）以致甲方未能采用前述设施设备、产品品牌/型号，甲方有权将其调整为不低于原产品质量的其他材料及/或调整为同种类同档次品牌（型号）的产品代替而无需承担违约责任。以上内容仅供参考，具体以双方签署的《上海市商品房预售合同》、相关附件协议、政府最终审批文件及实际交付现状为准。

纯粹改善联排/叠加产品，理想墅居一步到位

联排与叠墅本身就是当下市场稀缺的供应，兴云间更是为城市带来了难得的大尺度户型，带来真正的改善级生活。

联排户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

建面约196㎡臻稀城市联排，地下一层、地上三层空间形态，将空间尺度无限放大；同时打造错落有致的三段式逐级退台、一室一层约8米面宽的总统套房级主卧、南北向多露台、以及约 5.6米挑高多变拓展空间，可满足不同阶段的家庭所需，让生活大有可为。

联排效果图

与此同时，联排虽非全精装交付，开发商在除却个性化的部分，依然配置了超高标准交付设施。

如配置霍尼韦尔机械锁，耐高温耐湿，兼顾耐久美观可靠；

多功能全彩智能对讲机，内置多功能菜单系统，支持户主与入户大院及小区门口人员的视频通话、安防报警灯功能；

红外幕帘，实时监测，系统直连园区消防控制室及守护家人和财产的安全；

大扇玻璃移门采用提升推栏，开启高效便捷，增加空间视觉；

就连配电箱都是选用瑞士的全球著名电器品牌ABB，厨房配置手摇开窗器、窗户配置限位器等等，从微小之处贴心守护业主。

建面约178-192㎡叠墅产品，则分为上、下两叠，上叠享有一方天空，下叠亲近一片芳草，包容性、可变性极强，也更容易创造出不同生活情境，满足感更高！

叠加效果图

建面约178㎡上叠：

• 约10.45米南向开间，全面屏视野，IMAX级采光；
• 约7.25米横厅设计，连接南向景观阳台，生活/社交/享受应对自如；
• U型厨房，科学动线，可同时容纳多人操作，提升生活幸福感；
• 配置独立家政间，高效收纳布局，让品质生活井然有序；
• 南向三卧室，瞰景大飘窗，主卧独立卫浴/衣帽间，私享天地，尽享私密；
• 星空露台，赏景/聚会皆宜。
• 而且这样大尺度的上叠户型，仅且规划4套，卖一套少一套，且买且珍惜。

上叠户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

建面约192㎡下叠：

• 下叠创变地下室，游戏房/健身区/棋牌室等，一个空间解锁 N 种可能；
• 多功能夹层，全开放格局，可打造收藏展示/健身房/图书室等复合型空间；
• 约10.45米南向超尺度宽，全面屏视野，采光观景俱佳；
• 约7.25米大横厅，将社交与生活和谐相融；
• 酒店级套房主卧，独立卫浴/衣帽间，接连景观阳台，更懂居住私密感。

下叠户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

产业配套加速升级，驱动板块价值腾飞

除了极强的产品力外，兴云间还坐拥港资开发商最为看重的地段优势。

占位松江首个双轨交汇板块

兴云间地处松江洞泾板块，本身板块内已有运营中的9号线，目前12号线西延伸也在建设中，预计2027年年底正式通车！未来洞泾也将成为松江唯一有双轨交的板块。

示意图

而且9/12号线都是上海轨交网络中重要的市区线路，可以快速通达上海多个核心商圈以及重要的产业聚集带。

此外项目还有沪松公路快速路（在建中）的利好加持！

示意图

根据规划，沪松公路快速路（在建中）是松江连接上海中心城方向的主要干线公路，未来从沪松快速路（在建中）上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直连漕宝路快速路进入市区都非常方便，而且免费~（信息来源：上海松江）

G60科创走廊核心区，产业发展势能强劲

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

洞泾高科技人工智能基地

目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）

双TOD规划、华二顶级学校，后发优势显著

相对九亭、泗泾等土地开发基本殆尽的区域，洞泾的发展确实相对较晚，但洞泾还有大量的建设用地，具有成片开发的后发优势。

示意图，根据洞泾2035总规绘制

如洞泾镇2035规划总图所示，洞泾未来湾及镇北片区、镇东片区均有大量建设用地。在新的规划中，洞泾中部还有大片战略预留用地，未来可以承接重大产业项目。这些待建设用地，将为洞泾未来发展提供广阔的空间。

此外，洞泾的商业、教育等配套还在不断升级，利好连连。

依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

洞泾未来湾规划效果图

两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

不仅如此，周围基础设施也堪称松江翘楚地位：

学校资源上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，预计今年竣工，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；

还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级。（* 教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

华师大二附中松江实验学校效果图

医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

在产品趋于同质化的当下，香港兴业这家港资开发商，选择历经2年时间的打磨，为上海带来更高品质的住宅产品，可以说是非常地“卷”~

不管是社区景观、建筑排布还是户型设计、装标配置，都十分令人惊艳；再加上约1.1容积率的自然禀赋，真正诠释何为改善级生活，臻稀属性拉满，机会难得，不容错过。

更何况在12号线西延伸（在建）、沪松公路快速路（在建）以及双TOD规划、华二学校等配套持续升级之下，洞泾板块正处于迸发前夕，此时就是上车的窗口期。

项目正在火热认购中，感兴趣的朋友，抓紧时间点击报名通道预约看房~

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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

一线城市成交“领降”，二线城市继续分化

从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。

报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。

从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。

挂牌量“二连升”，去化周期拉长

挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。