深圳领航城从9万跌到5万！抄底还是接盘？

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（来源：深圳房产在线）

看房认准

【深圳房产在线】

领航城房价“破5”探底，是入场良机还是风险陷阱？

“曾经以为自己是百里挑一的幸运儿，在万众瞩目中入场，坚信‘买到就是赚到’。谁能想到，如今价格竟比开盘时还低。”

“原以为抄在了半山腰，盘算着至少还有30%的上涨空间，结果发现自己成了‘最后一棒’的接盘者。”

“不过，对于自住买家来说，纠结于账面盈亏或许已无意义，毕竟房子最根本的价值还是居住。”

近期，恒裕集团即将推出的一批稀缺复式大户型，让市场的目光再次聚焦航城街道——这个曾创下多次“日光”纪录的热门板块。作为区域内备受瞩目的品质次新小区，领航城在过去几次开盘时都引发抢购潮，二手房最高成交单价甚至触及8万、9万的高位。

然而随着市场回归理性，领航城曾经的“价格泡沫”正被逐渐挤压，如今竟出现了单价不到5万的“笋盘”。值得关注的是，价格回调也激活了部分购房需求：今年10月，领航城跃居深圳二手房成交榜首位；截至10月底，该小区累计成交已逼近百套，创下近三年新高。

那么问题来了：对购房者而言，此刻进场到底是捡漏，还是接盘？

回顾四年前，即便深圳已出台“指导价”政策三个月，西部市场余温未散。彼时领航城的大户型成交单价仍接近9万水平。当时有中介乐观预测：“等地铁12号线开通，单价突破10万指日可待。”

一位资深中介回忆道：“那时的业主心态极为坚挺，报价低于心理预期根本不谈，有些业主连看房都懒得配合。”

然而四年时间，市场已是天翻地覆。这个次新小区的价格已回落至5万/㎡左右，较开盘价反而低了一万余元。中介坦言，经过市场洗礼，无论是业主还是从业者，心态都发生了巨变。

“2021年底是个转折点，成交价从8万+直接跌至6字头，许多业主心态崩溃，出现恐慌性抛售。”中介补充道，“随后两年价格在6万+徘徊，而2023年底起，5万单价已成常态，去年年中甚至出现4.6万的急售案例。”

更让人唏嘘的是，当初领航城五期首批推出时，上千人争抢二百余套房源，买到者无不自认幸运。如今转入二手房市场后，成交价反而比开盘时低了一万多。许多业主难以接受如此落差，自住者选择“躺平认命”，投资者则加速“割肉”离场。

一位2019年购入领航城四房的业主透露，他当时总价不到740万入手。“看着房价一度飙升至1100万，心里确实窃喜。现在虽然回调，但想想那些高位接盘的邻居，我只能安慰自己至少比他们幸运。”

尽管领航城的带看量和总成交量并不低，但成交转化率仍不及预期。中介反馈，许多买家认为同等预算下，可选择的新房和二手房源众多，领航城并非他们的首选。

目前领航城大社区（含领尚华府、领秀花园等多个组团）共有约180套二手房在售。其中领尚华府、领秀花园因有小户型产品，整体报价相对亲民——最低总价不到250万即可购置一居室。

主流三房户型单价普遍在5万+，总价500万以内选择丰富，个别急售房源甚至下探至400万区间。

大户型方面，领丽花园、领秀花园等均有供应，领丽花园仍有总价不到800万的四房可选，而其他组团的大户型则普遍超过800万。

从居住属性分析，领航城作为航城街道内稀缺的高品质次新大盘，配套相当成熟：商业体“航城里”已稳定运营两年，九年制公立航城学校近在咫尺，未来还有地铁20号线规划设站。除了临街单位可能受噪音影响外，整体居住氛围相当宜居。

相较于峰值时期，当前价格已回调约30%。对西部上班族而言，若以自住为目的购入，性价比确实逐步显现。更重要的是，当前买方市场环境下，购房者手握更多议价筹码，完全可以从容挑选、谨慎决策。

就像2015年深圳前海片区也曾经历调整期，当时单价4万的楼盘被质疑“过高”，而随着配套完善和规划落地，同样片区如今已站稳10万+。领航城是否在重复这样的价值曲线？

参考北京望京、上海张江等区域发展规律，轨道交通完善+产业聚集+品质社区的组合，长期来看抗跌性通常较强。

当下这个节点，对于真正有自住需求的购房者来说，或许正是一个可以从容挑选、理性议价的时间窗口。毕竟，市场从来都是在恐慌中见底，在分歧中前行。