实探！深圳最大万象汇已局部试营业，27号正式开业！

深圳最大体量的万象汇终于来了！

近期，位于宝安福永片区的怀德万象汇官宣于11月27日开业，但我们实探发现：B馆目前已经开始试营业。

▲B馆内部 | @深圳买房计划11月25日摄，下同

有网友感叹“终于等到了”，也有人觉得到处是商场，没什么好期待的。

你怎么看？

实探！外部静悄悄

内部多家门店已营业！

怀德万象汇是12号线怀德地铁站的上盖物业，总体量18万㎡，分为A馆、B馆两大部分。

从地铁站内的C口能直连商场B2层，但通道目前未开通。

▲怀德站C口连接商场的通道未开通

有意思的是，虽然地铁站内通道未开，地面上也围着大片栅栏、进出的大多为工作人员，但B馆内部其实早已经进入试营业阶段。

▲B馆外部

截至今天，B馆内部一半以上的门店都已经开业。

比如，霸王茶姬、眷茶臻选、克茗、高燈龍等餐饮门店，慕思、源氏木语等家居门店，米子画愿、九号卡丁车等亲子门店，以及XMOTION动境健身等都已开业。

▲开业餐饮门店实拍

▲零售及体验门店实拍

但部分如盒马鲜生、迪卡侬等门店，暂未开业。

▲待开业店铺

整体来看，B馆定位“家庭欢聚”，主打亲子时光、生活方式、高端家居与精品超市。

比较具有特色的是，项目中庭顶部为通透玻璃，装修风格以几何、原木、暖色调等元素为主，整体氛围大气温馨、明亮通透。

▲B馆室内装修

B馆楼层分布：

L3层：餐饮、个人护理；

L2层：儿童游乐及教育、运动体验、餐饮、空中连廊；

L1层：运营旗舰、生活方式、宠物用品；

B1层：超市、餐饮、停车场；

B2层：餐饮、服务、停车场；

B3-B4层：停车场

A馆定位“潮流聚场”，聚焦国际时尚、年轻潮流、社交休闲领域，目前暂未对外开放，两馆间的连廊天桥，也同样未开放。

▲A馆外围仍在施工

▲天桥连廊未开通

不过，根据网络曝光的情况，A馆内部的装修似乎更偏向轻奢风格。

▲图源：@煤之

最后，再看看项目的整体品牌引入情况。

怀德万象汇目前已引进超过400个全业态品牌。

主力门店包括：

盒马鲜生、寰映影城、优衣库、迪卡侬、无印良品、宜得利家居、全棉时代、XMOTION动境健身、NATAKIDS亲子运动乐园、西西弗书店、星聚会KTV及城市英雄等。

零售+体验类门店，左右滑动查看更多

餐饮门店，左右滑动查看更多

有网友感叹：“皇帝商场，啥都有！”

也有人表示不看好。

你期待吗？

深圳已有12座华润商业

还有10座在路上！

整体来看，福永似乎并不缺商场。

在怀德万象汇直线不到1公里处，就有益田假日天地，福永站周边也有一座体量近10万㎡的同泰时代广场。

但事实上，地铁12号线怀德站到灵芝站、约11个站点之间，即西乡中西部，航城片区等，都缺乏10万㎡以上的大型商场。

怀德万象汇开业后，将弥补这一不足，也是周边居民盼望其开业的原因。

回顾来看，这已经是华润在宝安区落地的第二座集中商业项目。此前，2024年底，华润雪花啤酒小镇在5号线兴东站开业，体量约5万㎡。

▲华润啤酒小镇 | @深圳买房计划 2025年3月摄

而整个深圳市范围内，华润已经12座已在运营的购物中心，包括深圳万象城、万象天地、 深圳湾万象城、万象前海、万象食家、大运天地等等。

▲根据公开资料整理，仅供参考

接下来，华润待开业项目还有：

罗湖的红岭万象汇（城建梅林项目配套商业）、南山的深圳自由里Neighbors（蛇口新玺配套商业），深铁与华润万象生活携手的打造 深铁前海时代项目配套商业、深铁瑞城配套商业，以及合正与华润万象生活合作打造的合正方洲等项目。

此外，目前没有华润集中商业的龙华、坪山，也已规划商业用地建设万象商业。

等这些商业都开业后，整个深圳估计仅大鹏新区无华润商业。

对此，有人觉得华润确实运营良好——赢商股份《2025年10月人气购物中心排行榜》上，华润有5个项目上榜。

但也有人觉得，到处都是相同开发商打造的商场，会同质化严重。

你怎么看？