万科再拿地

年底，多个热点城市加快供地节奏，房企也在积极寻找机会。

就在11月25日，万科在土地市场上又有收获，一日连下双城、连拿两地。市场公开信息显示，武汉市东湖高新区P(2025)134号地块，由武汉宜居万耀置业有限公司(万科和湖北科投的合资公司)以底价3.935亿元竞得。同日，杭州拱墅区石桥单元GS130202-52地块最终由万科与杭州安居建投集团联合体以底价10.15亿元竞得地块。

就在10月，成都出让两宗郫都区涉宅用地，均由万科和成都润弘投资联合体底价竞得，成交价分别为2.34亿元、0.82亿元，两宗地块总成交金额为3.16亿元。与此同时，万科旗下徐州茗科企业管理有限公司摘得徐州铜山区XT2025-13地块。

在业内人士看来，在债务压力尚未完全缓解的背景下，万科拿地几乎都在热点城市的核心区域，并且多用合作开发模式分摊资金压力。以万科刚刚拿下的东湖高新区P(2025)134号地块为例，中指研究院华中分析师李国政认为，在同一个片区，在售的湖北科投万科光谷锦上市场表现不错，也推动了两家企业再度联手拿地。

相关数据显示，2025年初至今深铁集团已累计向万科提供借款307.96亿元。在近日举行的万科2025年度第一次临时股东会上，万科管理层表示，当前公司在各方支持下，正在全力以赴做好经营、改善管理，后续会进一步通过资本运作，剥离部分与公司战略关联度不高的业务和资产，改善现金流和资金债务结构。

李国政认为，房企投资更趋理性与保守，低容积率、小地块依然是主流。与此同时，房企纷纷创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式，实现区域深耕目的。有业内人士表示，房企继续在热点城市加快“补仓”，但仍需聚焦核心城市、核心地段并避免拿“高价地”，以确保增量项目安全性、流动性和盈利性，提高资源质量，着力打造“好房子”产品。

房企积极在土地市场上寻找机会，热点城市也在加大推地速度。近日，武汉市自然资源和城乡建设局发布武告字（2025年）28号公告，决定以网上拍卖方式集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约78.15亿元，此次出让地块分布于东湖高新区、经开区、硚口区、汉阳区、新洲区及长江新区，用途以住宅为主，兼含教育、商业及公园绿地。另一边，广州市规划和自然资源局也挂牌多宗宅地信息，包括海珠区AH050335地块，白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块，番禺区洛浦街东乡A地块一期，上述地块出让时间为12月20日。据中指研究院统计，近期广州加快供地节奏，目前12月待出让的涉宅用地总数已经达到20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区的宅地，20宗地块总起拍价超254亿元。

中指研究院认为，从趋势来看四季度通常是一年推地高峰，近年来四季度推地规模占全年比例在40%左右，预计市场供应将有所增加，但市场热度仍取决于新房销售能否持续好转，预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续。

责编：叶舒筠

校对：冉燕青

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