补偿超11万/㎡！上海拆迁，加速…

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

虹口区作为上海老城区，承载着几代人的记忆，也面临着旧住房改造的迫切需求。

今年以来，虹口区城市更新进程明显提速。

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同心路961、963号，迎来实质进展…

在同心路961、963号，全区首个 “原址改建+协议置换”模式推进的成套化改造项目已进入实质性推进阶段。

这两幢旧房，东侧紧邻市公共卫生临床中心，北侧与967-977号居民区相邻。是建于上世纪70年代的三层住宅，所有居民家里都没有独立厨房和卫生间。

该项目遵循三项原则：

一是“定向抽户”，制定清晰标准，明确22户异地安置、26户回搬，重点将朝北和原独用厨房户型列为抽户对象，为改造腾出空间；

二是“同组同益”，按原始房型分组设定统一面积增量，确保每户获益均衡；

三是“估值对等”，建立科学评估机制，确保安置房与原住房价值相当，并实行“多退少补”，保障居民财产权益不受损。

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虹口这些地方，也要拆了…

此外，保定路408-426号、448号，以及广灵一村的11-12、13-14、23号成套改造也传出新进展。

针对保定路408-426号、448号这批已有百年历史的老宅，则采取了传统的征收方式。

据悉，保定路408-426号（双号）、448号，涉及共61户居民，总建筑面积3000平方米，算下来户均49㎡，房屋评估价约6万元/㎡。

加上各类奖励（如按期签约奖、搬迁奖等），户均补偿约556万元，折合单价约11.36万元/㎡。

广灵一村的11-12、13-14、23号成套改造（拆除重建）项目，涉及126证居民。

改造内容为：拆除原有3901㎡旧屋，新建1幢16层高层（带2层裙房）+1幢2层配套用房+地下1层非机动车库，总建筑面积达7655㎡（地上6750㎡+地下905㎡），同时还要对小区14602.96㎡区域进行综合整治。

总投资约1.68亿元，建设周期640天（大概1年9个月，进度直接影响回迁时间）。

广灵一村建于上世纪50年代

未来，更多虹口老街坊将迎来命运转折。255街坊等地块也已列入旧城区改建征收范围，同意率超过93%。

城市更新不是简单的推倒重来，而是尊重居民意愿的有机再生。